第22節:投資不動產(2)

2013-12-02 13:46:28



  有報告顯示,海外投資者將公寓類不動產視為首選的投資目標,將零售類不動產視為次選的投資目標,再次則是酒店類不動產。機構投資者最偏愛的辦公樓不動產排名第四,工業不動產則排名最末。

  下面,我們來看看通脹下不動產投資的價值分析。

  1. 不動產的保值增值特徵

  首先,不動產是一種保值性投資。不動產的保值性,就本質而言是其抗通脹的特性。在通脹時,不動產價格自然也會像一般商品那樣隨著通脹而升高,以達到保值的目的。除土地外,不動產價格的構成主要是工資和建築安裝成本。當通脹發生時,往往工資是呈剛性增加的,建材及相關產品的價格也呈上漲趨勢。此時,即使土地價格不上漲,不動產商品的價格也會由於工資和建築安裝成本的推動而上漲。從各國經濟實踐看,不動產價格一般會超過通脹率幾個百分點。因此,不動產是抵禦通脹的投資工具。

  其次,不動產是一種增值性資產。其價格總是處在運動之中。盡管這種價格運動在短期不是有序的,但在較長的時期內會形成上升趨勢。不動產價格的上升不是直線式的,而是週期性的循環上升,是通過市場價格的上下波動來實現的。從短期看,如三五年內,不動產既可能增值也可能減值,但是從長期看,如一二十年以至更長一個時期,不動產的增值則是必然的趨勢。

  2. 不動產的槓桿效益型

  除期貨外,黃金、藝術收藏品、股票等投資工具均不能利用槓桿原理來擴大投資規模,只能有多少錢辦多少事,從而無法獲取槓桿效益。相反,不動產投資則是最能充分利用槓桿效益的一種投資。投資者可通過借入資金來擴大自己的投資規模,從而使自己不僅能獲得自己股權投資的報酬,而且還可得到借入資金投資的部分報酬(應扣除借入資金成本),最終從整體上提高了股權投資的報酬率。不動產投資之所以具有此特性,主要是由於不動產的不可移動性和保值增值性的特點決定的。其特別適於擔當借款的擔保物,從而決定了利用借入資金的可能性。



本文摘自《通貨膨脹的奧秘》


  一定要懂的經濟學知識:通貨膨脹的奧秘
  世界、中國都在通脹,物價上漲,工資不漲,錢不值錢,怎麼辦?如果你是富人,你可以買房、買地、買金條;如果你是窮人……不管你是窮人還是富人,還有更保險的、更安全的讓資產保值增值的方法。本書揭開了通貨膨脹的面紗,給你講述通貨膨脹發生的根源,及應對通貨膨脹的方法,點出了一個貫通全書的觀點,即通脹一直在你身邊,你需要的是終身防通脹意識,需要終身理財!

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