《我們怎麼過冬》 最後的辦法(3)

    清潔、維修並美化你的房子。和大多數待售的東西一樣，房子也是一種商品，買主總是想買高品質的房子。也許你已經適應了房子的瑕疵——壞了的紗窗，脫落的油漆，打不開的車庫門。但是在買方市場中，買主是不能容忍這些缺點的。在出售房子之前，你有必要對房子進行一下修整。

    建議55考慮租房

    長期以來，擁有自己的房子被看做是美國夢的一部分，尤其是在2005—2006年間的房地產繁榮時期，這幾乎成了公共政策的一部分。大約70%的美國家庭擁有了自己的住房。但是否應該出現這樣的情況？難道這麼多人都應該擁有自己的房子？這是否符合他們自身的情況和需求？答案顯然是否定的。擁有自己的房子對許多人來說是很重要的，但這並不是劃分成功和失敗的標準。

    為什麼要這樣做？

    在任何時候，你都要謹慎地做出決定，要在所得和付出之間、風險和回報之間達到平衡。在困難時期，你做出的決定就顯得更加重要了。使自己遠離困境遠比享受生活重要，遠比盲目攀比和追趕潮流重要。實際上，在經濟困難時期，租房的人越來越多了。因此，你有必要仔細考慮你應該買房還是租房。

    你應該怎樣做？

    預想你會在現在的地方待多久。當然，租房還是買房取決於花費情況和你的收入情況。買房的優點在於其穩定性，也就是說，你的住房支出幾乎是固定的。如果你會長期待在一個地方，買房就比較合適。如果你預料到你將來會由於工作、收入或個人原因而搬家，租房就比較合適。

    估算房租在房子的總價值中所占的比例。為了決定租房是否劃算，你可以把自己放在房主的位置上考慮。如果你現在擁有價值400 000美元的房產，每月能獲得1 000美元的租金，這看起來很不錯，是嗎？但事實並非如此。一個月1 000美元，一年的收入就是12 000美元。作為投資回報，12 000美元只占了400 000美元的3%。很明顯，如果這個投資者把錢投在其他的地方，也許能獲得更好的收益。但是這對於你來說就是很劃算的交易。房主將房子出租兩年才能得到6%的收益。因此，每月支付1 000美元的租金也沒有想象的那麼糟糕，作為租房者，你的經濟狀況可能比房主還好。這是一種很簡單的思考方法。

    主動為房主提供幫助。如果你現在手頭很緊，而且曾經是非常有經驗的房主，你可以主動提出幫房主做些事，比如維修房屋等，以減少你的房租。你可以大膽地提出你的想法。

    恢複你的信用。如果你曾經面臨房產危機並且放棄了房屋的所有權，你可以在租房這段時期恢複或重建你的信用。

本文摘自《當經濟環境糟糕時》

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　　 當前經濟危機席卷全球，公司裁員、物價上漲、收入減少，普通大衆的生活正在受到不同程度的影響。要想走出經濟上的困境、擺脫壓力，人們需要從自身情況和現實生活出發，採取有效措施和正確方法，保住?作、平衡收支、調整生活。本書從微觀角度出發，從人們生活中最重要的幾個方面——工作、住房、消費、投資等，提出了新鮮實用的建議和方法，這些建議不僅適用於經濟蕭條時期，在經濟穩定環境中同樣能夠使人受益，適合廣大讀者閱讀參考。