第四回 如何走過灰色區域(6)

　　目前可知的較早一筆問題貸款，由北京中行在1997年6月貸出，當年共貸出1.6億元人民幣及1027萬美元。貸款人名義是北京靜安物業發展有限公司（下稱靜安公司），實則由黃俊欽操控。

　　靜安公司由外資身份的靜安物業（中國）控股有限公司（下稱靜安控股）和北京一家國企持有，外資持股六成，公司擁有北京市北三環東路靜安中心地塊。1995年前後，京城房地產景氣不佳，靜安地塊無力動工，外方股東有意轉手。

　　約在1994年，實際由黃俊欽私人所有的北京新恒基房地產開發總公司（下稱新恒基），挂靠在了北京首都創業集團名下，性質為集體所有制企業。

　　1995年，黃俊欽等人以首創集團下屬新恒基公司名義，與靜安控股董事長鄧南威接觸，有意接盤靜安控股全部股份。為維持該專案的“合資性質”，交易改由境外註冊的香港捷成國際投資有限公司（下稱香港捷成）接盤。當年6月，雙方簽約，鄧南威與另一名股東梁湖南，將靜安控股100％股權轉讓香港捷成，作價1800餘萬美元。捷成為黃俊欽的私人公司。

　　屆時，黃俊欽及新恒基手頭並無資金，僅承諾先進場施工，自找建設資金。雙方約定在靜安中心大廈建成後，黃俊欽以相應樓宇面積折抵股價款，屆時方予辦理靜安控股的股權過戶。

　　1995年下半年，靜安中心破土動工，但資金很快告急，黃俊欽等人開始尋求銀行貸款。1997年，黃俊欽和於星旺等人僞造靜安公司執照、董事會決議及法定代表人鄧南威的簽名，以靜安公司名義向北京中行貸款，當年貸款五筆，總計折合人民幣2億餘元。貸款安排人，正是時任北京中行行長的牛忠光。

　　上述貸款主要轉入香港捷成帳戶，後者再以投資款名義註入靜安公司，另有一部分轉入私人帳戶；直到1998年底，靜安公司實際大股東鄧南威、梁湖南二人方才知曉。令兩位股東氣憤的是，銀行在此涉嫌騙貸案中，在發放貸款前必須核對借貸人的一切原始證照，“而且中行明明知道我們才是靜安公司的所有者。”梁湖南對《財經》說。在他們看來，上述貸款發放絕非銀行工作人員的疏忽，而是北京中行與黃俊欽等人的共謀。

　　自1998年底起，這兩名加拿大籍華人屢屢上告；翌年，同樣在北京中行內部人員協助下，黃俊欽等人將上述幾筆貸款的借貸人變更為新恒基。

　　大力給予方便的銀行內部人士正是當時的中行北京分行行長牛忠光。”

　　黃俊欽兄弟利用與牛忠光等人的關係，以不同公司名義繼續向這家銀行貸款。在1997年－2001年間，上述貸款總額接近10億元，其中4億餘元一直不曾還本付息。

　　相比哥哥，黃光裕與北京中行另有一番淵源。上世紀90年代中期，尚不足30歲的黃光裕結識了北京中行年輕女職員杜鵑。杜鵑約在1999年前後辞職，之後為黃光裕打理在香港的業務，長期擔任上市公司國美電器（香港交易所代碼：0493）執行董事。

　　地產大腕們能走出胡雪岩陰影嗎？

　　中國近代百年商業史上，始終有一個陰影籠罩不去，百年以來很多商人的行動準則、行事風格基本上都覆蓋在這個陰影所確立的框架之下，盡管有人左沖右突，但始終未見全面突圍，房地產行業尤其如此，這個陰影就是————胡雪岩。

　　先追本溯源一下，簡略的看看中國歷代商人是如何致富的。

　　《史記.貨殖列傳》記載了陶朱公、子贛、白圭、猗頓、郭縱、烏氏倮、巴清、卓氏、程鄭、孔氏、邴氏等二十多位春秋、戰國、秦漢富豪的簡略形狀。

　　仔細看來，這些富豪主要從事的是鑄造冶鐵業、物流業、畜牧業三大行業。

　　個別也有發戰爭財的，如漢代“文景之亂”，朝廷沒錢給軍饷，向大家借錢，大家怕戰爭勝負未定，借出去血本無歸，都不肯借。只有無鹽氏勇敢的站了出來，承擔了此次戰爭國債的發行任務，結果大家都知道了，吳楚兵敗，朝廷勝利，無鹽氏從此富甲關中，比靠滑鐵盧戰役爆富的英國商人羅思柴爾德如何？

本文摘自《一個暴富行業的背後》

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　　 本書激情講述中國地產往事，揭示出地產大腕成功背後的秘密，勾勒一個暴富行業的遊戲規則，暴露波詭雲谲的地產江湖。
　　全書收錄了16位地產大腕的江湖生涯，以編年史的方式層層遞進，氣勢波瀾壯闊，上百個真實案例穿插其中，全書的部分篇章已經在多家房地產企業中地下流傳，黑道、白道，如何成就大道；真實、虛幻，如何踏破財富密碼，看真正的商場搏殺。