《我們怎麼過冬》 再協商 再融資(1)

    第6章再協商，再融資，但不要違約

    經濟形勢好時，有少部分不明智的人和不幸運的人由於住房面積太大或住房價格過高而面臨住房危機，或者由於其他突發事件——失業、疾病、生意失敗等。當經濟不景氣時，收入的壓力就更大了，喪失住房抵押品贖回權的案例也就會增多，但是和2007—2008年間的情況不同，房產的價值下跌了，許多選擇可調整抵押貸款的房主需要支付的利率卻提高了。更大的危機緊隨其後。許多人發現他們背負的債務超過了他們房子的價值。從房地產的角度來講，經濟出現了前所未有的危機。

    那麼什麼是喪失住房抵押品贖回權呢？它會對個人財物造成什麼影響？為什麼要盡量避免喪失住房抵押品贖回權？應該採取什麼措施來避免這種情況的出現？應該怎樣保護自己不受這種危機的侵擾，或者把它消滅在萌芽狀態？當這種情況開始出現時，應該如何應對？應該怎樣做出選擇？應該怎樣改變自己和理財方式來應對危機？

    建議40了解喪失住房抵押品贖回權的高額代價

    如果你已經無力扭轉局面，怎麼辦？為什麼不交了鑰匙然後走開呢？為什麼不直接把房子交給他們處置，履行相關的手續呢？

    因為如果你喪失了住房抵押品贖回權，債權人就會收回你的房子，無論從經濟上還是精神上，這對你來說都是巨大的損失。

    為什麼要這樣做？

    對你來說這是巨大的損失，你失去了房屋中一切有價值的東西，包括首期付款、實繳不動產，以及對房屋的修飾；對你的信用等級也造成很大的影響，你在幾年之内都不能再貸款買房或其他東西；對你的信用和名譽也會造成很大的影響。潛在的債權人不會貸款給你，同時也會影響你在未來老闆、保險公司，甚至手機經銷商心中的形象。同時，在其他許多人的心中，這也是有關個人信用的大問題。

    你應該怎樣做？

    這是一項巨大的損失。如果你喪失了住房抵押品贖回權，債權人就會把房子收回，並把它賣掉，這將會在你的信用記錄上留下污點。好的方面是：盡管喪失住房抵押品贖回權是件壞事，但是還沒有破產那麼糟糕。但是隨著2007—2008年間喪失住房抵押品贖回權案例的增多，以及銀行在其中起了推波助瀾的作用，喪失住房抵押品贖回權不會給你帶來像以前那樣巨大的影響。但是無論如何這對你來說都是巨大的損失，這會使你以後的借貸更加困難，而且需要支付的利息會更高。

本文摘自《當經濟環境糟糕時》

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　　 當前經濟危機席卷全球，公司裁員、物價上漲、收入減少，普通大衆的生活正在受到不同程度的影響。要想走出經濟上的困境、擺脫壓力，人們需要從自身情況和現實生活出發，採取有效措施和正確方法，保住?作、平衡收支、調整生活。本書從微觀角度出發，從人們生活中最重要的幾個方面——工作、住房、消費、投資等，提出了新鮮實用的建議和方法，這些建議不僅適用於經濟蕭條時期，在經濟穩定環境中同樣能夠使人受益，適合廣大讀者閱讀參考。