第23節：投資不動產(3)

　　3. 不動產集投資和消費於一體

　　不動產作為一種投資工具，由於其保值增值的特性，決定了投資不動產具有風險低和回報率高的特點，加之其不可移動性，易保管、可抵押等特點，已日益成為人們普遍接受的投資工具。與此同時，不動產可居住的特性決定了其與其他投資工具明顯不同。股票、債券、銀行存款等投資工具只能作為投資者權益憑證，本身不能直接消費。在一般情況下，黃金和藝術品作為一種投資工具，具備保值甚至增值的投資特點，而作為一種物質實體，雖可用於消費、欣賞、穿戴等，但不能出租。在不轉讓所有權的情況下，沒有現金流量收入，因而無法進行其他消費。不動產既可滿足人類最基本的居住需求，又可在不轉讓產權的前提下，通過出租獲得現金收入。不動產是一種財產，就像股票投資者一樣，不動產投資者擁有獲得經常收益的權利。這種收益來自不動產的出租，即租金收益。租金的主要成分是承擔人使用了不動產而向所有權人支付的報酬，而不動產日常管理費用僅占租金很小比重。不動產租金收入具有穩定、可預見和不增長的特點。隨著土地的不斷增值和租金的不斷提高，在不動產的租金收入與投資不動產的成本等值平衡時，不動產的租金收益則可視為額外收益而存在。此時，由於不動產投資成本的收回，租金可再生，且不動產的本值和租金收入呈不斷提高之勢，致使不動產投資收益（租金）可全部用於消費。此種消費屬安全性消費，因在消費租金的同時，不動產仍處於投資增值之中，從而真正形成了消費與投資的一體。

　　但是需要註意的是：不動產投資雖然收益頗豐，但是在投資中還存在很多不確定的人為因素以及風險因素。因此，投資者在選擇不動產投資時，首先要選定自己熟悉的、有經驗的專案，選擇的類型應盡可能少些，尤其是初次投資者，不要考慮多樣化，以便積累更多的經驗。事實上，有些不動產投資者只做土地開發（盈利最多、需要政府支援最多），有的只做房屋開發（盈利不是很大、但是很穩定）。其次，投資者要充分估計自己的資金能力（包括籌資能力），要根據自己的資金能力選擇合適的專案，並有一定的支援能力。

本文摘自《通貨膨脹的奧秘》

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