建築房地產行業不同職位及薪資情況(7)

    1. 工作職責

    (1) 專業人員職位，在上級的領導和監督下定期完成量化的工作要求，並能獨立處理和解決所負責的任務；

    (2) 負責專案的成本測算、可行性分析及投資評估；

    (3) 建立、完善房地產資產成本結構和收益評價分析體系；

    (4) 評估房地產資產的市場價值和使用收益；

    (5) 參與制訂房地產投資策略，提出專業意見；

    (6) 掌握房地產市場行情。

    2. 入行門檻

    房地產評估師一般要求本科以上學歷，資產評估或房地產專業優先。熟悉房地產市場的整體格局和發展方向，了解國家和地方房地產相關法規。2~3年以上房地產評估執業經驗，能夠獨立完成市場分析報告。應聘者必須具備中國註冊房地產評估師執業資格或者其他國際相關認證，例如美國估價學會會員(MAI)等。

    3. 薪資待遇

    “房地產評估師年薪20萬元以上！”《前程無憂2007年薪酬報告》的統計顯示，房地產評估師的全國平均年薪為5.1萬元。從城市行業薪資分佈來看，上海最高，為全國平均薪酬的兩倍，突破10萬元。其次為深圳、北京、廣州，平均年薪浮動在8.1萬～8.6萬元之間。杭州、南京房地產評估師的薪酬呈現大幅提升趨勢，分別以7.7萬元和7.2萬元直逼一線城市，這與近兩年長三角區域經濟的聯動發展有著密切聯繫。中西部城市，例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超越6萬元。

    房地產評估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎金/提成組成。其中，月獎金/提成主要由個人每月參與的專案數量、專案大小、專案金額所決定。有專家分析，在房地產行業中，房地產評估師的作用已經越來越明顯，但是由於國內估價行業起步較晚，導致從業人員中仍有魚龍混雜的現象。不過，隨著進一步與國際同行業的接軌，這類現象將會慢慢消失，房地產評估師的專業程度和社會地位會獲得較大提升，再加之個人英語能力的增長，薪酬還將會有很大的上升空間。

     二、房地產策劃

    房地產策劃是指從事房地產行業的市場調研、方案策劃、投資管理、產品營銷和專案運營等工作的人員。

    目前房地產業的策劃人員，通常主要負責地產個案的前期策劃報告、營銷策劃報告、推廣策劃書等房地產前期開發過程中的策劃工作以及後期銷售營銷策略。而真正系統的策劃應該從房地產專案的前期介入市場調研開始，到產品定位、專案管理、成本控制、環境設計及營銷策劃等，強調全過程策劃的能力。

    1. 工作職責

    (1) 針對房地產專案，組織專案的區域市場調研和前期產品定位；

    (2) 整合設計、建設、營銷、廣告、服務等資源，制定策劃方案；

    (3) 策劃專案的推廣方案；

    (4) 監控區域市場活動的發展趨勢；

    (5) 評估並報告相關策劃活動的執行情況和活動效果。

本文摘自《招聘專家解讀建築房地產業》

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