對城市建設的深體會（3）

    附：潘石屹答提問實錄

    聽衆：你覺得現在中國城市的根在什麼地方？中國城市與世界城市有什麼樣的聯繫？

    潘石屹：在美國規劃界有兩派觀點，第一派就是我們要把城市建設得漂亮，規劃要合理，建築要好看，這就是一個漂亮的城市。另外一個的觀點，說這些不重要，最重要是這些城市有一批有創意、有活力的人，如果有這批人，城市自然會建好，資金市場自然會過來。其實從我心裡說，我覺得一個城市的根，最重要的是這個城市的人，這個城市有沒有有創意的人是最重要的。

    另外，中國的城市與國外的城市有什麼區別，我覺得最重要的是不要簡單模仿。像巴黎，拿破侖三世的時候建完以後，在一百年的時間裡都是全世界城市建設的楷模；紐約上個世紀初建完的，它成為一百年來所有富裕起來的城市無論是吉隆坡，還是香港學習的對象。中國不能簡單地模仿，因為我們趕到了21世紀中國這樣的經濟發展的時代，趕到中國特有的建設時代，今天中國北京、上海的建設也要成為今後一百年全世界城市建設的楷模，任何的模仿都是沒價值的。

    聽衆：目前中國城市的未來在什麼地方？目前中國政府對城市的規劃和影響在什麼地方？

    潘石屹：一個好的城市應該是自然而然成長起來的，一個差的城市總是一個自以為是的人把自己頭腦中想象的模式，想象的一套東西強加在一個城市中，這樣的城市不是好的城市。

    聽衆：我聽您的報告，我有一點感覺，第一，以前靠計劃經濟產生這樣一個城市建設，房地產市場也好，是不好的，我感覺你是指最近七部委出了這些文件是不好的。第二，如果是這樣的話，七部委也做了，也都計劃了，房地產商應該怎麼做？

    潘石屹：我說的是城市的規劃跟房地產市場實際上不太一樣，你一定讓我對七部委的文件進行評價的話，其實最近政策比較多，我還是相信我們既然要搞市場經濟，應該讓市場上面無形的手發揮作用，而不是急急忙忙的就讓政府有形的手伸出來，任何的市場都是起起伏伏的，像房地產兩年時間在全國各地以50%速度增長，在這樣的急劇變化過程中，一定有一個力量往下拉的，這個力量政府不出手，市場本身也會調節的。

    從我心裡來說，現在整個房地產形勢，包括政策是像霧、像雨又像雲，確實不明朗。前些天我們跟北京的幾個部門還在一起探讨，因為國務院七部委文件出台了，說購房之後兩年內交易的話，要交5%的營業稅，地方各個政府盡快制定政策，6月1號就要實施。這樣的話去讨論購房的時間是從什麼時候算，比如“6月1號起”我們應該怎麼理解，問我們的意見，我就跟他們說，購房之日起，可能有四個時間算，第一，房地產發展商跟客戶簽了協議；第二個，簽了協議，合同還沒生效，應該是房管局備案，這個合同生效了，算是購房的時間；第三，交了契稅；第四是辦了房產證。我的觀點是應該到北京市房管局備案之後，就算是購房的時間，我覺得在會上好多人都同意我這個觀點。有人說房產證，有人說契稅，我就問他們，如果你認為房產證和契稅算是購買房子的時間，簽合同還生效不生效，如果不生效的話，簽合同就沒用，你就不應該收人家的錢，從法律上說，就會發生抵觸。

    聽衆：建外SOHO的空房率比較高，我想問您對您的經營狀況怎麼看？第二個問題，你對請國外建築大師來中國設計建築的看法是怎麼樣？

    潘石屹：建外SOHO我們大概有79萬平方米的建築，現在交完房的三分之一多一些，交完房的，除了東邊其他三面都是工地，現在的入住率應該說是非常高的，而且交付一年時間有一個慢慢上升的過程。我對經營上的想法是“無為而治”，我頭腦中沒有一個固定的模式，賣給大家愛做什麼做什麼。我們一個比較成熟的專案是現代城，過去的時間它的出租率一直是97%以上，這是一個非常高的出租率，建外SOHO現在還達不到，80%多的出租率。我想慢慢會好的，因為建外SOHO的位置是國貿的正對面，尤其是三環的地鐵通了的話，是處在東三環和長安街的交界處，處在一號地鐵線和十號地鐵線的交界處，算是北京CBD最核心的位置，從位置來說比現代城要好得多，所以我不為這個地方的任何前景擔憂，這是對建外SOHO空置率我的看法。

    在跟山本理顯事務所的合作過程中真是讓我們受益匪淺，因為之前我們跟國外、國內的很多優秀建築師合作，再跟日本的這個團隊合作，我們確實覺得非常感動，因為他們的工作態度是極其認真的。山本理顯手下還有一批人，這一批人過來的時候可能都是大學剛剛畢業的學生，或者是研究生，都是一幫年輕人，他們過來後從來沒有在淩晨一點鐘之前睡過覺，天天在那兒工作，你把他們安排在好的辦公室，他們把好的辦公室搞得整整齊齊的，最後我們把他們趕到工地上，工地上也是整整齊齊的，整個的工作有的時候到了無可挑剔的地步?工地上天天都是打架的事情，就是設備、設計、材料各種各樣的事情，有一次我們一個部門提出來山本理顯事務所跟我們配合不得力，於是山本理顯過來以後，我就跟他說什麼地方配合不得力，你需要一個什麼東西，他特別客氣，拿出一個工作記錄，是一張彩色打印機打出來的圖，這張圖寫得清清楚楚：什麼問題，我給你發的是E-mail還是傳真，多長時間你們沒有答复，還有別的什麼問題。最後說得我們這邊的人啞口無言，後來我就說你能不能把這張圖送給我，他說可以。所以，我覺得日本的管理方面是非常嚴格的，我覺得有好多值得學習的地方。

    聽衆：潘先生我想問一個關於歷史的問題，我知道五十年前，梁思成先生和陳占祥先生搞了一個關於北京的方案“梁陳方案”被當時的政府給驳回了，您認為“梁陳方案”對現代北京的規劃有多大作用？再一個問題你剛才說在紐約三十年的建築都是文物，在我們這三百年還不認為是文物，您對於北京現在的文物保護問題怎麼看，有什麼好的建議？

本文摘自《影響你一生的名人演講》

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　　 針對中國傳統的“望子成龍，望女成鳳”的教育觀，針對當前學生中存在的對成長消極、迷茫和倦怠情緒，策劃推出《做有出息的孩子——影響青少年一生的演講》。此書針對這個熱點，選擇10位具有代表性的人物，俞敏洪、楊瀾、於丹、潘石屹、成龍……鑒於自身從平凡到卓越的歷程，以在中國大學演講的形式為青少年如何在學生時代就開始培養自己成為“有出息的孩子”所需的潛能給出了許多規劃和答案。