第40節：地產戰爭(40)
這怪異特別的廣告，吸引了海杭的老百姓，讓亞斯覺得自己像個大騙子。當然，本來大家就都是騙子。
有意思的是，亞斯從來沒有想到《北京泡泡》竟然是一本廣告書。上帝保佑，消逝在北京的感傷青春又讓他販賣了一回。那麼，他還可不可以拿它來騙女孩？
在策劃天府的別墅區的時候，他們又拿出亞斯在杭州賣過一次的報告。報告把客戶圈定在一個特定的階層，即他們所謂的"中資一族"。而所謂"中資一族"的定義是：來自社會各個階層，但他們的精神世界則是西方中產階層的文化觀念及生活理念，一句話，全是崇洋媚外的主。對於居住，他們註重社區品質，因為這是身份的體現。他們關註城市住宅的趨勢，追趕潮流。在建築上，追求現代、時尚。在戶型上，要求多樣而複雜。在生活環境上，他們習慣於快節奏，希望生活中充滿可能性。他們希望的住所不是生活的終點，而是起點，不是註重現實性生活，而是註重生活的可能性。
這個事實上適合於很多樓盤的目標客戶描繪，在海杭這個小城市卻顯得卓爾不群。另外他們還提出了一個令人意外的建議：中資的主要消費心理是，他們追求的不是生活的品位，而是生活的品位讓人看到。那麼，再沒有比直接住在遠郊，直接住在與衆不同的建築里更能讓人看到品位的了。
他們認為：如果從市區出發，讓回家的路上充滿驚奇，甚至有歷險的樂趣；如果找到這里不容易，但這個地方的鮮明特徵又能立即讓他一眼發現，那麼，它就會深受有錢人的喜愛。從這個角度看，本案相對偏遠的地理位置是一大優勢，本案狹長的形狀起伏的地貌以及池塘與溪流同樣是一大優勢。專案要做的，是充分發揮這些優勢。因此，在園區規劃/佈局及建築形式上，要痛下決心，創造一個奇迹般的生活社區。
由此，專案的一個口號是：讓我們創造一種前所未有而又深受歡迎的生活方式。專案的核心理念就是：創造藝術的生活。規劃理念是：打造這個城市前所未有的充滿歷險氛圍和藝術氣息的新型住宅區。支援的理由是：本案所在地原名為受降鎮，既有史書的記載，又著很多民間傳說，人文底蘊可謂豐厚；本案交通不便，進入社區的道路曲折起伏，道旁多民居，有野氣；本案背後群島連綿，雲纏霧繞，充滿自然的神秘氣息；本案地塊地貌多變，地形起伏，形態多樣。所有這些因素，都將轉變成為專案開發的優勢。因為，本專案的園區定位是：充滿冒險氣息和藝術氛圍的休閑社區。由此，確立建築理念：讓藝術的建築照亮這個城市。
這份報告還附了文案。亞斯寫道：藝術建築就是以形式美為先導，將形式與功能進行全新組合。在藝術建築中，空間功能服從於審美的前提，由此導致使用空間的空前自由。建築的形式主要集中在其外立面上，然後是材質、色彩、構造及空間設計。雖然功能主義也是很重要的，但如果消費者有能力購買奢侈品，那麼，審美就必然上升為主流。也正是由此推導，得出案名：東坡傳奇休閑社區。解釋是：1.東坡一詞有雙重性，一為園區有山坡之意，突出獨特的地貌特徵；一指蘇東坡，曾經到過海杭的偉大古人。2.傳奇，現代枯燥的都市生活，需要註入傳奇！3/東坡傳奇，暗喻產品的傳奇性（藝術建築照亮這個城市！）。藝術建築自然是一種生活的傳奇。4.東坡傳奇，案名奇崛，能讓人過目不忘。5.本案具有交通不便/農居混雜/地塊狹長三大缺陷，但"傳奇"一出，缺陷立即轉變為優勢！且此地原名受降鎮，有傳奇色彩。此案名包含了當地的歷史人文內涵，具有神秘的魅力。
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想來這個案子的操作，亞斯覺得當真可笑。除了上面提及的廣告平面來自於《北京泡泡》的事實以外，它的整個策劃案則來自於另一本《地產泡泡》。完全是那本書中的假想，現在把它搬到現實中，實在讓人惭愧。坦率說，這個策劃案很差勁，不切實際，天馬行空，真的不怎麼樣，太差勁了。但是，偏偏沖著這個方案，鄒祥輝對和胡保義聯合操作海市蜃樓水上樂園專案也有了信心。沒辦法，現在的開發商，就這個素質。
本文摘自《揭秘房地產行業經營內幕》
位於長三角地帶的海杭市發生“天行大廈”寫字樓崩塌事件，加上世界金融危機的冷酷背景，以房地產為主導產業的海杭一時四面楚歌，影響所及，包括市長吳之榮在內的與“豆腐渣工程案”有關的官員被問責，開發商天行集團董事長、福佈斯中國富豪胡保義被刑拘。令人意外的是，天行集團旗下地產咨詢公司的總策劃翁亞斯也被審查、逮捕，並被判死刑。被執行搶決時，就在子彈射來的一刹那，他和胡保義在海杭的往事，全部湧上心頭。那幾年中，他和胡保義的天行集團聯手市長吳之榮等官員，在海杭市展開了一系列轟轟烈烈的房地產開發事業；那幾年中，他們作為地產商人圈地、造房、炒房，大把撈錢又大把撒錢，過著混亂扭曲的生活；那幾年中，發生了許許多多驚心動魄的事件……直到最後，當子彈向翁亞斯飛來的時候，他在寂靜的轟鳴之中，竟然發現自己就是胡保義.....