第20節:先佈局:林阿信從房產商轉型為溫州VC創投第一人(1)

2013-11-22 08:31:08



  先佈局:林阿信從房產商轉型為溫州VC創投第一人

  2006年,溫州商人林阿信斥資3億元,將天津最大的"爛尾樓"專案"中山商廈"盤活,被環渤海灣媒體驚呼為"炒樓大王"。

  鋪天蓋地的新聞熱度還未消退,林阿信卻突然從人們的視線中消失。溫州商人的低調早為人所知,但面對林阿信的"不辞而別",人們總是不免紛紛猜測:有人說他在复旦大學進修,有人說他在尋找新的投資機會……

  將近兩年後,這個謎底終於揭開:2007年12月13日,在上海浦東一個星級酒店會議廳,50名溫籍知名企業家與華東六省的創投機構、全國創業團隊的代表、媒體數百人共話投資專案,共商長三角地區的創投大計。此次會議的主辦者就是首華創投董事長林阿信。

  從炒樓大王到溫州創投的先行者,林阿信在創業路上進行了適時的轉換,也走在了溫州人的前列。

  18歲時林阿信就步入商海。他以機械起家,曾在機械業小有名氣。後來公司遷居上海,"阿信"牌透明膜包裝機一直穩坐行業老大。當時,國家在制訂標準時,中國包裝協會只甄定了"阿信機械"為獨家起草單位。

  2000年後,上海房地產行業開始回暖。作為國際性大都市,上海擁有經濟、人才、外貿等方面的優勢,林阿信認為上海的城市發展空間必然會向外拓展,尤其是向郊區。因此,他自己開著車,每天都到各個縣區尋求市場投資空間和有價值的房產投資專案。當時,他幾乎每天開車的平均公里數都在250公里以上,足迹遍佈上海郊區的每一個角落。

  對於這種做法,林阿信有自己的解釋:"我要讓市場首先說服我,這樣,專案投資才會在自己的掌控之下,準確定位、科學規劃、正確決策。面對瞬息萬變的市場,我們不停修正的絕不是目標,而是手段--一切人力、物力、財力,也包括人的思維和情感,都要自覺地向目標集中。"

  此後,隨著"長三角經濟區"等國家發展戰略的出台,浦東、南匯、闵行等地區成為上海開發的熱土,林阿信開始將眼光瞄向更高的目標,即房地產開發,至此,他從一個炒房"遊擊隊"轉為"正規軍"。

  2002年,林阿信的上海洋山投資發展有限公司成立。此時,全國關於溫州炒房團的讨論也越來越激烈。對此,林阿信有自己的想法:"其實,溫州企業家很早就進入房地產開發市場,很多炒樓者變為開發商,起步雖然低了些,但對市場更有把握。"公司建立之後,林阿信不僅在上海南匯建造了一家五星級酒店和高檔寫字樓,還在崇明等地也有多處地產,從而在地產界闖出了一片天空。

  在房地產界,存在一種"爛尾樓"現象,這些專案大多地理位置較好,卻因資金不足而擱置。綜合分析之下,林阿信認為收購"爛尾樓"進行開發非常劃算,他用5億元收購的天津中山商廈就是一座擱置了多年的"爛尾樓"。

  中山商廈坐落在天津市河北區百年老街中山路與經緯路交叉口。對於為什麼看中這座大廈,林阿信坦言:"我很看好天津的房地產。現在是天時、地利、人和。天津的房地產業還沒有一個特別大的發展,這給我們留了一個空間。另外,關於人和,說實在的,我們溫州人是沖著天津的領導來的。"



本文摘自《溫州資本幹的就是和你不一樣》


   解讀溫州資本:溫州資本幹的就是和你不一樣
  2011年的溫州資本跑路潮和破產潮,引發了人們的恐慌。無往不利的溫州資本怎麼了?出了什麼問題?30多年來,溫州資本從國內殺到國外,從小商品做到房地產,溫州資本緣何有如此大的魔力?這一群金錢玩家溫州人是如何所思所想?他們的哪些做法讓他們的財富如雪球般越滾越大?他們的未來又何處去,如何在逆境之中尋找到下一次的暴發性增長機會?所有一切,盡在本書!請看被溫總理親口評價為“溫州最有權威的發言人”如何解讀溫州資本!

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