第34節：立體城市（節選）(3)

　　北京的望京在17平方公里的土地上建了700萬平米的建築，用了20年的時間，裝了25萬人。而我們開工5年就能做好，因為我們研究了很多快速建築方法、城市的模數化，如果我們也裝進25萬人，最多需要2平方公里，節省了大量土地，但舒適度比望京要高，因為望京沒什麼好醫院、好學校和農業。在我們即將實際投資建設的第一個立體城市，所有指標都須先於世界最理想的低碳城市（阿佈紮比的馬自達城）和中國正在實施的生態城市（天津中新生態新城），比如現在地球上有個跟我們規劃中的立體城市類似的地方，可以佐證我們的想法是可行的，它在日本的大丸有地區，1.2平方公里建了700萬平米建築，看著很舒服。它的地下三層是打通的，中間可以跑汽車，它的容積率是10。它是舊城改造出的立體城市，不是新建的。另外一個將要建的準立體城市在韓國首爾的龍山火車站，在800畝土地大概是半平方公里的土地上建380萬平米的建築，由一個法國的設計師設計，380萬平米全都連成一片，上下左右都連通，非常不錯。目前萬通正在跟這家業主讨論合作，我們會參加其中一部分專案。首爾有3000多萬人口，密度非常大，他們認為做這樣的專案很合理。

　　所以在地球上建立體城市並非無先例可循，只要人口密度足夠大，房價夠高，交通夠困難，城市經濟發展到人均GDP超過1萬美金以上，立體城市就更加顯示出它的合理性、經濟性和便捷性。

　　我們往回倒一百年去看城市是怎樣由平面變為立體的。在西方為什麼紐約、曼哈頓沒有變成攤大餅呢？曼哈頓已經建了200多年，才建了30平方公里，只倒騰中城和下城，上城基本上沒有什麼東西。最重要的原因是土地私有制度的約束，競爭效率的要求。另外，公權力太小，不可能按照長官意志，隨意改規劃、拉大城市框架。

　　在中國，我們看辦公樓大小和是誰的，就知道那個城市的市場化程度。政府的樓越牛，這個地方市場經濟越不發達。如果這個城市最高的樓是商業機構，那麼這個地方商業氣氛就好。比如上海陸家嘴，不是政府樓最高，高的都是環球金融中心等等。你到貴州看，貴陽最氣派的樓是人民政府、法院。在紐約政府的樓還是100年前市議會的小圓樓，沒有警衛，市長坐中間，跟拳擊台一樣，週圍圍著其他工作人員。市長佈倫伯格是彭博社的老闆，億萬富翁，他說這樣信息傳播最快，我一喊你就聽見，效率高。

　　另外一個原因是技術革命帶來的，紐約在1929年的時候土地沒了，所有人都著急圈地。我們看過電影《泰坦尼克號》里有個紳士他太太懷孕了，他把太太放到救生船上，自己坐的大船最後沉沒了，這個人就是地產商，他們家當時在紐約有很多地。當時最神氣的是地產公司。紐約當時地緊張是因為蓋房太多太快，那個時候房子是用石頭和木頭建的。石頭能建多高？比如教堂比較高，有洋葱頂、圓頂、尖頂，但是沒法住人，只能是鐘樓上藏個敲鐘人，一般都在3層以下。1929年金融危機出現了一個機會。鋼鐵大王要賣鋼鐵，於是想能不能用鋼來建房子。有人就開始研發，後來證明成功了，一下就可以建很高。地基結構做好，這房子不會倒，而且可以往上延伸。但是石頭如果壘到10層就壘不上去，金字塔是斜著才能壘那麼高。石頭的自重非常重，吊起來很難，會砸死人的。後來研究用輕的材料比如玻璃。還有就是人怎麼上去，這樣電梯就出來了。總之，鋼結構、玻璃加電梯，開啟了摩天大樓時代。從1932年開始，大家比賽建高樓，有了空間、面積，就可以出租、賺錢。1946年帝國大廈建完，成為紐約最高的建築，結束了紐約瘋狂蓋摩天大樓的時代。這使原來的地一下多出來了，紐約變成了立體城市，現在1平方公里有800萬到1000萬平米建築。

本文摘自《理想豐滿》

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　　 馮侖為人經商大智慧：理想豐滿 《理想豐滿》是企業家馮侖自《野蠻生長》後親筆撰寫的又一力作。究竟怎樣的房地產，才是對的生意？究竟怎樣的社會，才會給力民營企業？究竟怎樣的人生，才能創造生命的價值？ 當今中國，迷惑頗多——中國人價值觀嚴重丢失，該如何重塑？收入差距日趨嚴峻，怎樣才能確保社會的公平？公司遭遇政策挑戰，發展限於瓶頸，該如何突破？社會財富將會如何傳承？同根同種，臺灣人幸福指數為何比大陸高？當理想豐滿但現實骨感，怎樣怎樣規劃才能讓自己更幸福？《理想豐滿》中，馮侖集半百人生沉澱，畅議當下熱點；挾二十載拼搏經歷，縱論未來大勢。以其獨有的睿智思辨、幽默段子，深入淺出，亦莊亦諧，對價值公平、財富傳承、人生追求、企業治理等話題進行有力批判和建設，更全面展示、分享為人、經商的大智慧。充分彰顯一代企業家的責任、情懷與遠見，講述令人內心安寧，人生幸福的鮮活故事。