2.2　大型私人屋邨的興建蔚然成風（2）

    太古城整個發展計劃，到1985年大體完成，歷時10年。經過80年的沧桑，占地宏大、遠東著名的太古船塢，轉眼間發展成居住5萬人口的自給自足社區、港島著名的高尚住宅區及全港規模最大的私人屋邨之一。區內的太古城中心，成為港島東區一個極具潛力的展覽和購物娛樂中心，到90年代該中心每日人流量高達7萬人次，假日或週末更達15萬人次，這個數目在外國大型商場差不多是一週的總人數。
    太古城住宅單位首期在1976年推出，最早兩幢大廈“洞庭閣”及“鄱陽閣”的售價是每方尺200元至230元。當時，太古地產擔心銷售不佳，優先讓太古集團和金門建築公司的雇員享受折扣認購，以造成“短期內售清”的效應，吸引市民註意。不過，洞庭閣入伙後，太古城住宅即以其高級住宅形象吸引了不少買家，售價輾轉上升，1977年第四期“唐宮閣”、“元宮閣”公開發售時，售價已升至每方尺300元，買家和炒家提前48小時排隊，要勞動警方派員維持秩序。到1981年地產高峰期，太古城住宅售價甚至上升到每方尺1 300元。當時，即使以平均價計算，太古城因為土地成本低，每方尺樓面地價成本僅70元，每方尺樓面毛利高達700元。〔9〕這還不包括可供出租的260萬方尺商場等，其盈利之豐厚可想而知。太古城成為太古地產引以為傲的傑作。自此，太古地產的實力、經營手法、聲譽深受行內人士的賞識和稱贊。
    70年代中後期，大型私人屋邨的興建從市區開始擴展到新界新市鎮和離島等地區，就在太古城計劃進行得如火如荼之際，由四大新興地產商——恒基地產、長江實業、新鴻基地產和新世界發展合組的百得置業有限公司（各占25%股權）亦開始策劃興建新界的大型私人屋邨——沙田第一城。70年代中，港府著手開發沙田新市鎮。1979年，港府開標競投沙田海床逾600萬方尺填海工程，結果由百得置業以2 000萬元標價投得。百得置業以驚人魄力，移平兩座山丘，填得約14幅土地，其中70%交還港府發展公屋和社區設施，其餘約250萬方尺土地用作發展沙田第一城。
    沙田第一城位於沙田地段一號，坐落在沙田新市鎮的東南部，前臨沙田海和城門河，背靠翠綠群山，環境幽靜，自成一角。部分住宅單位可遠眺吐露港，或俯瞰沙田馬場。整個計劃包括52幢住宅大廈，合共11 000個住宅單位，可容納約5萬人居住。為配合整體發展，沙田第一城參照早期的大型屋邨如太古城等，在城區心髒地帶建有3座獨立多用途購物中心，分別是樓高6層的第一城中心以及銀城商場、金城商場。場內亦是各類商店、生活設施，一應齊備。天台辟為花園廣場，方便居民休憩及做各種戶外活動。
    沙田第一城從70年代末動工，到80年代末完成，前後亦歷時10年，實現了沧海蛻變成現代化社區的理想。第一城首期在1981年4月推出時，正值地產高潮，首7幢逾1 000單位旋告售罄，發展商於是加推7幢，但因供應量太大，不久便滞銷，部分炒家“炒■”樓花，蝕本回吐，對發展商銷售形成阻力。因此，在不少炒家心目中，沙田第一城的推出，是80年代初地產炒風步入調整的標志。
    70年代期間，相繼發展的私人屋邨還有置富花園、置樂花園、鶴咀新邨、綠楊新邨、黃埔新邨、健威花園、德福花園、荃灣花園，以及愉景灣等。這一時期，香港經濟蓬勃發展，市民收入水平不斷提高，對居住環境的要求愈來愈高。是以規模龐大、設施齊全，檔次較高的私人屋邨愈來愈受買家歡迎。自此，私人屋邨的興建逐漸成為香港住宅市場的主流。

本文摘自《香港地產業百年》

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　　在任何國家、任何城市里，房地產業都占有極為重要的地位。它的盛衰，牽涉到大批關聯的行業，左右經濟的升降；反過來，經濟的情況對房地產也會起決定性的作用。而且，房地產的起跌也與居民的生活素質息息相關。香港也是同樣情況。　　自開埠以來，香港的房地產已經歷了不少的起落，也取得了很多成果和寶貴經驗。前事不忘，後事之師。我們在工作上與房地產業有關聯的人士及樓房使用者，都可以從馮邦彥教授的傑作《香港地產業百年》里窺見和領會到許多珍貴的資料與指引，協助我們預測及面對未來的轉變。