第33節：地產戰爭(33)

　　一週以後，一份題為《開發海杭新城，建設海洋文化名城》的會議備忘錄出台了。這份備忘錄提出要在海杭城以東臨海的地方，建造新城，名海杭新城，或者重新命一個與海洋文化有關的名字，比如海杭海洋城。與會者都十分有信心把海洋城建設好。吳市長在發言中說：試問世界上海洋文化城有幾個？海杭海洋城算一個！

　　大的思路定了以後，備忘錄接下去記錄的是關於如何開發土地、如何開發房地產、如何招商引資的讨論。本著"改革需要勇氣，摸著石頭過河"的探索精神，他們提出了劃分新區，成立新區管委會，在新區內連片開發的設想。

　　這份備忘錄經由海杭市委書記慕天顔批示後，成了勢在必行的文件。此後的讨論會，都以此備忘錄確定的思路進行。接下去，胡保義引入杭州天府房地產集團公司參與讨論，充實了這份文件。

　　最後確定的文件內容是，在海杭城以東臨海的地方，建造新城，名海杭海洋城。海洋城總面積30平方公里，成立管委會，城內進行土地連片開發，每片土地成立一個開發區，以開發區的運作模式進行運作。當時國家對開發區的管制和打擊正有所放鬆，因此海杭要積極爭取，準備拿到更多的開發區名額。

　　新城開發的經營機制，就是要讓土地直接進入市場，以地招商、以地聚財，具體措施是引進成熟的房地產開發企業，運作開發區的土地。企業可以獲得新城內的土地"招商權"，但不是使用權。之所以採取這個方法，一是為了避開國家對土地一次性規劃的數量限制，二是因為這種以商招商的模式可以大大刺激有實力的大企業。作為政府，要在服務保障上提高效率，努力簡化手續，並在以後的工作中逐步制定鼓勵土地使用的優惠政策。

　　文件中，市政府提出目標，要把海杭建成一個融旅遊、商貿、海洋開發為一體的綜合性現代化港口城市，成為中國長三角經濟腹地。

　　文件出台後，再次提交市委。市委書記慕天顔再次批示：海杭海洋城的建設，對海杭的未來意義重大，各部門應相互配合，積極開展工作。

　　在這一批示的作用下，工作開展非常順利。

　　此後，海杭的樓市，海杭的房市，以萬箭齊發的氣勢，一舉出擊！

　　接下去，杭州鄒祥輝的天府公司先行進入。作為第一家進入海杭的公司，天府董事長老鄒和營銷總監唐娜的工作十分神速。那邊，為了招商企業辦理手續的便利，市政府幾十個部門抽出相關工作人員在人民大會堂聯合現場辦公。天府公司進入海杭的各項手續，一天就辦完了。

　　海杭市政府從上到下幹勁十足，人人爭先，重現了社會主義大躍進時期的壯觀場面和"文化大革命"時期的驚天氣勢。

　　當時，正是上海、杭州的房地產遭到重創的時候，國家為了經濟的總體平衡，對長三角其他一些經濟不發達的地區的政策相對寬鬆，也能給出一些優惠措施。這更給海杭人民以勇氣和信心。然後，短短三個星期之內，八個開發區成立，由本地的四家企業和從上海、杭州、溫州引進的四家企業共八家，每家運作一個開發區，負責各自開發區內2～8公里的土地的招商。開發區的權力很大，各種提案可以直接通到書記和市長那里。

　　企業運作開發區的效率是任何政府都無法相比的。

　　由於上海、杭州及其他城市房地產市場正處於低潮，大批房地產開發公司正在尋求新的市場機會，因此，海杭的改革措施一出，立即在全面一呼百應。以杭州、上海為主，兼及全國各地的各種資本、運作力量一擁而入！

　　海杭熱鬧得瘋狂起來，仿佛大海的浪潮沖擊了城市。

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　　仿佛一夜之間，操著杭州、上海、溫州、山西口音的人佔據了街道，其他各地口音的人夾雜在這些人中間。從寶馬、奔馳甚至法拉利，到桑塔納、吉利甚至長安面包車，挂著外地牌照的車呼嘯來往。許多漁民從漁船上下來，直接簽土地轉讓合同和房屋轉讓合同，過幾個星期又參加大專案的剪彩並斷斷續續地發言。

本文摘自《揭秘房地產行業經營內幕》

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　　 位於長三角地帶的海杭市發生“天行大廈”寫字樓崩塌事件，加上世界金融危機的冷酷背景，以房地產為主導產業的海杭一時四面楚歌，影響所及，包括市長吳之榮在內的與“豆腐渣工程案”有關的官員被問責，開發商天行集團董事長、福佈斯中國富豪胡保義被刑拘。令人意外的是，天行集團旗下地產咨詢公司的總策劃翁亞斯也被審查、逮捕，並被判死刑。被執行搶決時，就在子彈射來的一刹那，他和胡保義在海杭的往事，全部湧上心頭。那幾年中，他和胡保義的天行集團聯手市長吳之榮等官員，在海杭市展開了一系列轟轟烈烈的房地產開發事業；那幾年中，他們作為地產商人圈地、造房、炒房，大把撈錢又大把撒錢，過著混亂扭曲的生活；那幾年中，發生了許許多多驚心動魄的事件……直到最後，當子彈向翁亞斯飛來的時候，他在寂靜的轟鳴之中，竟然發現自己就是胡保義.....