茅於轼和他的房地產經濟學2

　　許多握有資金的人，因為股票市場不景氣、債券市場規模太小，而且一些有利潤的行業無法進入，於是找不到可以投資的渠道。最後，他們只能把錢投入到房地產市場，從而造成了房地產市場投資過度，房價也開始屢攀高峰。

　　由此一來，房屋的空置率便開始上升，即使是那些賣出去的房子也多半無人居住，這樣的房子多了，就產生了房地產泡沫。可以想象，一旦房價開始下降，房屋擁有者就會爭先恐後，不惜更大幅度地降價以賣掉房子，這樣就會造成房地產泡沫的破裂。因此，要想彻底解決房地產業泡沫的問題，就必須對中國的金融業進行相應地改善，從而使資金能夠流動到那些其他可以獲利的專案之中。

　　針對以上三個方面的問題，茅於轼對造成中國房地產業扭曲的原因進行了深入剖析。在他看來，如果這些原因不能夠從根本上予以改變的話，中國房地產經濟扭曲的現實是沒有辦法進行彻底糾正的。

　　當然，除了在房地產價格方面的問題以外，茅於轼的房地產經濟學理論還有以下幾方面的參考價值：

　　1.房地產經濟學是一個多層次的理論結構體系

　　因為涉及到多學科的交叉，對房地產經濟學的學習和研究，應同時從多角度、多層面來把握，立體地分析房地產經濟運行實際，規避風險，做出科學合理的判斷和決策，這樣可以避免或少出失誤。

　　2.房地產經濟學除了具有經濟學的一般原理特徵外，還有自己明顯的特點

　　如住宅市場發展三個階段的理論，即以生存需求為主，改善需求為輔的初級階段；生存需求和改善需求並重的第二階段或中級階段；以改善需求為主，生存需求為輔的成熟階段；還有房和地產權耦合的特點等。掌握這些理論是非常有必要的，可以幫你更深入、有效地分析房地產經濟中的問題。

　　3.房地產經濟學是以房地產市場體系為依託的

　　學習和運用房地產經濟學要有全局觀點，縱觀整個房地產市場體系，分析判斷其中的薄弱環節，並找出相應的對策。對主管部門來說，有利於合理配置資源，促進房地產市場的平衡協調發展；對開發經營者來說，有利於投資活動的順利推進，提高投資的週轉速度和回報率。

　　總的來說，茅於轼以及他的房地產經濟學理論對於我們研究中國的房地產發展有著非常重要的借鑒意義，我們在運用這一理論的同時，可以通過自身的實踐來進一步發展這一理論，從而在面對經濟發展以及房地產展的趨勢面前找到正確的道路。

　　

本文摘自《中國經濟大趨勢3:蕭條還是重生?》

---

　　 《中國經濟大趨勢3：蕭條還是重生》以中國經濟的發展現狀為基础，以讀者的期待和需求為依託，為中國經濟的未來趨勢做了週密而詳盡的論述，而且其中還有大量的案例解析，最新的數據動態，以及一些有待批評和指正的建議和對策等，說明讀者對中國經濟未來發展的大方向有一個綜合而全面的了解。 洞察中國經濟走向，把握中國經濟脈搏，關註中國經濟熱點，《中國經濟大趨勢3：蕭條還是重生？》將為您奉上一份色香味俱全的經濟大餐。