第6節：百萬－千萬富翁的財務計劃(2)

　　80後小白領和東莞小老闆的故事

　　在北京上海這些大城市，不少有存款，有股票，有住房的“百萬富翁”都會說，“我哪里有閑錢去投資？”

　　2009年在一次講座中，我認識了一個80後小白領和一位東莞“打工仔”。

　　前者老家在湖北省宜昌市，父母在當地銀行工作，他自己在京做生意，靠父母說明和自己的積蓄，2007年用全款買了一套80多平米的小戶型房，當時已經漲到100多萬元，算是個小百萬富翁了。

　　可是他生意並不太景氣，每月收入只有兩三千元，女朋友更少，只有1800元。他問我怎麼投資理財，更上一層樓？

　　我請他看《中國式百萬富翁》里舉的例子，舊金山中國城一些賣菜的華人打工仔，收入也很少，但是以房養房，滾動投資，不到十年間跻身數百萬美元富翁的行列。

　　我建議他走兩條路：回家鄉小城市買房，或是存點錢等股市低谷入市。同時等時機到來時，學舊金山華人打工仔，利用北京房產做抵押貸款，進行滾動投資。

　　這一對小男女凑了五萬元錢做頭款，在宜昌買了兩套一起各60多平米的二手房出租。他們凑不足全款，我也再三告誡他們即使能凑足也要用貸款。

　　他們每月連吃帶住只能節餘一兩千元，補房租按揭差。

　　2011年中他們告訴我，那兩套房子已經從26萬元漲到40多萬元。加上北京的房子增值到200多萬元，他們已經成為兩三百萬小富翁。

　　因為嘗到甜頭，他又告訴我，這邊政府剛打壓房價，他們又聽西安同學說，那邊郊區有不到4000元一平米的小戶型房，他們已經約好五一節假期去看房。

　　宜昌是三線城市，房價還在持續漲。加上西安的擬議投資和北京的房產，他滿懷信心說：“我下一個十年的目標是沖刺千萬富翁。”

　　後者是三十來人小廠里的銷售主管，又是技術出身。

　　2009年，原本發展勢頭很好的小廠因為歐美經濟衰退，國外訂單銳減。香港老闆資金週轉不靈，考慮關閉企業打道回港。

　　可是他知道這是暫時的，而且國內銷路正在上升，他很有信心。

　　他想賣掉自己一套房入股做股東，幫老闆合力打拼。

　　我還是舉《中國式百萬富翁》里的例子，告訴他按西方成熟的經濟模式，技術能力和市場經驗是最重要的個人資本，這在中國投資界也已越來越多被接受。

　　我建議他找老闆談談，首先靠自己的專業技術和市場能力以“服務”折價入股，如能協助老闆扭轉危局，就可取得股份期權。如果老闆堅持他還需要出錢，也不必賣房子，可以找地方民資銀行用住房做抵押貸些款。

　　結果他和老闆立了軍令狀。

　　他只貸了20萬，但是老闆急於用人用錢，給他35%股權加期權，於是他從打工仔成了企業合伙人，和老闆風雨同舟，努力打拼。

　　從2010年上半年起，國內市場迅速拓展，到了下半年，海外市場也迅速恢復。2011年時，小廠訂單劇增，員工增加到一百多人，老闆和他發愁的事已經變成來不及在“用工荒”中招足人。

　　不久前他給我打電話，說老闆不想再受累，想200萬元把企業的所有股權都轉讓給他。

　　我說NO，因為老闆和他一樣，不光有錢，甚至最重要的不是有錢，而是有無形的重要資本――經驗和渠道。

　　你如果只想一人做老闆，讓老闆走了，不光多付了錢，而且會把一些通畅的路子都切斷了。

　　他按我的建議用企業訂單做抵押貸了100萬，只買了老闆股權的一半，自己成了貨真價實的控股老闆，同時給香港老闆留了35%，把對方的海外銷售渠道和經驗也留住了。

　　現在他的企業按銀行評估已經價值650萬，房產180萬，他的身家已經接近600萬。

　　他的下一個目標不言而喻，也是千萬富翁。

　　這兩個80後和打工仔都稱不上什麼富人，手里更沒有大筆現金，卻都“四兩拨千斤”，利用自己的智慧和時代機遇，一勞永逸地解決了起步的百萬乃至幾百萬，跻身到富翁行列中，而且只要計劃得當，註定“越富越富”。

本文摘自《中國式千萬富翁》

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　　 發財是一門技術活：中國式千萬富翁 據胡潤財富榜披露：2011年中國內地千萬富翁人數已達96萬人，每1400人中就有1人是千萬富翁，千萬富翁平均年齡僅有39歲。對中國城市居民群體而言，中國已進入百萬富翁社會，開始向千萬富翁社會邁進！面對這樣的訊息，多數人心中都會產生這樣的疑問：我是千萬富翁嗎？如果是，我該怎樣理財，才能讓財富穩步增值？我不是千萬富翁，甚至連百萬富翁也不算，我能成為千萬富翁嗎？我該怎麼辦？