第36節:王二的經濟學故事(36)

2013-11-20 14:34:45

  再複雜一點地說,限購令對要賣房的人是壞訊息,對要租房住的人也是壞訊息,但對有房出租的人則是好訊息。北京的房地產商很明顯地對限購令不太高興,他們是賣房子的,限購令等於是限制他們潛在的客戶,利益攸關,不高興是自然的。但賣房子的可不都是房地產商,要不然哪里會有二手房市場?賣房的原因有很多,可以純粹是投資獲利的,也可以是要換房子的,或者是工作地點變動的,或者幹脆就是急著要錢的,不可以假設賣房的都是炒房的,但這些人都會受到限購令的影響。而且,如果不讓外地人買房,他們就只能租房,如果可供租賃的房屋在短期內無法增加的話,所有租房的人都會看著租金上漲,這可不管你有沒有北京戶口。當然,如果你碰巧有房出租,那自然則是獲利的一方。

  更複雜一點地說,我們過去利用戶籍制度限制人口流動,把人拴在戶籍所在地。歷史上,北京、上海的戶口金貴得很,二三線城市的戶口就差很多,但也比農業戶口強。為什麼戶口還有好戶口和差戶口之分?因為戶口背後的東西是機會的不均等、福利的不均等和環境的不均等。戶口本身就是一個特供證。不說別的,有北京戶口的學生上北大清華的概率就要比沒有北京戶口的高得多,我上大學那會兒如此,現在已經過了十幾年了還是如此。現在各地的限購令,把買房子的權利也和戶口挂鈎了,這看起來優惠了“本地人”,但在更大的背景下則是在加劇中國戶籍制度背後巨大的不公平。這種不公平,本來因為這些年戶口作用的逐步淡化已經消除了不少,但現在又被人為地加強了。

  有人認為,限購就好像是資本管制,如果溫州的資本流入北京的房市,造成了房價的大起大落,進行適當的管制是十分自然的。首先,我不太理解為什麼全中國的房價都是溫州人和山西人炒上去的。北京人都是好人,一家只買一套房;溫州人錢多得沒處花,炒高了全國的房價;山西人賣煤發了財,所以每天都有人扛著一麻袋一麻袋的錢在北京買樓。這種以地域來區別資金來源的做法,本身就是有問題的。資金可以用各種方式進入北京的樓市,全國的資金市場早就是一個市場了,市場里的流動性是沒有戶口的。更重要的是,完全存在不用通過區別本地人外地人的方式來遏制投資性的購房需求:加息、提高房貸首付比例、徵收物業稅、增加土地和住房供應、提高住房貸款的風險計提、增加房屋短期買賣的交易費用。這些政策,都可以增加炒房的成本,降低炒房的回報,且不具有任何地域上的歧視性。

  

本文摘自《王二的經濟學故事》


   郭凱新書《王二的經濟學故事》用生動有趣的寓言故事來說明經濟學的本質,非常通俗易懂,即使不懂經濟學的讀者也都能讀懂。而對於有經濟學功底,甚至是專業圈內的人來說,也完全不會覺得淺顯,反而會提供另外一種看待經濟學的視角。
  王二是虛構的人物,在書里,他一會兒是佃農,一會兒是進城的打工仔,一會兒又成了小企業老闆或寫字樓里的小白領,他是中國普通大衆中的一員。王二買火車票,賣糧,蓋房子,裝修,記賬,打工,開公司,上三險一金,去香港打醬油……

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