2.6　信和：香港地產的“超級大好友”

    黃廷芳、黃志祥父子領導的信和集團，包括上市旗艦和控股公司尖沙咀置業，以及專責地產發展的信和地產，可以說是香港地產界赫赫有名的“超級大好友”。即使在1983年至1984年地產低潮期間，信和仍是香港最活躍、最富進取性的地產商之一。這一時期它購入的地皮就多達10餘幅。不過，正因為如此，信和所受的沖擊尤為嚴重，從1981年6月到1984年6月的3個財政年度里，信和集團所遭受的損失估計超過10億元，幾乎面臨破產的局面。
    幸而，香港前途問題在1984年底尘埃落定，投資者信心逐步恢復，地產市道重新納入上升軌道，加上大股東黃氏家族的財政支援，信和安然度過難關。就在中英談判顯露曙光之際，信和已開始恢復大好友本色。1984年2月，信和聯同中資光大集團及其他南洋財團以3.8億元投得港府再度推出的金鐘二段，興建成著名的財經廣場。1985年，信和再接再厲，以3.89億元投得尖沙咀海旁中港城地皮，建成擁有一個設備現代化的中國客運碼頭的“城市中的城市”——中港城。這兩項投資都為信和及黃氏家族帶來可觀利潤。
    1989年1月，信和聯同新鴻基地產、菱電集團，先後擊敗華人置業、長江實業、世紀城市、新世界發展等，以33.5億元高價投得灣仔地王。其中，黃氏家族占4成，信和占1成，新地占四成半，菱電占半成股權。該幅土地占地7.78萬方尺，每方尺地價高達43000元，已超過中區消防局地王地價，再創香港賣地的最高紀錄。
    這幅灣仔地王後來發展成著名的中環廣場。中環廣場樓高78層，樓面面積達140萬方尺，總投資超過50億元，於1989年動工，1992年落成。中環廣場不僅是香港及全亞洲最高的建築物，而且也跻身全球十大名廈。中環廣場頂部裝有創新的幻彩時計——“麗光時計”，它可說是綜合了先進的科技、變幻的色彩、灿爛的燈光、活力的動感、創新的意念以及強勁的魄力於一體，實為香港的寫照。從港九各區都可清楚看到中環廣場的麗光時計，它成為了國際公認的香港標志。中環廣場可以說是黃氏家族、信和及新地引以為傲的代表作。
    1989年5月，港府推出該財政年度的首次3幅官地拍賣，信和及黃氏家族連奪兩幅工業用地，涉及資金2億元。1991年10月，信和聯同隆豐國際及中國海外，以12.5億元奪得沙田住宅地王，信和所占股權為九分之四。在激烈競投中，信和置業主席黃志祥眼見隆豐國際代表與信和一直爭持至12.3億元時仍無退意，使出一招“飛象過河”，彎腰向前與隔數排的隆豐代表磋商合作，引來全場嘩然，拍賣官為求更高成交價，亦開聲阻攔，一時間成為行內人士茶餘飯後的笑談。信和集團競投土地之勇，由此可見一斑，而黃志祥本人自此獲“飛將軍”的雅號。
    1993年12月，在備受矚目的畢架山龍坪道住宅地王拍賣中，信和再次顯露“超級大好友”本色，它聯同華懋、南豐、中國海外及新加坡置業，擊敗約10個財團的激烈競爭，以39.4億元的高價奪標，這個價格比底價18億元高出一倍以上。地產界人士分析，該幅土地每方尺樓面面積成本至少為8000元，發展商要獲兩成利潤，每方尺樓價至少要10000元，數額之高確實令人咋舌。難怪新地的郭氏兄弟聞訊後亦一度錯愕，後來更笑著說要計算一下自己的“身家”。這次賣地所引起的震撼，超過了會德豐系投鑽石山地王所引起的轟動。
    信和集團的積極進取作風可說始終如一，它在官地拍賣中買入的土地，不少創出歷史新高，當時往往被人譏笑，然而事後又證明它甚具眼光。事實上，黃氏家族早在80年代初已相當看好香港經濟前景，認為香港地理位置優越，為東西方的經貿通道，來自世界各地的商旅絡繹不絕，並以香港為基地拓展對中國貿易，故此對物業需求很大，再加上港府的積極不干預政策，房地產業前景光明。〔16〕基於這種信念，信和在香港地產業中一直扮演“超級大好友”角色。1996年信和置業亦跻身香港十大地產上市公司之列，成為香港著名的地產發展商之一。

本文摘自《香港地產業百年》

---

　　在任何國家、任何城市里，房地產業都占有極為重要的地位。它的盛衰，牽涉到大批關聯的行業，左右經濟的升降；反過來，經濟的情況對房地產也會起決定性的作用。而且，房地產的起跌也與居民的生活素質息息相關。香港也是同樣情況。　　自開埠以來，香港的房地產已經歷了不少的起落，也取得了很多成果和寶貴經驗。前事不忘，後事之師。我們在工作上與房地產業有關聯的人士及樓房使用者，都可以從馮邦彥教授的傑作《香港地產業百年》里窺見和領會到許多珍貴的資料與指引，協助我們預測及面對未來的轉變。