第24節：投資不動產(4)

　　不動產投資是我國一項新興產業，隨著國民經濟增長格局的變化和人民生活水平的提高，房屋等不動產投資日益成為人們關註的焦點。政府對個人買房也始終持鼓勵支援的態度，在制定相關各項金融政策的時候都十分註意鼓勵購房者的熱情。

　　那麼，如何投資不動產呢？"房地產投資絕對不是一項適合所有人投資的專案，因此在決定投下大量資金之前，明智的人應當打下堅實的基础。"一位被譽為"誠信可靠的房地產投資專家"的美國女投資者維娜·瓊斯·考克斯這麼說道。她更是總結了每個成功的房地產投資者必須遵循的五大步驟。

　　1. 加入一個房地產投資俱樂部或者協會之類的組織

　　只有想辦法從那些成功和失敗的房地產投資案例里吸取他人的經驗與教訓，才能使自己形成較完善的房產投資理念。

　　2. 確定你真正想要得到的是什麼

　　這並非簡單地意味著"我要購買房產"。購買房產只是實現目的的手段，而快速兌現、提高現金流、增加退休收入或者減稅等等，才是你投資房地產的真正目的。

　　在房地產投資的開始階段就定下現實的目標，可以使你在尋找合適的房源時，專注於區域分析、尋找房產出售者以及退出策略，進而發現這些房源是否最大程度地符合你的預期目標。

　　3. 決定何種投資方案最有效

　　事實上，總共只有5個基本的房產退出策略可供選擇：零售、整體出售、附帶購買選擇權的租約、業主融資租賃以及出租。一旦確定了自己想要獲取的目標是什麼，可供選擇的策略就會極其有限了。例如，如果你的目標是進行財富的長期積累或者增加被動性收入（坐享其成式的出租收入），那麼零售和批發出售的策略就不適合；如果目前你需要大量現金用於還債或者進行其他投資，那麼將物業出租就是個錯誤的選擇。

　　合適的投資策略還受到個人受教育程度、個性以及個人可利用資產的限制。只有仔細審視了目標、個人可利用資產以及負債能力之後，你才能決定出選擇哪種可以從房地產市場賺到錢的方案。

本文摘自《通貨膨脹的奧秘》

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