第42節：換個角度看房價(7)

　　北京作為首都有其特殊的地位，要保證對中央單位、國務院單位的服務，包括為這些不為北京市財政收入增加貢獻的龐大生活人群提供必要的財政支出補貼。北京不可避免地會成為全國房價最高的地方。如果全世界任何一個國家的首都的房價都是這個國家最高的，那為什麼北京的房價應低於全國的其他地區呢？北京的城區並不應該成為最適於居住的地區，而應該成為最適於工作的、競爭的地區，讓首都城區只保留那些必須留在北京、為國家服務和為北京作貢獻的特殊人群，將居住與生活轉入週邊的"衛星城"。

　　平抑房價的意義

　　一個土地資源奇缺的國家，一個急需提高城市化水平的國家，一個基础設施落後、城市可建設用地成本極高的國家，一個人均國內生產總值水平亟待高速發展的國家，一個城市住房成套率水平略高於50%的國家，一個人均住房面積和質量標準較低的國家，一個城市功能佈局尚未合理調整的國家，一個住房剛剛開始可以成為私有財產的國家，一個城鎮居民住房滿意度低於20%的國家，一個剛剛開始和形成以非國有投資為主的房地產市場的國家，房價一定是穩步上升的。

　　平抑房價的目的是防止房價增長過快，造成"泡沫"，但絕不是讓房價在現有並不能保證投資商能獲得合理的投資回報的情況下，用政府的強制性行為降下來。

　　平抑和維持一個較低的房價，對一個城市人均收入和可支配收入水平較低的國家而言，是為了讓更多的城市居民可以依靠家庭收入來購買住房和改善住房條件，同時也是為了讓更多的年輕人對未來從大家庭中獨立出去時能自行解決住房看到希望。這也許就是政府的工作任務，但政府仍僅從解決和改善城鎮居民居住條件的角度出發來理解市場。

　　從全世界住房問題解決較好的國家來看，一個國家的城鎮居民大約可分為兩類。一類是中位收入線以下（或中低收入水平）的家庭，主要靠社會保障的政府補貼來解決住房問題（全世界沒有任何一個國家會力圖壓低房價而讓低收入者自行購房），而且這些住房大多不是個人的家庭財產或只有一部分為個人的家庭財產。這部分人要解決的是居住問題，其居住條件一定會低於社會中位住房條件。而利用市場中的商品房解決住房問題的另一類人群，除了要靠家庭收入從市場上購買商品房之外，更重要的是購置家庭的私有財產。讨論房價的一方面是改善居住的條件與家庭收入相適應的合理性問題，另一方面則是用什麼價格去購置合適的家庭資產的問題。

　　根據中國市場與媒體研究（2000年11月1日新華社發稿）的統計顯示：中國城市居民中有59%的家庭擁有自己的住房（個人產權的房屋包括商品房和房改房等），也就是說扣除政府應提供社會保障住房群體之外的幾乎全部城鎮居民都已具備或已擁有作為家庭財產的住房了。當家庭將住房作為資產購置時，一定會希望房屋（不管最初購置時的成本如何）要保持持續而穩定的升值（房屋的升值是工資、財富的升值），而絕不希望政府用強制性的措施將房價降低到購置時所支付的價格之下或與之持平（如果升值幅度過小也等於損失了交易費用產生的成本）。

本文摘自《任志強的地產人生》

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　　 任志強中國房地產思考：任志強的地產人生 在中國房地產界，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強因敢說真話，並用辛辣的語言屢出驚人之語，而被稱之為“地產狂人”、“地產界的堂·吉诃德”。十年前中國地產業亂象初現，任志強就已針對當時地產界的問題，提筆揮毫，以一篇篇專業性極高的文章厘清各種現象，其中不少觀點在後來房地產的發展過程中得到驗證，這些觀點即使在今天看來仍有極高的可借鑒意義。《任人評說》一書是對任志強十年前有關中國房地產業態、政策、現象等方面文章的系統性梳理，書中任志強對房價評價方式、政策得失、房產物權、物業管理、舊城改造等各個方面的問題進行了剖析，深挖現象背後的根本原因，呈現任志強對中國房地產業的思考、觀點和見解。