第41節：地產戰爭(41)

　　因為唐娜的緣故，亞斯曾經和天府房產有過合作。當然，合作並不愉快，這全是因為亞斯當時因愚昧而導致的偏執所致。亞斯的偏執甚至使他在一次給天府的員工們開營銷講座的時候，因為房價問題當堂發了火，最後挨了唐娜一記耳光。這些事情後來都寫在了《地產泡泡》裡面。事後回想，其實亞斯根本沒有資格那樣偏執，但當時年輕氣盛，沒有辦法。

　　好在現在一切都過去了。老鄒並沒有記恨他，他甚至也不在乎唐娜在北京時曾經和他有過一段。是他經歷的事和女人太多了，這種事無所謂，還是另有陰謀在？不得而知。

　　老鄒的企業是當代社會中最典型的企業，老鄒是這時代最典型的企業家。亞斯一直認為，只要了解了老鄒和他的企業，也就基本上知道了這時代的企業-無論是國有企業，還是私營企業，還是改制中的國有企業，甚至是上市企業-的本質。

　　當時，亞斯一直以為天府房產是鄒祥輝創辦的民營企業，後來才知它是由市政府某局下面的一個國營房地產企業改制而來的，前身是天勝房地產開發總公司，鄒祥輝當時以該局副局長身份擔任總經理。事實上鄒祥輝至今還保留著該副局長的職務和公務員的身份，工資、福利也一直以局級待遇享受著。天府公司的土地全部以協議轉讓的方式取得，即使在中央宏觀調控的背景下依然如此。

　　和現在的海杭一樣，當時的杭州，掀起了一輪圈地高潮。就在那股高潮中，鄒祥輝這個部門搞了個房地產開發公司。無一例外，他都是和許多部門進行聯合，用象徵性的價格圈占土地，然後轉手獲取暴利。就那樣，天勝房產發展迅速，短短幾年便成為業內頗有實力的大中型企業。那年年底，鄒祥輝提出改制。結果，一番交易之後，鄒祥輝和他的大老婆及弟弟成了新成立的天府房地產開發有限公司的絕對控股股東，成為董事會核心成員。一些中層幹部和部分員工加起來的股份總和只有17%的股份。而當時轟動一時的"兩幢建築面積3萬多平方米的建築竟被評估為330元人民幣"的新聞，就出自天勝房產公司的改制過程中。曾經有職工怨聲載道，說要上告，卻很快被鄒祥輝擺平了。而有關部門及媒體對此改制也三緘其口，終於不再提起。

　　這就是鄒祥輝的發迹。原始積累的過程就這樣過去了。現在，作為著名的企業家，他也經常搞些慈善活動，把錢捐給希望工程和殘疾人協會。企業繼續發展，目標無邊無際，海杭的機會，他當然不會放棄，再加上胡保義在負責招商引資，他也就揮師而來，與胡保義暫時會合，以舉大旗。

　　和他們一起舉"天行"大旗還有程繼承。程繼承原來是政府的一個小辦事員，在一次辦公事的時候，與國土局一個副局長發生了某些關係，結果，竟然以每畝35萬元人民幣的價格弄了一塊地，而他實際付的，只是每畝地的價格10%，其他全部來自於銀行。然後，他立即辞職註冊公司。公司剛剛註冊，那一帶的土地價格已上漲了一倍，房價則直追城市近郊。後來，他以類似的方法搞到兩個小地塊，再後來，他又以類似的方法搞到一個大地塊，就這樣，慢慢地也發起來了。

　　如果說鄒祥輝的起家，對於年輕人來說難度太大，因而不具備榜樣作用；程繼承的發迹又太平淡，缺乏戲曲性和可讀性，那麼，王光明的發迹就很有啟示和借鑒的意義了。

　　那年，王光明以東借西挪的12萬人民幣，在其擔任某銀行支行信貸員的舅舅的說明下，貸款100萬元開辦了一家房地產公司。他的目標首先瞄向了工業用地。他看中的市郊的一塊土地，當時是工業用地，七通一平後每畝只需要8萬元，而同一地塊的商業用地是每畝40萬元。於是，他又通過政府裡面的熟人，用行政審批的方式，把工業用地轉為商業用地和住宅用地。他以這種方式拿到了50畝工業用地，共用去400萬，其中土地成本200萬，關係成本和手續成本200萬。

　　接著，他用這50畝住宅和商業用地，向銀行貸款2000萬，開始搞開發。當時基建成本價約為350元一平方米，他開發了一部分，共1萬平方米，78戶，結果以每平方米2800元的價格銷售一空。這樣，公司的資金就有了2800萬。這就是他的第一桶金。接著，他又用這2800萬，用同樣的方法，搞到了300畝工業用地，又是一番運作，把它轉為住宅用地，又借此抵押貸款，又開發，一輪下來，公司資金變成了4億。

本文摘自《揭秘房地產行業經營內幕》

---

　　 位於長三角地帶的海杭市發生“天行大廈”寫字樓崩塌事件，加上世界金融危機的冷酷背景，以房地產為主導產業的海杭一時四面楚歌，影響所及，包括市長吳之榮在內的與“豆腐渣工程案”有關的官員被問責，開發商天行集團董事長、福佈斯中國富豪胡保義被刑拘。令人意外的是，天行集團旗下地產咨詢公司的總策劃翁亞斯也被審查、逮捕，並被判死刑。被執行搶決時，就在子彈射來的一刹那，他和胡保義在海杭的往事，全部湧上心頭。那幾年中，他和胡保義的天行集團聯手市長吳之榮等官員，在海杭市展開了一系列轟轟烈烈的房地產開發事業；那幾年中，他們作為地產商人圈地、造房、炒房，大把撈錢又大把撒錢，過著混亂扭曲的生活；那幾年中，發生了許許多多驚心動魄的事件……直到最後，當子彈向翁亞斯飛來的時候，他在寂靜的轟鳴之中，竟然發現自己就是胡保義.....