第五回 拆遷(1)

　　東方廣場代表的難題

　　1994年，中國財富界的偶像，李嘉誠落實來北京發展專案了，那就是現在長安街沿線的標志性建築——東方廣場。

　話得從1992年8月的一天說起，當時在東方海外任職的週凱旋在長安街上鎖定了這塊地。

　　因以董氏集團的東方海外公司名義做，專案名稱就叫“東方廣場”。

　　東方廣場專案在香港引起了轟動，董建華親自出面，邀請多家地產商合作，也曾找到香港地產界頭號人物李嘉誠。週凱旋亮出所有單位的合作意向書，提出如果李嘉誠要做這個專案，自己應該賺取相當於總投資2.5%的佣金。她一舉成功。

　　1993年秋天，週凱旋在北京王府飯店第一次認識李嘉誠，她事先準備了厚厚一摞材料，精心組織了各種理由以說服李先生。當他們面對面坐下時，李嘉誠開口就問，負責這個專案是否因為你有豐富的地產經驗？週凱旋直言相告沒有。李先生沒再追問她的經驗和閱歷，只問她用什麼辦法搞定拆遷和土地平整。

　　5分鐘後事情談妥，李嘉誠一口答應了週凱旋提出的佣金比例，並由她負責全部拆遷和辦成全套手續。果然，6個多月後，東方廣場所徵用土地全部騰空，地面建築物夷為平地。

　　1996年1月，週凱旋將手續齊備的10萬平方米“熟地”交給東方廣場的專案公司，她按東方廣場20億美元總投資的2.5％得到4億港元佣金。她只將一半提現，另一半則轉為東方廣場股權，作為長線投資。

　　因為東方廣場專案的關係，週凱旋逐漸靠近了李嘉誠所在的長江實業集團。她的商業策略規劃能力也讓人刮目相看。

　　東方廣場這個專案非常具有典型意義，實際上是一場沒有硝煙的戰爭。

　　1994年，伴隨這李嘉誠“東方廣場”專案的方案的出台，中國建築界引起了軒然大波。

　　“東方廣場”方案一露面便遭到了衆多專家、學者的反對。中國建築大師羅哲文曾接受筆者採訪，採訪時羅老回憶說：“當時之所以提出反對，主要是因為該方案嚴重違反城市總體規劃，對北京舊城保護構成極大威脅。按照規劃，長安街應該是一些重要的政府部門、具有典型意義的單位所在地，而東方廣場這種商業專案完全與長安街的定位不符。”

　　當初反對東方廣場專案的、年已九十多歲的中國工程院院士鄭孝燮曾對筆者說過：“如果東方廣場建在CBD、建在奧運村那肯定沒什麼問題，但建在長安街上，實際上直接影響到了故宮風貌。”

　　1994年8月到1996年5月，週幹峙、吳良镛、張開濟、羅哲文、謝雨辰、傅熹年等專家人士多次以聯合提案或聯名上書的方式，指出東方廣場將極大地破壞北京這一歷史文化名城的風貌，建議中央和北京市政府應依法辦事，按照總體規劃對設計方案進行修改。

　　1998年7月，吳良镛、週幹峙、羅哲文、鄭孝燮、張開濟、張錦秋、傅熹年等14位中國工程院院士再次給北京市領導寫信，認為在建的東方廣場仍然突破了北京城市規劃要求，緊急呼籲將東方廣場超過規劃部分轉移到北京舊城外的其他地方進行建設。

　　請記住，14位中國工程院院士沒有贏得這場勝利。

　　2000年，東方廣場正式落成。經過幾年時間，在很多人的意識中，東方廣場已成為北京市最具現代都市感的區域之一。筆者認識的年輕人，都很喜歡東方廣場，購物、約會、電影都很方便，時尚、現代，感覺很不錯。

　　很多年輕的人對此普遍認為，那個地段可以有王府井百貨，可以有新東安，為什麼就容納不下一個東方廣場？這樣一個綜合購物體，屹立於此，交通便利。為什麼長安街上就一定都是政府部委的大樓？長安街就一定只能容納政治的象徵嗎？俺自己也老在那晃悠，呵呵，也覺得不錯。

　　一場論爭，誰對誰錯呢？據說，雖然東方廣場蓋起來了，但週凱旋、長江實業也並非全勝，規劃方案也是經過大幅修改的，樓高進行了很大的調整，弄得嘉誠哥為這個專案很是輸了幾年血，但現在已經租金昂貴了，黃金地段啊。

本文摘自《一個暴富行業的背後》

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