第一回 地產大腕的“初夜”衆生相(1)

　　那時候，房地產剛剛起步不久，恰似就要經歷“初夜”。如今在房地產行業揮斥方遒、縱橫捭阖、耍盡陰謀手段、翻雲覆雨的衆多房地產大腕們，在那時候還是“此間的少年”，恰如在蒙古草原上牧馬的郭靖，不知道自己的人生將來還有“義守襄陽”的輝煌篇章；恰如在華山侧勤懇練劍的嶽不群，不知道自己的人生將來竟隐藏著那樣多陰險狡詐。

　　1988年，那時候，王石正帶領著剛剛起名的“萬科”忙著進行股份化改造，忙著倒騰家電、忙著生產錄像機配件、忙著折騰遙控電氣開關。

　　在1988年的11月，萬科參加了深圳威登別墅地塊的土地拍賣。拍賣場上，萬科經過白熱化爭奪，終於勝出，在簽訂土地出讓合同時，負責拍賣的官員望著王石，劈頭就是一句：“怎麼出這麼高的價？簡直是瞎胡鬧。”按照拍賣的價格計算，樓面價格已經高於週邊地塊的住宅平均價格。

　　朋友們，請記住這一刻，目前的中國房地產龍頭企業、未來有可能成為世界最偉大企業之一的萬科，就是這樣懵懂、魯莽的沖入房地產行業的。其黑馬姿態，一點不比後來高價拿地的順馳差。

　　這一年王石37歲。

　　1988年，這一年孫宏斌25歲，剛從清華大學碩士畢業進入聯想，很快成為聯想企業發展部主管，分管聯想北京以外的所有業務。其時，郭為是聯想公關部主任，楊元慶是聯想一名工程師。這個IT精英，肯定沒有想到自己以後竟然會和房地產行業結緣，正少年得志的孫，肯定也沒有想到，自己人生最大的劫難正在一年後，張開血盆大口等待著他。

　　1988年，馮侖還在國家體改委任職。1984年，馮侖25歲，他從中央黨校畢業，第一份工作是留校任教，後主動要求到武漢挂職下放鍛煉，一年後返京，因為既有理論素養，又有實踐經驗，馮侖參與了中央政治體制改革。此時的馮侖專門研究意識形態。此項工作結束後，馮侖進了中宣部，後又進中央體改委下屬的體改所。

　　除了北京，全國當時還有三四個省設有體改所。海南剛剛建省，馮侖身先士卒，主動請纓帶兩三個人去海南籌建海南體改所。臨行前，中央體改所沒有開辦費給馮侖，就給了馮侖1萬台彩電的批文作為開辦費。

　　1988年，海口。馮侖將1萬台彩電批文遞給一外貿公司老總。外貿公司老總拍出了30萬元，馮侖用這筆錢建起了海南體制改革研究所。那段時間，馮侖整天開著海南省委借給他的破面包車，跑遍了海南每一個市縣，一心想為海南發展出力。

　　此時的馮侖還是滿心的壯志淩雲，對偉大的馬克思主義還在進行艱苦和有成效的研究，從童年起就有的指點江山、誓要為全世界受苦人民有所擔當的豪情還在強烈的燃燒著這個男人。但可以想象，理想與現實已經開始出現巨大的落差，而這落差正將馮侖那火熱的心殘酷的冰凍。這一年，馮侖29歲。

　　1988年，潘石屹已經在深圳和海南折騰了一年多了。現在的“老潘”這時25歲，畢業於石油職業技術學院，大學畢業後到國家石油部工作，本該高唱“我為祖國獻石油”他，此時已經和馮侖有所聯繫。馮侖創辦的海南體改所編制120人，40人是正式編制，其餘80人被稱為改革編制，所謂改革編制就是要自己養活自己。海南體改所因此自己辦了一公司，在深圳不如意的潘石屹已經南下海口，做了這家公司的副總經理。但據說，在當時，馮侖的心思主要在改革上，他沒心思管公司和經營，所以和潘石屹很少接觸。

　　1988年，黃怒波已經在中共中央宣傳部混到了處長職位，同志們，這時候黃詩人才32歲，1988年時32歲的處長，又懷揣著北京大學中文系的文憑，其在仕途上的前程不可限量啊。在中宣部工作期間，黃怒波相繼出版了二本個人詩集，一本是《不要在愛我》，一本叫《拒絕憂郁》，這兩本詩集，是他年輕時代的代表作品，詩歌中充滿了悠長的情感宣洩。

　　這時的黃怒波怎麼看也和房地產行業聯繫不到一起，但人生就是這樣莫測。

本文摘自《一個暴富行業的背後》

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　　 本書激情講述中國地產往事，揭示出地產大腕成功背後的秘密，勾勒一個暴富行業的遊戲規則，暴露波詭雲谲的地產江湖。
　　全書收錄了16位地產大腕的江湖生涯，以編年史的方式層層遞進，氣勢波瀾壯闊，上百個真實案例穿插其中，全書的部分篇章已經在多家房地產企業中地下流傳，黑道、白道，如何成就大道；真實、虛幻，如何踏破財富密碼，看真正的商場搏殺。