第39節：地產戰爭(39)

　　這倒是，亞斯想，認識吳市長，正是我起的作用。"但，你的計劃這麼宏大，我有點難以把握。"他說。

　　"當然，要做就做大的。"胡保義莊重嚴肅地說，"你這個人，就是膽小。你放心，你就是幫我，不會有問題。至於怎麼把握的問題，還不簡單？你策劃了那麼多房地產專案，這只不過相當於一個大一點的房地產專案罷了。"

　　"……"

　　"對我沒有信心？"

　　"不是對你，對整個海杭的事情，我感到困惑。"

　　"很簡單，你要是不明白，想想上海，這幾個浦東是怎麼起來的？想想杭州，為什麼一下子那麼有錢？想想寧波，想想台州，溫州，這麼多，長三角這麼多的城市，這幾年都起來了，那麼多的百萬富翁、千萬富翁、億萬富翁，就在這幾年起來了。我們再不抓緊，以後還會有機會嗎？現在，海杭就是機會！我告訴你，營銷代理、廣告策劃，只是我們公司的小業務，我要做的就是這個海市蜃樓水上樂園。這個專案做下來，賺幾個億是沒有問題的。如果按照原計劃能在美國或者香港的創業闆上市，那就不止幾個億，是幾十個億、幾百個億了！"

　　"可是，上海、杭州，它們，好像沒有像我們這麼做啊，一下子全國的人都來炒地、圈地、炒房，這麼狂熱。再說，現在正是國家宏觀調控的時候，風險太大了。"

　　"你這人就是膽小！你也不小了，做過策劃公司，辦過刊物，也開過店，為什麼到現在還是窮光蛋一個？你想過嗎？就是不敢冒險！"

　　"我想過，所以我更不想冒險了。"

　　"反正，"他鬆了一口氣，"你只是負責廣告策劃，也不需要你冒險。只是，做多少事賺多少錢，上帝很公平的。"

　　"ok，ok。我先睡覺。"

　　起初由於剛剛來到海杭，兩人共租了一套舊式小洋房。後來雖然也都各自買了房子，但始終沒有時間和精神搬出去，所以一直住在一起。當然，由於兩人的工作都特忙，和女孩子的房事又不在自己住處進行，所以除了工作時間外，幾乎碰不到一塊。

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　　在胡保義的鼓動下，杭州的開發商，先是鄒祥輝的天府房產，然後是程繼承的美嘉房產，然後是王光明的金煌房產，然後是更多的房產公司，一個接一個地進來了。所有他拉進來的公司，都由他的天行營銷負責全程策劃咨詢工作。而天府和美嘉，更是被他拉來一起合作組建天行集團。

　　根據預算，為開發建設海市蜃樓水上樂園，需要投入100個億。這也正是胡保義同浙江大型民企天府房產及美嘉、光明等合資組建天行集團的原因。三家房地產公司參股後，公司實力壯大，現金就有了三個億。

　　胡保義的設想是，先投入8億人民幣來開發房地產，先造公寓和別墅。公寓總建築面積80萬平方米，如果按每平方米3000元的價格算，一兩年內，這80萬平方米的住宅樓可以帶來20多億的現金流。再加上別墅也會有10來億，這樣，海市蜃樓水上樂園的後續開發資金立即就可以解決。

　　而房地產這塊，先期投入也不需要8億，只需要一兩個億就可以了，然後就收預付款，一期收進來後開發二期，二期收進來後開發三期，如是滾動。

　　這樣，公司現有的資金就十分充裕了。

　　作為策劃總監，亞斯負責公司的策劃業務，但事實上，大多數的策劃都是胡保義親自參與的。他那公牛般的精力與活力，使得他一天24小時都處於工作的狀態中。

　　由於天府實力強盛，一出手就在郊外搞到1000畝別墅用地。現在，亞斯最忙的事情就是做這個別墅的調研和策劃。而策劃的主要創意，則由胡保義親自來抓。

　　胡保義把這個規模達到1000畝的別墅區命名為東坡傳奇，廣告語為創造藝術的生活。這創意其實來自亞斯在杭州時給一個樓盤寫的策劃稿。在制作廣告的時候，胡保義還匪夷所思地竟然把亞斯以前寫的，一本描寫前衛藝術家的小說《北京泡泡》中所提到的前衛藝術在平面廣告、電視廣告中全部再現了一次，結果顯得怪異而特別。

本文摘自《揭秘房地產行業經營內幕》

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　　 位於長三角地帶的海杭市發生“天行大廈”寫字樓崩塌事件，加上世界金融危機的冷酷背景，以房地產為主導產業的海杭一時四面楚歌，影響所及，包括市長吳之榮在內的與“豆腐渣工程案”有關的官員被問責，開發商天行集團董事長、福佈斯中國富豪胡保義被刑拘。令人意外的是，天行集團旗下地產咨詢公司的總策劃翁亞斯也被審查、逮捕，並被判死刑。被執行搶決時，就在子彈射來的一刹那，他和胡保義在海杭的往事，全部湧上心頭。那幾年中，他和胡保義的天行集團聯手市長吳之榮等官員，在海杭市展開了一系列轟轟烈烈的房地產開發事業；那幾年中，他們作為地產商人圈地、造房、炒房，大把撈錢又大把撒錢，過著混亂扭曲的生活；那幾年中，發生了許許多多驚心動魄的事件……直到最後，當子彈向翁亞斯飛來的時候，他在寂靜的轟鳴之中，竟然發現自己就是胡保義.....