第18節:千萬富翁的房產經(2)

2013-12-21 07:46:41



  中國地方政府靠賣地圈錢,地產開發成本高房價高。地價連子孫後代的都收走了,再年年收稅理由不足,造成大量炒房屯房買房空著不住也不租,市場供應不足持續助推房價。

  4、幾大不公助推購買力

  2010年中,我看到報道後告訴一位老美地產商,海南要辦旅遊省引起搶房潮,政府限制每個海南身份證只能買5套房!他難以置信地問我:中國人哪來那麼多錢?!

  城鄉身份資產差:

  中國的上億城市有房族里,不少人的房產原非自購商品房,而是單位給的“分配房”。有的歸屬了個人,有的象徵性交點錢辦了房產證,成為頗有時代特色的“房改房”。

  你只要是“城里人”,有一塊立錐之地,不論是部長樓,工廠宿舍,還是大雜院里擠搭的“違章房”,資產價值一漲,拆遷補償一來,都可能把你變為百萬千萬富翁。

  下崗工人VS老農

  《中國式百萬富翁》一位讀者網評說:

  “我是下崗工人,原來有郴州單位分的一套房。十年前去廣州,用下崗補償金加點積蓄又買了一套房,一邊打工一邊以房養房。現在有100多萬元資產。”

  本書責編、青年作家水格告訴我,他家鄉吉林有農民在城里買套小房,晚上進城連住帶看房,一早扛著镢頭騎電單車出城下地。

  那與其說是投資理財,不如說是為了改換家門做“城里人”,祖祖輩輩做鄉下人被“邊緣”怕了。

  但是其它七八億農民不僅有房不能增值,而且兒女作為窮二代、窮三代進了城,十有八九將成為蟻族,面對高房價的望洋興歎族。

  收入差放大的資產差

  一邊是1000元月薪的餐館小工,兩三千元的白領月光族;

  一邊是月薪七八千的公務員、經理階層,年收入十萬二十萬乃至數百萬的CEO,直到天知道年收入有多少的炒房團和煤老闆。

  白領月光族和經理公務員年收入看似不過相差五六萬元。

  但是一個月月光,一個哪怕每年有幾萬元的理財投資置產能力,幾年下來,就像數學魔術,家庭資產差異可能高達數百萬。

  《中國式百萬富翁》里已就此做了詳細數據比對。

  分配差放大的增值差

  公務員、大中城市的國營企事業單位骨幹和職員,過去有分配的“福利房”,“房改房”,現在有大大降低購房養房門檻的“住房公積金”,甚至可能優先沾光“保障房”。

  由於資產增值,這些“分配權益”也被迅速放大為資產權益和“資產差”。

  水漲船高助推房價

  政府收緊貸款,依有大把人拿著全額現金搶房。錢是哪來的?

  貪官煤老闆畢竟是少數。

  統計和房產交易登記部門可以告訴你:這些買房的錢,就來自吹泡沫一樣膨脹的房產本身。

  有的市民原有住房賣了天價,再加點錢去買更高天價的更大的房。

  有的把房賣了抵押了,借助貸款和公積金,再想方設法鑽政策空子,除去自住房,再買第二套第三套投資房。

  再加通漲恐慌,有房的搏更多房。無房族沒有搭上資產增值順風車吃了虧,又見房價繼續漲,想急忙跳上被水推漲的船。

  誰都明白:要在不斷高漲的潮流里不被淹沒,唯一的辦法是盡快跳上能託舉你沖浪的“船”。

  5、    房價暴跌――負資產的陰影

  香港上一個經濟週期前,有過幾年房地產市場的大幅縮水,許多市民房產成為負資產,連李嘉誠等地產大亨都灰頭土臉。

  美國次貸危機後房價大縮水。之前炒得白熱的城市,像賭城拉斯維加斯和雷諾,科技新都鳳凰城等,50-60%的按揭供房都是負資產!

  北京有個朋友2005年前後,在方莊用50萬元的低價買了一套150平米的高檔裝修大房,房主買時100萬,首付20萬,還花了30萬元裝修。

  當時北京一些地區房價低迷,尤其是二手房,經常要折半出手。那套房市場價掉到60萬元。房主急於脫手,只賣了50萬,還要付清銀行80萬元貸款!且不說扔進去的30萬元裝修費。



本文摘自《中國式千萬富翁》


   發財是一門技術活:中國式千萬富翁 據胡潤財富榜披露:2011年中國內地千萬富翁人數已達96萬人,每1400人中就有1人是千萬富翁,千萬富翁平均年齡僅有39歲。對中國城市居民群體而言,中國已進入百萬富翁社會,開始向千萬富翁社會邁進!面對這樣的訊息,多數人心中都會產生這樣的疑問:我是千萬富翁嗎?如果是,我該怎樣理財,才能讓財富穩步增值?我不是千萬富翁,甚至連百萬富翁也不算,我能成為千萬富翁嗎?我該怎麼辦?

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