第45節：王二的經濟學故事（45）

　　到了第三年，王二決定和兒子們住在一起。大兒子那時已經帶著全家去外地打工了，王二就在老二和老三家輪流住著，王二的老房和老大的房子則空在那里。到了晚上，王家的房子還是兩幢亮燈，兩幢沒亮燈。到了一年一度空置率統計的時候，王二家的空置率連續第三年保持50%。

　　進入第四年，王二覺得家裡空著那麼多房子挺浪費的。說來也巧，經常有外村人來問房子賣不賣。那些人看起來都挺有錢的，口氣也挺大：你開個價吧，只要你願意賣就成。王二後來覺得價錢合適，就把自己的老房和老大的房子賣給外村人了。賣了之後，也沒見那些外村人來住過。一到晚上，王家繼續是半邊亮著燈，那半邊已經賣出去的黑著燈。這一年統計空置率的時候，王家的空置率變成了0，因為王家已經沒有空房了。不過問題是，真實的空置率並沒有變化——王家原來的4幢房子里，繼續還是一半有人住，一半沒人住。

　　如果一個外人，不知道王二家裡發生的這些事情，而只是從遠處數黑燈的房子，那得到的印象會是王家的空置率連續多年都是50%。性急的人也許會立刻下結論：王家的房子嚴重過剩。只是，同樣的統計數字背後的故事卻是不一樣的。

　　這幾年，各種關於嚴肅調查住房空置率的呼聲越來越響，國家統計局也表示要利用人口普查的機會進行空置率的調查，這些都是非常正面的事情，早就應該做了。只是無論最後調查出來的空置率是多少，在解讀空置率是高是低的時候，都必須謹慎再謹慎，正如前面王二的例子，同樣的空置率，背後的原因卻極不相同。

　　在一個處於相對穩態，買房（還有租房）的主要目的就是用來居住的社會里，空置率可以大致反映住房供給和需求的相對多少。取決於人口流動性和其他制度性因素（比如說是否存在價格管制，交易成本是否合理），供給和需求相對平衡所對應的空置率也不會是0，一個經濟里的房子總要有一些冗餘度。在這種情況下，如果空置率高於正常的冗餘度，那反映的也許就是住房在當前的價格下存在過度供給。王家的房子在第三年的空置率就有點類似這種情形：王家其實只需要兩幢房子，但是王家卻有4幢房子。這時50%的空置率反映的就是住房的過剩。

本文摘自《王二的經濟學故事》

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　　 郭凱新書《王二的經濟學故事》用生動有趣的寓言故事來說明經濟學的本質，非常通俗易懂，即使不懂經濟學的讀者也都能讀懂。而對於有經濟學功底，甚至是專業圈內的人來說，也完全不會覺得淺顯，反而會提供另外一種看待經濟學的視角。
　　王二是虛構的人物，在書里，他一會兒是佃農，一會兒是進城的打工仔，一會兒又成了小企業老闆或寫字樓里的小白領，他是中國普通大衆中的一員。王二買火車票，賣糧，蓋房子，裝修，記賬，打工，開公司，上三險一金，去香港打醬油……