第9節：百萬－千萬富翁的財務計劃(5)

　　其次，如那個東莞朋友，他幾乎犯了兩個錯：

　　第一，考慮入股時，他只想到錢，想到可賣的正在漲價的房子，卻沒有意識到自己最重要，對企業也最寶貴的資源，是自己看不見摸不著似乎也賣不出錢的能力和技術，更不知道商戰中本來就有“服務股”和“股份期權”這一說。

　　第二、即使只能用錢，也不是非要賣房子，有多種渠道可以貸款或籌資。這樣他既有了公司股權，還能繼續坐收房價上漲的利得。

　　如果他按自己最初的想法去做，不但房價上漲的利益沒有了，得到的權益只能來自有限的現金投資股份，數額會小得多。

　　從這里可以看出，對自身資源及其價值認識一個簡單差異，可能意味著數百萬元的身家差異，讓你和千萬富翁之間的距離或是拉近，或是推遠一大截。

　　清醒認識你占有資源的種類、屬性、特點，才能最佳權衡，巧用它們，幫你踏上走向千萬富翁的徵途。

　　二、謀劃你的投資

　　我在《中國式百萬富翁》里說到：

　　計劃是因人而異的。以固定薪金為主要收入的公務員，公司職員，和以不固定經營紅利為主要收入的商人，個體職業者，不可能用同樣的財務計劃。

　　不同階層，不同收入的家庭，不同年齡，健康狀況的人，應有進取保守度各自不同的階段性和終生的計劃，以最大限度發揮有限投入資產的效力，產生最大的升值和保障效應。

　　比如前面說的退休人家，和北京80後小男女，東莞小老闆，應有十分不同的計劃和取向。

　　但是在百萬走向千萬的階段，我們都有一些共性，也有一些對位的可循途徑。

　　1、分清你的資產和門類

　　決定計劃前，首先要明白你可以使用的投資底牌有多少？

　　不光包括現金，還有房產、股票，經營性資產和“非資產性資本”。

　　不光要知道它們的數量，還要理解它們的屬性，流動性，在經濟週期中的漲落屬性，在不同的投資、創業、就業牌局中的“可打性”。

　　做到這點，你才像個戰前的將軍，對自己的兵力部署心中有數了。

　　2、盤點和對比機會，讓“死資產”“跨界”活起來

　　盤點分析完資產，我們再來盤點和對比機會。

　　抱怨“沒機會”是不對的，在投資專家和精明的理財人眼里，任何國家地區在任何時候都有大把投資機會。

　　但是這些機會應人，你的條件變化和組合，應經濟週期，地域而不同，是動態的。

　　在我看，許多焦慮迷茫，憂心忡忡的同胞，只要換一套觀念，就可能信心十足，在投資場上閑庭信步。

　　給退休族把脈

　　第一章里提到的那對退休夫婦，北京的兩處房產已經值500萬元，但是他們說自己“沒錢”。因為房子是住的，都是“死錢”，除非賣了，才能做“活錢”用。

　　任何投資理財專家，都會說這樣讓錢死著，讓資產閑置著是浪費，哪怕它們放著就漲價。

　　我給他們三條建議：

　　第一、以房產抵押貸點款，去北京週邊的河北中小城市、或者外省市二三線城市買兩套小戶型投資房，或長期出租，或等房價上漲後賣出其中一套，還請貸款。這樣將來三套房住一租二，或住二租一，補充退休收入，也幫兒子成為千萬富翁。

　　第二、等北京房子再漲漲透，賣掉其中大的一套換成小戶型，用騰出的錢去中小城市買兩套小戶型房，這樣不用貸款，就有補充租金收入。

　　第三、等北京或外地的投資房漲漲透，賣掉其中一套，足夠去美國加拿大一些不錯的旅遊城市買兩三套花園洋房，委託那邊的親友或管理公司出租，可以收取北京等額投資兩三倍的租金，既海外“抄底”加分散投資風險，又大大增加退休後可花銷家庭收入。

　　但是外幣相對人民幣的可預期持續貶值，將抵消境外投資的部分收益，是需要考慮的因素。

　　上述三種方法任何一種，都能盤活“死資產”，增加家庭收入，有望在未來若幹年進入千萬富翁行列。

本文摘自《中國式千萬富翁》

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　　 發財是一門技術活：中國式千萬富翁 據胡潤財富榜披露：2011年中國內地千萬富翁人數已達96萬人，每1400人中就有1人是千萬富翁，千萬富翁平均年齡僅有39歲。對中國城市居民群體而言，中國已進入百萬富翁社會，開始向千萬富翁社會邁進！面對這樣的訊息，多數人心中都會產生這樣的疑問：我是千萬富翁嗎？如果是，我該怎樣理財，才能讓財富穩步增值？我不是千萬富翁，甚至連百萬富翁也不算，我能成為千萬富翁嗎？我該怎麼辦？