第8節:迪拜:最高價位殺入,房價跌出血(1)

2013-11-22 07:58:07



  迪拜:最高價位殺入,房價跌出血

  2009年末,受金融風暴的影響,全世界熱錢折戟迪拜,其中,僅溫州人資產蒸發就在20億元左右。在中國房地產市場一直遊刃有餘的溫州"炒房團"第一次真正面對血淋淋的事實,溫州資本第一次直接感受到國際投機市場的殘酷。

  2004年,面對國內房地產政策收緊、放貸從嚴、輿論批評加劇等狀況,溫州炒房團從方方面面的迹象中覺察到房地產市場的春天難以長久維系,拐點即將到來。樓市寒冬到來之前,避免損失的最好的辦法就是盡早撤離。

  與在國內的大規模撤退形成強烈對比的,是溫州資本在海外房產市場依舊放肆擴張。趨利避害的本性驅使資本流向更能產生利潤的地方:國內缺口被封堵,全球化的世界總有資本起舞的空間和回旋的餘地。

  一份來自溫州對外貿易合作局的數據顯示,2004年,溫州市進出口貿易總值59?7億美元,出口45?8億美元,同比增長34?5%。民營企業出口的25?5億美元中,很大一部分外匯轉向海外樓市。

  近幾年,巴黎街頭常有"溫州太太團"出沒,她們的任務,一是購物,二就是看房。在美國紐約,溫州人掀起炒房高潮。紐約的皇後區就有溫州人購買地皮,自建房屋用於投資。

  溫州人的目光還並不僅限於發達國家。越南、緬甸等經濟落後的國家,亦是他們投資的熱門之選。2003年末,大批溫州人即集體開赴越南芒街,考察投資地產。一個溫州老闆在當地建成的中國輕工城,被溫州人買走所有商鋪。在柬埔寨,每10個溫州商人中,起碼有6個從事地產投資。溫州商人以往對外投資中借以發家的服裝、眼鏡貿易,反而成了副業。

  而另一個吸引溫州炒房團目光的便是中東的迪拜。那里,基础設施建設大張旗鼓,房地產的春天剛剛到來。

  伊拉克戰爭結束後,中東各國經濟复蘇,恢復與重建是共同的主題。2001年,迪拜政府大興土木,率先放寬政策,允許外國人購買永久性不動產。

  從迪拜不動產購買政策解禁算起,短短10年間,當地房價飆升四倍。2001年,當地一幢獨立別墅的價格還僅為8000元/平方米(註:本節所述迪拜房產價格均已換算成人民幣),到金融危機之前,房價漲至最高峰時已達到4萬多元/平方米。即使普通的公寓價格,也達到每平方米2萬~3萬元。2004年初,迪拜推出"耶稣島"別墅,每棟叫價960萬元人民幣,溫州商人紛紛購進。

  在迪拜的中國商人約有10萬,溫州商人約占1/10, 保守估計有五六千人在當地購買了物業。在迪拜購房,在當時的溫州人看來,是再正常不過的投資。

  無論在當地做開發商,還是個人投資,溫州人在迪拜投資房產的模式都基本相似。在迪拜,投資房產主要有兩種方式,即長線和短線。短線即住宅建成之後就出手,能夠迅速收回投資,其他的如娛樂城、健康城、酒店等則屬於長線投資,在建成之後,找別人代自己經營,通過長期經營來獲利。在迪拜,大部分溫商熱衷於短線投資。這種選擇很大程度上也與迪拜有較高的交易自由度相關。

  在迪拜,房地產交易不需要預售許可證, 幾乎不需要繳納房產交易稅,只要交易的雙方看到圖紙,就可以進行買賣。一般情況下,投資者付給開發商的首付只需10%,三五個月後可再付5%至10%。兩次付款之後,一部分溫州投資者便不再選擇繼續持有"樓花",往往會馬上轉手。

  由於升值迅猛,迪拜的房產交易非常活躍。如果你在某月買下一套總價為1500萬元的房產,首付只需要150萬元。一個月後,這套房子可能就會升值10%。房主此時只要將房子一轉手,就能淨賺150萬元,投資回報率高達100%。

  因為有超高的交易自由度和利潤,溫州商人在迪拜房地產投資上爭先恐後,競相迷戀上"擊鼓傳花"般的地產遊戲。但是,投機畢竟不是投資常態,到"擊鼓傳花"遊戲的最後一刻,聲息花落,最後的接花者就是最倒黴的人。隨著迪拜政府控股的"迪拜世界"集團稱債務償還將暫停6個月,迪拜房產市場100%驚人暴利的泡沫便被直接引爆。不少溫州商人就成了倒黴的"最終接花者"。



本文摘自《溫州資本幹的就是和你不一樣》


   解讀溫州資本:溫州資本幹的就是和你不一樣
  2011年的溫州資本跑路潮和破產潮,引發了人們的恐慌。無往不利的溫州資本怎麼了?出了什麼問題?30多年來,溫州資本從國內殺到國外,從小商品做到房地產,溫州資本緣何有如此大的魔力?這一群金錢玩家溫州人是如何所思所想?他們的哪些做法讓他們的財富如雪球般越滾越大?他們的未來又何處去,如何在逆境之中尋找到下一次的暴發性增長機會?所有一切,盡在本書!請看被溫總理親口評價為“溫州最有權威的發言人”如何解讀溫州資本!

 承諾與聲明

兄弟財經是全球歷史最悠久,信譽最好的外匯返佣代理。多年來兄弟財經兢兢業業,穩定發展,獲得了全球各地投資者的青睞與信任。歷經十餘年的積澱,打造了我們在業內良好的品牌信譽。

本文所含內容及觀點僅為一般信息,並無任何意圖被視為買賣任何貨幣或差價合約的建議或請求。文中所含內容及觀點均可能在不被通知的情況下更改。本文並未考 慮任何特定用戶的特定投資目標、財務狀況和需求。任何引用歷史價格波動或價位水平的信息均基於我們的分析,並不表示或證明此類波動或價位水平有可能在未來 重新發生。本文所載信息之來源雖被認為可靠,但作者不保證它的準確性和完整性,同時作者也不對任何可能因參考本文內容及觀點而產生的任何直接或間接的損失承擔責任。

外匯和其他產品保證金交易存在高風險,不適合所有投資者。虧損可能超出您的帳戶註資。增大槓桿意味著增加風險。在決定交易外匯之前,您需仔細考慮您的財務目標、經驗水平和風險承受能力。文中所含任何意見、新聞、研究、分析、報價或其他信息等都僅 作與本文所含主題相關的一般類信息.

同時, 兄弟財經不提供任何投資、法律或稅務的建議。您需向合適的顧問徵詢所有關於投資、法律或稅務方面的事宜。