看房先看地段：地段的核心在氣場

　　“踩盤”是房地產業內的話，即我們常常所說的看房。我們認為，你在明確自身的動態核心需求後，接下來為買房所做的努力除了更加努力地賺錢外，就是不斷地利用空餘時間去“踩盤”，從一個房地產專業人士的角度審視房子的方方面面，這樣不但能增長見識，而且大大提高成功買到自己喜歡的好房子的概率。

　　務必請註意：在未決定購買的“踩盤”期間，不宜和開發商或二手房中介方簽署任何文件。

　　看地段要學會的門道

　　簡而言之，地段的識別其實是一個綜合性的判斷，涉及看房中的方方面面。

　　談到地段，就不得不提中國的民俗—風水，其實它主要是研究地理環境形成的氣場。我國國內許多建築，都在一定程度上體現出風水的學問。當然，這僅是我們選擇地段的一種參考，不宜太過迷戀。所謂“世事洞明皆學問”，在看房子的地段時，運用現代科學的工具，稍結合些風水知識，可以更勝一籌。

　　識別地段的關鍵在於識別氣場

　　地段，地段，還是地段。

　　然而，卻不要忘記了其核心要義—地段中的氣場。

　　房子是不能移動的，因此，某種意義上，每一套房子都有其不同的價值所在。正是這個原因，我們建議踩盤的第一步，就應當關註房子所處的地段。

　　我們這里所說的地段，並不是指單一的地理位置，而是包括了自然環境、商業環境和人文環境在內的綜合性的氣場—確切地說，我們所說的地段，是指符合你的核心需求的某種氣場。

　　也許你不太能夠理解我們這里所說的地段中的氣場。地段當然好理解了，即地理位置。然而，城市中不同級別的地理位置，當中是蘊涵著不同的氣場。當你不熟悉某個地段的各種情況時，你將無法感知這種氣場，更無從得知這種氣場能否適合你。打個簡單的比方，有一個居住小區，整個小區幾乎處於城市的中心，交通四通八達，怎麼看起來都是所謂的“風水寶地”。但是，我們可以肯定，那未必是適合你的。為什麼這樣說呢？因為經過詳細的了解，你可能發現這個小區現在居住的很多人從事的都是不穩定職業，整個小區即使深夜也常常很嘈雜。試問，你願意掏錢買這樣小區里的房子嗎？

　　這就是所謂地段中的氣場。

　　大多數人，對於地段的理解，只是停留在表面的宏觀地理位置觀念上。比如，一說北京，就說二環三環內怎麼樣，而三環外又是怎麼樣。這是非常籠統的地段觀念。我們知道，即使是處於同一個地段的居住小區的兩個大門，其所具有的氣場也是不同的。東邊的大門可能正對一個綠地休閑廣場，西邊的大門卻正對一家醫院。

本文摘自《買房那些事》

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　　 《買房那些事：從看房到成交精明買房一本通》系統講述了購買二手房或新房的方法，從前期的準備工作、市場調研開始，到最後成交，完整地給予購房者專業的指導，使購房者可以一本書學會選好房、買好房的方法，避免買房陷阱，成為精明的買方。《買房那些事：從看房到成交精明買房一本通》由李石養所著。