第40節:地產戰爭(40)

2014-06-10 12:59:33



  這怪異特別的廣告,吸引了海杭的老百姓,讓亞斯覺得自己像個大騙子。當然,本來大家就都是騙子。

  有意思的是,亞斯從來沒有想到《北京泡泡》竟然是一本廣告書。上帝保佑,消逝在北京的感傷青春又讓他販賣了一回。那麼,他還可不可以拿它來騙女孩?

  在策劃天府的別墅區的時候,他們又拿出亞斯在杭州賣過一次的報告。報告把客戶圈定在一個特定的階層,即他們所謂的"中資一族"。而所謂"中資一族"的定義是:來自社會各個階層,但他們的精神世界則是西方中產階層的文化觀念及生活理念,一句話,全是崇洋媚外的主。對於居住,他們註重社區品質,因為這是身份的體現。他們關註城市住宅的趨勢,追趕潮流。在建築上,追求現代、時尚。在戶型上,要求多樣而複雜。在生活環境上,他們習慣於快節奏,希望生活中充滿可能性。他們希望的住所不是生活的終點,而是起點,不是註重現實性生活,而是註重生活的可能性。

  這個事實上適合於很多樓盤的目標客戶描繪,在海杭這個小城市卻顯得卓爾不群。另外他們還提出了一個令人意外的建議:中資的主要消費心理是,他們追求的不是生活的品位,而是生活的品位讓人看到。那麼,再沒有比直接住在遠郊,直接住在與衆不同的建築里更能讓人看到品位的了。

  他們認為:如果從市區出發,讓回家的路上充滿驚奇,甚至有歷險的樂趣;如果找到這里不容易,但這個地方的鮮明特徵又能立即讓他一眼發現,那麼,它就會深受有錢人的喜愛。從這個角度看,本案相對偏遠的地理位置是一大優勢,本案狹長的形狀起伏的地貌以及池塘與溪流同樣是一大優勢。專案要做的,是充分發揮這些優勢。因此,在園區規劃/佈局及建築形式上,要痛下決心,創造一個奇迹般的生活社區。

  由此,專案的一個口號是:讓我們創造一種前所未有而又深受歡迎的生活方式。專案的核心理念就是:創造藝術的生活。規劃理念是:打造這個城市前所未有的充滿歷險氛圍和藝術氣息的新型住宅區。支援的理由是:本案所在地原名為受降鎮,既有史書的記載,又著很多民間傳說,人文底蘊可謂豐厚;本案交通不便,進入社區的道路曲折起伏,道旁多民居,有野氣;本案背後群島連綿,雲纏霧繞,充滿自然的神秘氣息;本案地塊地貌多變,地形起伏,形態多樣。所有這些因素,都將轉變成為專案開發的優勢。因為,本專案的園區定位是:充滿冒險氣息和藝術氛圍的休閑社區。由此,確立建築理念:讓藝術的建築照亮這個城市。

  這份報告還附了文案。亞斯寫道:藝術建築就是以形式美為先導,將形式與功能進行全新組合。在藝術建築中,空間功能服從於審美的前提,由此導致使用空間的空前自由。建築的形式主要集中在其外立面上,然後是材質、色彩、構造及空間設計。雖然功能主義也是很重要的,但如果消費者有能力購買奢侈品,那麼,審美就必然上升為主流。也正是由此推導,得出案名:東坡傳奇休閑社區。解釋是:1.東坡一詞有雙重性,一為園區有山坡之意,突出獨特的地貌特徵;一指蘇東坡,曾經到過海杭的偉大古人。2.傳奇,現代枯燥的都市生活,需要註入傳奇!3/東坡傳奇,暗喻產品的傳奇性(藝術建築照亮這個城市!)。藝術建築自然是一種生活的傳奇。4.東坡傳奇,案名奇崛,能讓人過目不忘。5.本案具有交通不便/農居混雜/地塊狹長三大缺陷,但"傳奇"一出,缺陷立即轉變為優勢!且此地原名受降鎮,有傳奇色彩。此案名包含了當地的歷史人文內涵,具有神秘的魅力。

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  想來這個案子的操作,亞斯覺得當真可笑。除了上面提及的廣告平面來自於《北京泡泡》的事實以外,它的整個策劃案則來自於另一本《地產泡泡》。完全是那本書中的假想,現在把它搬到現實中,實在讓人惭愧。坦率說,這個策劃案很差勁,不切實際,天馬行空,真的不怎麼樣,太差勁了。但是,偏偏沖著這個方案,鄒祥輝對和胡保義聯合操作海市蜃樓水上樂園專案也有了信心。沒辦法,現在的開發商,就這個素質。



本文摘自《揭秘房地產行業經營內幕》


   位於長三角地帶的海杭市發生“天行大廈”寫字樓崩塌事件,加上世界金融危機的冷酷背景,以房地產為主導產業的海杭一時四面楚歌,影響所及,包括市長吳之榮在內的與“豆腐渣工程案”有關的官員被問責,開發商天行集團董事長、福佈斯中國富豪胡保義被刑拘。令人意外的是,天行集團旗下地產咨詢公司的總策劃翁亞斯也被審查、逮捕,並被判死刑。被執行搶決時,就在子彈射來的一刹那,他和胡保義在海杭的往事,全部湧上心頭。那幾年中,他和胡保義的天行集團聯手市長吳之榮等官員,在海杭市展開了一系列轟轟烈烈的房地產開發事業;那幾年中,他們作為地產商人圈地、造房、炒房,大把撈錢又大把撒錢,過著混亂扭曲的生活;那幾年中,發生了許許多多驚心動魄的事件……直到最後,當子彈向翁亞斯飛來的時候,他在寂靜的轟鳴之中,竟然發現自己就是胡保義.....

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