第25節：地產戰爭(25)

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　　就在亞斯猶豫不決的時候，胡保義又出現了。

　　胡保義的天行房地產營銷策劃有限公司，既做房地產策劃，也做營銷代理。但他一直在做著親自開發土地的夢，一直想做一個開發商。"只有做開發商才能掙大錢！廣告策劃、營銷代理，沒有意思！"他經常這麼對亞斯說，"只有掙大錢，才會有數不清的美女。"

　　但杭州的地價壁壘太高，胡保義就是拿不到土地。結果他只是做一些和別的開發公司合作的事情。別的公司出錢，他出智力與人力，股份按投入計算分配。在一般情況下，他只能拿到5～10%。為此他一直在尋求機會。而當他得知亞斯與海杭市市長搭上了線，而海杭又是那樣一番箭在弦上就要發射的架勢，怎麼不心動！

　　"你不做，我來做。"在環球中心第37層辦公室，胡保義慷慨激昂，向亞斯和盤託出他醞釀數天的一個大計劃。"海杭的人脈資源，你全部讓給我。當然，我也不會忘了你。我會給你幾個大專案做，讓你掙幾百萬。"

　　亞斯點了一支駱駝煙，問他準備怎麼做。

　　胡保義推開窗，面朝城市，把手一揮："介入海杭的城市規劃！老吳要大力發展城市化，我們想辦法介入城市規劃！要建議他們朝著有利於我們的方向做。而你，你只做你的策劃，我保證一定會有源源不斷的業務到你手上。"

　　亞斯不願意冒險，他不會做開發，也不會做別的，他只會做策劃。本來他也不想再做策劃了，本來他根本不想與房地產有什麼關係了，他想做個無所事事的人。他不相信沒有錢就不能泡妞。與胡保義不同，他的看法是，對於女孩子，有錢有有錢的泡法，沒錢有沒錢的泡法。

　　但盡管如此，胡保義的這番話還是使他心動，畢竟，有錢的泡法和沒錢的泡法，是不一樣的。也許，胡保義真的會做大，也許，他真的還能和他合作掙到一筆錢。有錢，既能泡到沒錢人能泡到的妞，也能泡到沒錢人泡不到的妞。

　　於是，亞斯把小林智子介紹給他認識。在小林智子的引見下，胡保義去市長辦公室見了吳市長。談話十分順利。

　　"要堅定不移地推進城市化，解決目前存在的城鄉差距、工業化滞後、產業結構不合理，等等這些問題，就必須以房地產業為龍頭。我覺得很有道理。"

　　在吳市長的辦公室，胡保義一字不漏地背出吳市長施政報告中的這段話，讓吳市長眼前一亮。事實上可以說，這段話正是吳市長的堅定信念和施政的核心理念。

　　看來胡保義確實不簡單，如果真是攻心為上，那麼他正在直取吳市長的心髒部位。

　　"吳市長要以房地產為中心，無疑是想借鑒上海和杭州的模式。那麼，具體怎麼發展房地產業呢？"那次談話中，順著胡保義的話，小林智子掉過頭這麼問吳市長。

　　"我們考察過上海和杭州的做法，"吳市長胸有成竹地說，"長三角的房地產業這幾年發展這麼快，除了客觀上的原因以外，和城市本身的策略也是有關係的。你看，像上海，它在2002年11月的時候，由市政府投資組建了一個什麼中心，"他皺眉想了一想，"對，叫上海地產集團和上海市土地儲備中心。這兩個部門雖然是兩塊牌子、兩個獨立法人，卻是一套班子管理運作的。"

　　"這怎麼理解？"小林智子畢竟對咱們國情認識有限。

　　吳市長說："土地儲備中心是土地儲備的機構，地產集團是土地儲備的運作載體，都是為市政府服務的。就職能來說，上海地產集團的工作是上海城市的策劃和參謀，還有就是直接參與土地整理和土地一級開發。"

