第五回 拆遷(4)

　　你說讓法院怎麼執行？

　　行了，如果換我是法院的，這種問題砸到我身上，我也解決不了。

　　好了，最後事件處理圓滿，看戲的看得開心，唱戲的唱的滿意，只有大家都口口聲聲維護的法律成了“冤大頭”。

　　有意思嗎？兩個故事一對比，還想拿德國的磨坊說事嗎？

　　我不否認，這個事件極大地催進了全社會對於物權、拆遷問題的關註、讨論，提高了大家的認識，非常有利於“野蠻拆遷”的減少，但請不要說該事件中，有人維護了法律的尊嚴。

　　法院沒有按期執行，被拆遷人沒有執行法院的“先於執行”裁定，算下來，守法的好像只剩下了開發商？！

　　開發商從一開始就默默承擔了因“最牛釘子戶”造成的成本壓力，並耐心的在尋求法律途徑解決問題，在法院作出了有利於自己的裁決後，並沒有得意忘形，在裁定生效後，也沒有依仗法院裁定對自己方面有利就直接動手進行拆遷，而是耐心地等待法院的執行，在此期間，還在繼續與對方進行交流，最後圓滿的解決了這一事件。

　　被大家咒罵的“黑心開發商”成了守法者，哈，“黑色幽默”。

　　拆遷困境

　　有朋友可能會說，這個只是個案，我國拆遷者普遍強勢，被拆遷者普遍弱勢。

　　拆遷問題中為什麼會出現問題？

　　絕大多數情況都是因為被拆遷人認為補償太低。

　　有調查表明，從全國各地實際拆遷補償情況和房屋市場價來看，中國大部分被拆遷居民的再購置能力是相當低的。

　　這就沒法不引發被拆遷者的反對，本來嘛，我住的好好的，就算房子舊點，也是家啊。拆遷補這樣點錢，在同樣的地段根本不可能買到新房。想讓我搬，給我原地還套新房來、或者多賠錢來。

　　筆者在北京的從業期間，確實遇到過遭遇野蠻拆遷的住戶；但也同樣遇到過，因拆遷而爆富的住戶。

　　最近幾年，在北京的開發商在拆遷問題上，都是比較小心的，還都明白法律是怎麼回事。有一國企開發商最近在北京市區三環附近一個不錯的地段做了一個專案，每平方米的拆遷款約在1.5萬到1.7萬元左右。

　　拆遷戶皆大歡喜，都搬走了。

　　最後建成的新房的價格將近三萬一平。

　　開發商的成本因拆遷上升了，他不可能賠本做生意，那唯一的結果就是導致房價進一步攀升。由購房人買單。

　　做一個極端的假設，拆遷戶漫天要價，開發商照單全收，拆遷戶的利益全得到了維護，那計劃要買房的人呢？他們的利益呢？拆遷戶的利益要建立在他們做房奴的基础上嗎？

　　少賠，容易出事件；多賠，成本增加，房價上揚。選那邊？這種選擇題，誰會做？

　　讓我們換個角度，站在開發商的角度上考慮一下。有開發商就釘子戶問題和筆者交流時談到過，“我他媽真想一把火燒了他，其他人全搬了，就這幾戶漫天要價。我這一專案人吃馬喂、貸款利息，一天成本多少錢啊，一天十幾萬、十幾萬的白扔啊，動不了工。”

　　“那你多補人家點呗，與其這樣白扔錢，不如早點打發了，專案好動工。”

　　“沒那樣容易啊，今給這家補了，明天另一家釘子戶就敢再要一個天價出來，這些釘子戶個個還都愛顯得很，得了便宜還得四處宣揚。先搬出去的那些人要是知道釘子戶補的比他們多，都得回來鬧，我這專案那就彻底沒法弄了。”

　　說實話，聽這個開發商訴苦之前，我一直是站在被拆遷者立場上的，認為被拆遷者是弱者。

　　一瞬間，將心比心的站在開發商上那一刻，突然能理解野蠻拆遷為什麼會出現了。

　　“老子一天十幾萬的都砸進去了，都是為你個釘子戶，已經給你補償了，你還想敲我多少啊？當開發商都是冤大頭啊。叫幾個人，晚上砸了他們家。”

　　對開發商來說，這確實最簡單、有效的方法。對極個別刁民，也確實有效。

本文摘自《一個暴富行業的背後》

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