第四回 如何走過灰色區域(2)

　　名單能拉很長的，這些局、處、科級別的就不說了先。

　　腐敗官員、腐敗官員的親戚、朋友，好似一張網，無處不在。

　　有開發商聊天時也說起過，“誰想送啊，實在沒辦法，房地產牽扯環節太多了，土地、規劃、貸款、銷售，各環節都的拜，一環拜不到都不行，就算你和市長熟也沒用，官不如管，一個消防環節沒有打點到，結果被出示消防設備不合格，工程為此停工。怎麼辦？為這個你還找市長去？去了，也肯定是讓你趕快吧消防設備弄好。面上總能做到，但你防不住挑毛病啊，只能環環打點。”

　　還有一開發商曾說過，為了拿地，主動帶著主管領導全家到商場購物，好象是燕莎，隨著主管領導全家隨意挑選，買了差不多100萬左右的東西，最後該開發商買單付賬。後來好像是拿了一塊很小的地，那也足夠撈回票值了。

　　筆者聽說的開發商要想做一個樓盤，各主管部門的“菩薩”都要拜，一路拜下來的費用占到樓盤總成本的3%到5%。其他人也有說要更高的，更具體的怕就只有經手人知道了。呵呵

　　老潘在自己的書、博客里曾經寫過這樣一段話“去年初（應該是2004年），一位中央領導講話說，紀檢部門查處的與土地出讓有關的案子2.6萬起。有多少家破人亡，多少人頭落地。”

　　老潘寫這話的時候，陳良宇、劉志華還都沒出事呢，一轉年，又添了家破人亡的事例。

　　天下熙熙攘攘，皆為利來利往，利益在、尋租空間在，腐敗官員、腐敗官員的親戚、朋友編織成的網就不會消失。本系列所探讨的大腕們是如何在這種環境下行走、開發的呢？在洶洶攘攘的潮水面前，他們是同流，還是……？咱下回分解。

　　地產大腕們如何走過灰色區域

　　因為房地產行業與腐敗現象牽扯比較多，很多人往往會簡單類推，認為這種腐敗的行業，越是大腕越是腐敗。

　　其實這種想法未免失之過於簡單了，忽略了事件的複雜性、低估了我黨的反腐能力和決心。只靠腐敗手段是成就不了大腕的。

　　光靠辟邪劍譜做不了五嶽盟主；為國為民才是俠之大者；令狐沖能當大俠是因為日月神教、武當少林黑白兩道都給面子；張無忌能領袖群倫，不光是明教自我吹捧，武當、峨嵋、丐幫都投了贊成票；就算是坐地分贓的總瓢把子，面上也得是個正經員外身份啊。

　　單靠腐敗手段是成不了大事的。事情並不是一些人想象的那樣簡單，不信你拿些錢，找個土地部門賄賂塊地試試，錢能輕易送的出去才怪，準把你當典型扣了，錢不是那樣好送的。

　　我這並不是說大腕們都很纯潔，不食人間煙火，超脫於行業現實之外。

　　在腐敗和清廉之間，沒有空間了嗎？

　　有西方諺語雲，條條大路通羅馬，何必單戀一枝花？

　　本回讓我們看一下地產大腕們如何走過灰色區域。

　　萬科在行業內是出了名的奉公守法，這是通過早年間的切身代價換來的。

　　1995年，上海萬科工程部爆出集體受賄事件。當時上海城市廣場工程部的一起共事的4個人，共同接受賄賂，彼此認為這件事情天知、地知、你知、我知。但是沒想到，行賄的工程商在其他案子出了事，在審問中，他把同萬科這幾名員工的交易也交代了。

　　萬科的一位職員開始對這些事實不予承認，但不久以後他承認了，大概受賄了15萬。他堅持說沒有受賄緣於他認為沒有字據，可以對此不予承認。但是他沒有想到魔高一尺、道高一丈，送錢的伙計帶了錄音機，把整個過程錄下來了。

　　王石對此事件的反思是“以一批人進監獄為代價，換來三五千萬、一個億的利潤，這個代價是不是太大了！人的毀滅、家庭的災難，這是無法用金錢衡量的損失。專案不成功，甚至做砸了，都可以重來，而人一旦失足，不但自己終生悔恨，對公司的影響也是非常長遠的。毫無疑問，如果上一個專案要付出如此沉痛的代價，那我們寧可不上這個專案！以犧牲人為代價換取利潤，是不可取的。”從此以後，萬科在做專案評估之時，不但要看利潤回報，還要看管理資源能不能跟得上，如果管理資源上不去，就絕不勉強上馬。

本文摘自《一個暴富行業的背後》

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　　 本書激情講述中國地產往事，揭示出地產大腕成功背後的秘密，勾勒一個暴富行業的遊戲規則，暴露波詭雲谲的地產江湖。
　　全書收錄了16位地產大腕的江湖生涯，以編年史的方式層層遞進，氣勢波瀾壯闊，上百個真實案例穿插其中，全書的部分篇章已經在多家房地產企業中地下流傳，黑道、白道，如何成就大道；真實、虛幻，如何踏破財富密碼，看真正的商場搏殺。