第21節：發展市場經濟是使房地產業成為經濟增長點的基本條件(14)

　　目前中國的房地產業的產值占中國國內生產總值的比例很低，其原因並不是真的沒有市場需求和投資需求，而是政策限制和導向更多地傾向於靠政府計劃調控的手段來管理、控制和干擾市場；破壞了正常的市場運行機制和生存條件，致使房地產市場最直接最緊密地受到政策變動的影響，形成大起大落的多次高速變化；打擊和挫傷了多種非國有投資者的積極性，限制和誤導了消費者的消費觀念，使市場的發展多軌化，至今步履艱難。

　　頂著"人民公仆"頭銜的官員在只有較低的工資收入的生活條件下，在制定和修改房屋的福利分配制度時，拼命地企圖合法地保護他們在住房制度中僅存的既得利益，這必然會使市場的發展受到不良影響。如果公務員不再是"公仆"，而是受聘的勞動者、管理者，合理地享有應得的勞動報酬（提高收入是擴大消費的基础條件），完全打破福利分配的制度，就能減少政策和計劃對市場的影響和破壞。

　　只有在中國才有非市場化的低租金住房，而只有當這種福利住房的制度被取消之後，租金才能成為市場發展中的一部分，起到不是破壞市場而是促進市場發展的作用。

　　當私人的投資和私人的財富在憲法中獲得保護時，中高收入者才可能選擇更高的住房消費。

　　福特汽車公司動用幾千億美元收購沃爾沃汽車公司並不用向美國政府請示，但中國超過3 000萬美元的投資計劃就要報國家計劃批準立項（3 000萬美元在許多企業資產中也許僅占1%，董事會卻無權審批）。金融機構增加固定資產投資要受政府限制（包括非國有的股份制企業），各種不合時宜且不能及時調整的稅費和投資限制使企業不能成為市場中的主體和重要組成部分。香港廉價的居屋前大多停放著奔馳和寶馬汽車的現象已成為香港特別行政區政府的一個難題，但這一現象很快會在內地為低收入者準備的經濟適用房前出現。為什麼內地人看不到自己在犯別人已犯過的錯誤呢？根本的原因就在於不相信和不依賴市場經濟，不是按市場經濟發展和運行的規律確定自己的政策。

　　為了保證國家的經濟命脈和國防安全，許多經濟領域的投資並未對非全民所有的投資開放，但已開放的房地產市場絕不應再回到計劃經濟和受計劃經濟政策干涉的老路上去。必要的社會保障體系是應大力建立的，但應獨立於市場之外。要取消各種對房地產市場投資、建設、管理、信貸的不合理限制條件，建立鼓勵和保護的政策與法律，在刺激和擴大消費需求上給予稅收、收費的優惠，切實採取相應的實質措施，體現國家將房地產作為支柱產業和消費熱點的支援。

本文摘自《任志強的地產人生》

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　　 任志強中國房地產思考：任志強的地產人生 在中國房地產界，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強因敢說真話，並用辛辣的語言屢出驚人之語，而被稱之為“地產狂人”、“地產界的堂·吉诃德”。十年前中國地產業亂象初現，任志強就已針對當時地產界的問題，提筆揮毫，以一篇篇專業性極高的文章厘清各種現象，其中不少觀點在後來房地產的發展過程中得到驗證，這些觀點即使在今天看來仍有極高的可借鑒意義。《任人評說》一書是對任志強十年前有關中國房地產業態、政策、現象等方面文章的系統性梳理，書中任志強對房價評價方式、政策得失、房產物權、物業管理、舊城改造等各個方面的問題進行了剖析，深挖現象背後的根本原因，呈現任志強對中國房地產業的思考、觀點和見解。