第20節:熱錢的提款機:脆弱的中國樓市和股市(6)

2013-12-18 18:59:45



  ?外國人手拿熱錢在中國房產業忙賺錢

  中國像一塊磁鐵,吸引熱錢不斷湧入中國。市場普遍預測2010年中國GDP增幅將達到兩位數,更加劇了熱錢的青睞。據數據統計,國外熱錢在中國投資房地產的資金比溫州的資金還多,溫州資金和國外熱錢相比就是小巫見大巫。

  我們來看幾個外國人手持熱錢在中國房地產賺取暴利的案例(案例來自網易財經新聞)。

  案例一

  韓國人金在旭2006年8月在北京太陽星城花了90萬買了一套100平方米的住房,均價9000元每平方米。2006年4月份韓元兌換人民幣為100∶8363,2010年韓元兌換人民幣為100∶6032。而2010年4月太陽星城的房價已漲到4萬元每平方米。金在旭決定以400萬的價格轉讓這一房產。來中國投資房產,讓他賺了310萬。隨著人民幣日益升值,他的中國投資賺了約55億韓元。

  案例二

  美國人大衛2006年1月在北京領海天使灣花了58萬(約7萬美元)買了一套100平方米的房子,均價5800每平方米。2006年,美元兌換人民幣是100∶806.45,2010年,美元兌人民幣是100∶682.76。而領海天使灣的房價飆升到22500每平方米,這時的大衛以220萬(約32萬美元)的價格轉售了這套房子,這一套房,讓他賺了162萬。隨著人民幣日益升值,他的中國投資賺了約25萬美元。

  案例三

  德國人安德里2006年在北京萬年花城花72萬(約6.957萬歐元)買了一套100平方米的房子,均價7200每平方米。2006年11月,歐元兌換人民幣為100∶1034.9,2010年,歐元兌換人民幣為100∶950.49。而2010年5月,萬年花城的房價漲到30000每平方米。安德里決定以300萬(約31.56萬歐元)轉讓這套房子。來中國買房,讓他賺了227萬。隨著人民幣日益升值,他的中國投資賺了約24.6萬歐元。

  相比國內資金,熱錢具有一個絕對的優勢就是匯率。隨著人民幣日益升值和不斷上漲的房價,熱錢在中國的投資回報率越來越高,並將拐走中國樓市的大部分利潤。

  4.外資及熱錢流入,中國房地產被雙層操縱

  近些年中央的系列調控措施,收緊了房地產業的資金鏈,迫使開發商把目光轉向資本市場和海外市場。直接上市、借殼上市、信託投資公司、各類基金(公募、私募)、發債、外資合資、外資入股、海外投資銀行等等,五花八門,日益多元化了。

  引人關註的是,正當中央加強對房地產業調控的時候,外資改變了長期以來的觀望等待、猶豫不決的態度,開始大舉進軍中國內地的房地產市場。近年來進入的外資機構有:摩根斯坦利(美)、高盛(美)、麥格理(澳)、瑞銀(瑞)、花旗(美)、ING(荷)、美林(美)、瑞星思達(美)、RREEF(德)、華平投資(美)、DIFA(德)、軟銀亞洲(日)、凱雷投資(美)、凱德置地(新加坡)等,均為國際頂級公司。

  它們進入的方式,一是直接收購地產物業。

  如摩根士丹利2005年4月出資4億收購富力集團在北京的一座寫字樓,6月出資8.5億收購上海廣場4萬平方米商業用房,9月又出資9000萬美元收購上海世貿大廈,32億收購上海明天廣場;麥格理2005年7月出資38億收購杭州等9城市的購物中心,8億元收購上海新茂大廈,9月又以4億收購上海城市酒店公寓;高盛8.9億元購入上海百騰大廈;DIFA2005年8月7.2億收購上海華獅中心。

  二是入股或合資。如華平投資與陽光100、富力地產、浙江綠城、北京融科開展合作,累計出資10億美元;美林與北京銀泰、南京鋒尚分別結成戰略合作伙伴關係;瑞星思達與中信合資投資山東地產專案。據商務部數據,2005年房地產業外資合作專案2119項,合同金額194億美元,當年實際利用54.18億美元。

  三是註資。如RREEF向珠海“中珠上城”住宅專案註入2.25億美元;軟銀亞洲和凱雷投資聯合向順馳註資4500萬美元;麥格理、花旗等也都在尋找好專案投資。



本文摘自《熱錢陰謀》


   推動經濟走向崩潰的幕後黑手:熱錢陰謀 通貨膨脹、股市過山車、高不可攀的房價、人民幣大幅度升值……這一切的背後都有一個我們看不見的影子——熱錢。熱錢是國際金融寡頭勢力潛伏在各個國家的“野狼兵團”。他們就是試圖讓“羊群”疼痛恐懼,四散奔逃而不得出路,再趕“群羊”跌入挖好的陷阱中,令其心理潰敗,束手就擒。熱錢是“狼”,哪里有投機收益,哪里就會有狼群的嗜血相爭,牟取暴利。熱錢是造成全球金融市場動蕩乃至金融危機的重要根源,無論是發生在1994年的墨西哥金融危機,還是1997年的亞洲金融危機,還有2008年的越南金融動蕩,熱錢都起到了推波助瀾的作用。熱錢已經成為中國投資者和經濟界關註度最高的詞匯之一。中國已經改革開放了30年,但是金融和匯率體系卻一直尚未完善,這給了嗜血的熱錢有機可乘。熱錢發動的針對中國人財富的“收割機”戰爭已迫在眉睫。那麼,我們能夠最終戰勝熱錢嗎?

 承諾與聲明

兄弟財經是全球歷史最悠久,信譽最好的外匯返佣代理。多年來兄弟財經兢兢業業,穩定發展,獲得了全球各地投資者的青睞與信任。歷經十餘年的積澱,打造了我們在業內良好的品牌信譽。

本文所含內容及觀點僅為一般信息,並無任何意圖被視為買賣任何貨幣或差價合約的建議或請求。文中所含內容及觀點均可能在不被通知的情況下更改。本文並未考 慮任何特定用戶的特定投資目標、財務狀況和需求。任何引用歷史價格波動或價位水平的信息均基於我們的分析,並不表示或證明此類波動或價位水平有可能在未來 重新發生。本文所載信息之來源雖被認為可靠,但作者不保證它的準確性和完整性,同時作者也不對任何可能因參考本文內容及觀點而產生的任何直接或間接的損失承擔責任。

外匯和其他產品保證金交易存在高風險,不適合所有投資者。虧損可能超出您的帳戶註資。增大槓桿意味著增加風險。在決定交易外匯之前,您需仔細考慮您的財務目標、經驗水平和風險承受能力。文中所含任何意見、新聞、研究、分析、報價或其他信息等都僅 作與本文所含主題相關的一般類信息.

同時, 兄弟財經不提供任何投資、法律或稅務的建議。您需向合適的顧問徵詢所有關於投資、法律或稅務方面的事宜。