第35節：沒有被貪婪破壞的智慧(2)

　　當時海南房市有多混亂？一個開發商搞建設，起碼後面跟著十個人炒樓。買房的人都看不到樓，根本不知道房子在哪里，沒法看。有時候一套房賣給好幾家，直到收房的時候同時到場才發現上當了。“你要買房，你怎麼知道對方還賣給誰了呢？沒有房產證，不像現在可到房管局查。”

　　“就跟買股票一樣，有幾個買股票的知道公司是幹什麼的呢？買房也是這樣。像我一個朋友，我買一套房子賣給他，賺了；他不平衡，又賣了，又賺了。接手我朋友的人再賣，一直賣到最後接手的人，就賣不出去了。”海南省旅遊協會推廣中心總經理孫德清告訴我，他1987年底到海南，是海南房地產從瘋狂到泡沫破滅的親身經歷者。

　　孫德清說:“當時房地產荒唐到什麼程度？1993年我到海南下面一個縣的農場花了幾百萬元買地，連地是哪一塊都不知道。沒有任何正規手續，也就一張收據。當時都是這樣，很瘋狂。政府一會兒找我要修路費，一會兒找我要水電基建費，但一直沒給我土地。直到2005年起訴，2006年判決。我虧了兩百多萬元，疼痛只能往肚子里吞。”

　　1991年底，鄧小平南巡前，孫德清以1100元平方米的價格買了一幢樓。1992年春節過後，漲到1600元。他不賣。1992年6月，2000元，還是不賣。1992年底，4000元，賣了。淨賺兩百多萬元，“當時可開心了，錢用麻袋都裝不下”。據國家統計局數字，1992年北京市居民人均可支配收入全年是255612元。

　　孫德清說:“突然有了錢，當然開心啦。你開心，還有別人賺得更多、更開心。你掙了一千萬，人家賺了三千萬、五千萬；賺了三千萬、五千萬的，上面還有人有了上市公司。”

　　進入這個市場的人絕大多數沒有收手，直到樓市崩盤，逃不出來了。

　　1993年6月23日，時任國務院副總理的朱镕基發表講話，宣佈終止房地產公司上市，全面控制銀行資金進入房地產業；次日，國務院發佈《關於當前經濟情況和加強宏觀調控的意見》，16條強力調控措施包括嚴格控制信貸總規模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建專案等。銀根全面緊縮，如多米諾骨牌一般，嘩啦啦地，海南樓市倒了。4200元、5000元、4000元、3000元、2000元、800元，孫德清以4200元一平方米買的一幢樓，從高峰期的5000元一直跌到800元，直到2009年也就二三千元的價格。孫德清親眼目睹了有人年初開奔馳、年末騎自行車的景象。數一數二的房地產開發商匯宇公司的老闆，跑到了美國申請了破產，連出租車都不允許坐。這名老闆賣完了樓，到下面的縣里買了很多地。後來沒人管，房子沒蓋起來，政府把地給收回了，打起官司。當時審判這樁案子的海南省高院審判員老劉，也審過孫德清的官司。他問孫德清:〖DK〗“匯宇是怎麼回事？這麼多人起訴他，有些請求只要他反驳一下就行了，訴訟是站不住腳的，他也不來應訴。”孫德清說:“可能他根本不管了，虱子多了不癢，債多了不愁，無所謂了。”

本文摘自《人生》

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　　 中國首部商業領袖集體傳記：人生 本書收錄了李志剛在《東方企業家》發表的主要文章。作者在選擇企業家時，首先是價值觀要對，其次才是企業的規模。這些文章偏重於對採訪對象的家庭、經歷和個性的挖掘，作者認為，家庭教育、成長經歷對他們的人生必然有很大影響，這導致他們的性格形成，並影響到他們的公司。書中選取的十個人物是：黃怒波、潘石屹、任志強、李開复、柳傳志、陳年、古永锵、張朝陽、王興、朱新禮。他們都是在不同領域跑贏這個世界的人。任志強說：志剛正是用一些並不被人註意的細節，真實地向社會還原一個被採訪者的人生經歷和思想形成的變化，告訴社會每個人只要不斷努力，都可以從一個普通人成長為一個對社會產生深遠影響和貢獻的有用的人。