　　"那麼杭州呢？"小林智子說。

　　"再比如杭州，"吳市長繼續剛才的思路，"1997年吧，那時候，杭州市就出台了土地儲備制度。到1999年以後呢，全市所有土地就都由政府統一壟斷調控了，禁止一切協議出讓，全部公開招投標或挂牌拍賣，誰出的價高誰就得到土地。我們知道，這個政策就是所謂的'非飽和適度供應，有計劃出讓，保持賣方市場'的適量供地政策。正是這個政策，使得杭州的地價非常非常的高。市區最貴的地價達到每畝2000多萬元，每平方米居然達到4萬多元。杭州市政府一直堅持這政策，結果呢，使得市場一直處在半饑餓的狀態，由此又使得房價和地價一樣，持續走高。其他如寧波、溫州都採取了相同的政策。那麼，說到我們，"吳市長兩手小幅度地攤了一攤，"我們可不可以這麼做？我認為，沒有什麼不可以的！不但要做，而且要更進一步。改革從來就是有風險的，為了海杭的發展，我們有膽量冒這風險。"

　　"我們現在，有一個非常有利的地方，"胡保義順勢而下，竭力客觀地站在一個城市發展的角度來說話，以探吳市長的意圖，"我們可以跟在這些城市後面，吸收他們的經驗，吸取它們的教訓。比如，在兩年、三年甚至更長的時間內，我們來學習它們城市化發展、房地產發展的一些方法和措施。而在這期間，我們又要開始註意它們在房地產過熱情況過去之後，在市場低迷之後，在整體經濟下落之後，是怎麼尋找新的出路的。這也要作為我們?後的借鑒。"

　　"嗯，"小林智子咬著自來水筆，"其實像上海杭州這些城市，它們的增長主要是靠資源的投入，不是靠效率的提高。這樣，光靠資源投入，就一定會有一個極限的問題。現在，資源受到控制，所以，問題就來了。是這樣吧？"

　　吳市長笑了笑："不愧是財經記者，講得很到位啊。"

　　但，以後的進展表明，吳市長根本沒有把這樣的話聽進去。其實，對於像他這樣五年一任的地方官員來說，把握好眼前的五年，才是重中之重，的確很難靜下心來，拨開紛紛擾擾的現實迷霧，去考慮五年以後的事情。

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　　和亞斯上次一樣，從市政府出來，胡保義立即找個借口撇下小林智子，溜進市區去找美女了。用他的話說，既然以後要來這里發展，就必須先打好基础。

　　每次到一個陌生城市，如果要找女人，先找出租車司機是個好辦法。看胡保義經驗老到，司機把他帶到一個海滨浴場。那時海杭還沒有像後來這樣，所謂海滨浴場，只不過是把遊泳池建立在海邊而已。遊泳池雖然是露天的，但邊上沒有沙灘，也沒有沙沙作響的樹林，更沒有其他的現代化享樂設施，根本不好玩。毫無疑問，胡保義就是在這個時候下定決心要在這里造一個好玩的海上旅遊區的。

本文摘自《揭秘房地產行業經營內幕》

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　　 位於長三角地帶的海杭市發生“天行大廈”寫字樓崩塌事件，加上世界金融危機的冷酷背景，以房地產為主導產業的海杭一時四面楚歌，影響所及，包括市長吳之榮在內的與“豆腐渣工程案”有關的官員被問責，開發商天行集團董事長、福佈斯中國富豪胡保義被刑拘。令人意外的是，天行集團旗下地產咨詢公司的總策劃翁亞斯也被審查、逮捕，並被判死刑。被執行搶決時，就在子彈射來的一刹那，他和胡保義在海杭的往事，全部湧上心頭。那幾年中，他和胡保義的天行集團聯手市長吳之榮等官員，在海杭市展開了一系列轟轟烈烈的房地產開發事業；那幾年中，他們作為地產商人圈地、造房、炒房，大把撈錢又大把撒錢，過著混亂扭曲的生活；那幾年中，發生了許許多多驚心動魄的事件……直到最後，當子彈向翁亞斯飛來的時候，他在寂靜的轟鳴之中，竟然發現自己就是胡保義.....