30第節：王二的經濟學故事（30）

　　我反驳的是，有不少人覺得房地產在中國經濟中的重要性過度，房地產不應該成為經濟的支柱。在大多數國家，買房或者租房的開支可能都是一個家庭最大頭的支出，如果一個家庭把最大筆的支出用於房子，房地產在宏觀上不可避免地將會非常重要。中國就更特殊了，這麼多人在更新住房，這麼多人在進城需要地方住，房地產怎麼可能不是經濟的支柱？《王二蓋房和房地產的支柱地位》一文就是想把房價問題和房地產對經濟的支柱地位區別開。房地產的支柱地位，無論房價是高是低，都將是中國經濟的一個現實。我還反驳了簡單地通過看有多少房子沒亮燈，簡單地看空置率，而得出中國的房子太多了的結論。《王二家的空房和空置率的解讀》構造了幾個簡單的例子，不是為了證明中國的空置率高或者不高，房子過剩還是不過剩，而只是想說明，即便是一樣的空置率，在不同的情形下，其含義也是完全不同的。有時，空置率高反而可能是好事，是正常的。而在其他情形下，空置率高則是讓人擔心的。佃戶和房奴的“一個夢”

　　有個人叫王二，生活在500年前。王二出生在一個窮人家庭，有一身力氣，但是家裡窮，半畝地也沒有。500年前那會兒，世界也很簡單，大家都種地。王二的父親種地，王二父親的父親也種地。家裡祖祖輩輩，因為沒地，只能找村里的地主黃世仁租地種。其實村里就黃世仁一家是地主，整個村子全是他家的佃戶。

　　黃世仁雖是一個地主，但不是一個惡霸，找他租地，每年的租子就是按市價走的，絕對沒有任何欺負鄉親的做法。黃世仁自己也下地幹活，幹得和其他佃戶一樣努力，絕對不是好吃懶做的那種地主。村里的佃戶，每年交完黃世仁的租子，剩下的糧食都是自己的，因此也沒有激勵問題。哪家都是起早貪黑地幹，不存在什麼平均主義、大鍋飯、磨洋工這種事情。這麼說吧，這個村子是一個模範村子，唯一的一點問題是，全村只有黃世仁一家有地。

　　但就這一點點的小問題，讓這個村子里有一個大問題。不管村里的佃戶怎麼起早貪黑地幹，他們總是富不起來。原因很簡單，如果收成上去了，土地的租子也會上去。這還不是黃世仁心狠加價，黃世仁其實從來不主動加價，而是市價就是這樣。地租這東西，一直都是水漲船高，收成上去了，地租也會上升。事實上，很多時候恰恰是佃戶們自己把地租給推上去的。收成好了，就有佃戶想多租點地種，提高收入。可是，地主黃世仁憑什麼多給這些人地呢，這對別的佃戶不是不公平嗎？於是這些佃戶就提高了地租，想以此來多拿地，但別的佃戶也會加價。最後的結果是，均衡的地租上升了，但誰也沒能多拿到地。所以，世世代代，村子里的佃戶們一年辛苦到頭，交完租子，一般的年份就只剩下點口糧了，好點的年頭最多也就能多喝一兩壺，差的年頭可能還要挨餓。而整個村子絕大部分的剩餘，最後都是在黃世仁手里。

　　

本文摘自《王二的經濟學故事》

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　　 郭凱新書《王二的經濟學故事》用生動有趣的寓言故事來說明經濟學的本質，非常通俗易懂，即使不懂經濟學的讀者也都能讀懂。而對於有經濟學功底，甚至是專業圈內的人來說，也完全不會覺得淺顯，反而會提供另外一種看待經濟學的視角。
　　王二是虛構的人物，在書里，他一會兒是佃農，一會兒是進城的打工仔，一會兒又成了小企業老闆或寫字樓里的小白領，他是中國普通大衆中的一員。王二買火車票，賣糧，蓋房子，裝修，記賬，打工，開公司，上三險一金，去香港打醬油……