樓市整固與發展新界（3）

    1977年可說是香港地產業經歷股災後最為旺盛的一年。在這年的1月份，地鐵公司宣佈將中環站和金鐘站地鐵上蓋物業公開競投。由於兩個地皮均屬黃金地段的中心地帶，很多企業都參與了競投，財雄勢大的香港置地公司，更一直被視作“大熱”。但是，結果“大熱倒竈”，李嘉誠以“黑馬”姿勢跑出，一舉奪得這兩個地皮的發展權。該等物業即日後的中環環球大廈及金鐘的海富中心（《香港年鑒》，1978）。
    同年，恒隆發展及合和實業共同宣佈組成財團，並成功投得九龍灣地鐵上蓋物業。該物業日後發展成擁有41幢住宅共5000多單位的德福花園。與此同時，恒隆發展又以2億元購入九龍灣淘大醬油廠的地皮，著手興建淘大花園，該物業日後為集團帶來了可觀的回報。同年年底，合並不久的和記黃埔宣佈斥資8億元將香港仔船塢的地皮發展為香港仔中心，行動進一步說明香港的地產業已極為旺盛了。
    踏入1978年，地產業仍然熱火烘烘。該年，華光地產先後大舉買入地產物業。其一是以2700萬元向Andover Investment Limited購入香港皇後大道中84號的勵精大廈（Regent House），其二是以5600萬元向太古地產購入灣仔的杜老志大廈（Tonnochy Towers）。而鷹君地產則以2.2億元投得灣仔港灣道地皮，籌劃興建鷹君中心。與此同時，置地公司又以7.15億元購入中環的金門大廈（Gammon House），該大廈計有42.5萬平方尺，1年多後置地以9.98億元售與佳寧集團，一轉手間賺取了接近2億元的巨大利潤。除此之外，長江實業則以3.5億元投得尖沙咀東部內地段第10598號約44萬平方尺的地皮，計劃興建酒店。明顯地，自1975年下半年地產業逐步复蘇至1978年日見畅旺，市場的投資信心已全面恢復。至於部分大型地產專案，也充分掌握了當時地產市場复蘇的勢頭而紛紛上馬。
    綜合而言，經過1973年及1974年的大跌市後，1975年的股市和地產終於止跌回升。之後，再經1976年及1977年的不斷整固，投資者的信心才真正恢復。踏入1978年，一方面是受香港本土經濟畅旺的帶動，另一方面則是受中國及世界局勢穩定的外圍因素影響，股票市場和物業市場均重拾升軌、節節上升。事實上，自地產市場在1975年底起再現生機開始，市場對資金的需求已愈見殷切，至於股票市場的順利轉勢，恰如久旱甘露般滋潤了地產業，並使香港經濟欣欣向榮，各行各業生機勃勃。

本文摘自《香港股史1841-1997》

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　　 香港股市是什麼？是投資融資的交易所！是政治經濟社會的晴雨表！是國際資本的角力場！一談到香港國際金融中心的地位，很多人會很自然地聯想到極為活躍的股票市場。如果說金融是現代經濟的核心，那麼說股票市場是金融的核心，相信不會有很多人反對。事實上，香港從一個細小而荒蕪的小島，發展成今日的世界第三大股票市場，過程的曲折和多變，實在非三言兩語可以說得明白，而深入而系統地去分析金融資本主義制度在香港紮根的始末，卻肯定可以填補歷史上的空白，為相關的研究提供一個讨論的平台。