第四回 如何走過灰色區域(1)

　　對房地產行業腐敗現象的一點見聞

　　看了本博前幾回文章後，常有朋友回帖，希望能多讨論些房地產行業的腐敗現象。

　　難怪讀者回帖問這方面的問題，呵呵，房地產行業的商業賄賂以及反商業賄賂情形，那是有目共睹啊。

　　香港《文匯報》報道稱，據統計，自十六大以來，中央累計查處嚴重腐敗的省部級以上官員16位，平均每年3位。16位省部級貪官，有10名是被不法地產開發商拉下水，而走上不歸途導致身敗名裂，分別是上海市委書記陳良宇、安徽省原副省長王懷忠、黑龍江省政協原主席韓桂芝、湖南省高級人民法院原院長吳振漢、安徽省政協原副主席王昭耀、河南省人大常委會原副主任王有傑、天津市人民檢察院原檢察長李寶金、山東省委原副書記、青島市委原書記杜世成、北京市原副市長劉志華等、江蘇省人大常委會原副主任王武龍。

　　陳良宇後面帶了朱文錦、王成明、吳明烈等一幹往昔的上海房地產要人，王成明好象是在任上海廣電（集團）有限公司總裁期間，因見房地產行業紅火，挪用企業資金自行開發了“雅苑”、“西郊別墅”等房地產專案。還記得吳明烈的訊息出來後，上海房地產圈的人士反應都麻木了，已經被之前的一串窩案把情緒都耗幹了。還沒出判決呢，就不多說了。

　　劉志華進去後，北京房地產圈當時那叫一個人心惶惶啊，動不動風傳誰誰誰由進去了。據雲，一國有地產企業大腕被人問及是否會受到牽連時，回答了十個字“常在河邊走，哪能不濕鞋”。

　　據雲，泰躍系的高管們當時成為“重災區”，好多位同志都被請去配合我公檢法、紀委工作人員工作、談話了，當然，很多人很快就回來了，不過也有到現在也沒回來的。

　　潘石屹當時也是謠言的一個主要攻擊對象，不少客戶、合作伙伴直接打電話問老潘的下屬，流傳出來的經典對白是

　　“聽說，那誰出事了？”

　　“沒有，剛進辦公室啊。”

　　“不會吧，你再看看，聽說也是剛進去的。”

　　下屬起身在潘辦公室門口張望一下，恩，人確實在呢。

　　河南王有傑 有個罪行是幫他的朋友高复東弄了390畝土地，高复東沒有開發資質，不久就將390畝土地的開發權轉給了河南建業集團董事長胡葆森。胡與高雙方商定，以高复東的公司名義繼續辦理徵地手續，也就是說，不變更徵地主體，而是採用變更股權的方式，由胡葆森的建業公司收購高的公司，間接取得390畝土地開發權。這樣，高复東的公司成了胡葆森的子公司。這麼一倒騰，高复東賺了700多萬元。

　　安徽王懷忠 罪行之一是給開發商免出讓金。王懷忠在阜陽做官時，應綠洲房地產開發公司負責人的倪超請求，為該公司開發的工程專案在徵地、立項等方面謀取利益，擅自批準為其減免土地出讓金1555萬餘元。2000年5月，王懷忠向倪超索取好處費5萬元。

　　1555萬：5萬，唉，無話說了。

　　江蘇王武龍出事，也主要是受其弟弟地產商王文龍的牽連。王文龍與南京益來房地產開發有限公司董事長白鬆關係非同尋常，而益來公司曾在南京市開發“金陵禦花園”、“金陵禦庭園”、“益來國際廣場”等高檔地產專案。這些專案都集中於玄武湖附近和南京中心地帶，南京房地產界對這些地塊的競爭非常激烈。益來公司能以低價順利拿到土地，坊間確信與王文龍巨大的個人活動能力密切相關，而王文龍的活動能力無疑來自於時任南京市委書記的王武龍。

　　山東杜世成 罪行之一是給外甥田某，在青島即墨區低價甚至無償取得29平方公里的用地，經營建設和旅遊專案。

　　上面這還主要說的是10大高官中的幾件案子，象天津市政法委副書記、天津市人民檢察院檢察長李寶金、郴州市市委書記李大倫、副市長雷淵利和原郴州市住房公積金管理中心主任李樹彪、福州市國土資源局局長王炳毅、福州倉山區土地局局長李仲、倉山區區委書記張森興……

本文摘自《一個暴富行業的背後》

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　　 本書激情講述中國地產往事，揭示出地產大腕成功背後的秘密，勾勒一個暴富行業的遊戲規則，暴露波詭雲谲的地產江湖。
　　全書收錄了16位地產大腕的江湖生涯，以編年史的方式層層遞進，氣勢波瀾壯闊，上百個真實案例穿插其中，全書的部分篇章已經在多家房地產企業中地下流傳，黑道、白道，如何成就大道；真實、虛幻，如何踏破財富密碼，看真正的商場搏殺。