不一定每個人非得買房子(3)

　　主持人：在全國有這麼一個普遍的行為，一個是集體購房現象，一個是不買房現象。不買房就是剛才龍先生倡導的那種，大家認為我這樣做了，就能把房價壓下來。

　　龍永圖：我不是倡導不買房，暫時沒有能力的人不要買房，一定要考慮自己的經濟能力。大家在別的問題上量力而行，為什麼到房子這個最高昂的消費品上反而不理性了，我一直搞不清楚。買不起汽車的人，他絕對不會超出自己的能力去買汽車，他一定要有能力買汽車時再去買汽車。就在買房的問題上存在極大的盲目性，才造成了今天房價的這樣高漲，才造就了我們潘先生這麼一批房地產商人。如果我們年輕人還不改變觀念，我們低收入群體還不改變觀念，還是要不切實際地去追逐房子，那麼高興的只有像潘總這些人，房地產的價格絕對下不來，有市場的追捧。這一點是我們在調控問題上考慮最多的。有時一個觀念的改變，可能造成整個市場情況的改變。就像你們在股市，一個訊息，可能改變整個股市的走向。我希望，我現在要開始宣傳這種觀點。

　　主持人：龍先生如果把這種觀點全部普及了，潘先生，您心裡打鼓麼？

　　龍永圖：他不會打鼓的，他為什麼不會打鼓呢？我講的是買不起房的中低收入的群體。我們中國有相當一部分中高收入者群體，這部分人就去買他們的商品房，他絕對不會愁的，政府也不會打壓他，他該賣多少就賣多少。那些中高收入的群體，他們買房一萬，兩萬，三萬，五萬一平方米，你讓他買嘛，買了以後政府收稅，好事情嘛。政府從那邊收點稅，來補貼一下我們中低收入者廉租房的租金和限價房。

　　主持人：剛剛龍先生表達了一下他的觀點，您也可以表達一下自己的想法。

　　潘石屹：過去兩年時間，因為房價漲得快，房地產發展商，包括我在內，壓力都特別大，好像幹了什麼丢人的事情似的。最後一想，我不也天天幹活，蓋房子嘛。所以在公衆場合，包括在網上，我是盡量不談房價，因為房價好像是一個傷疤似的。其實你仔細想的話，也好像不是這個問題。可是最近兩個月好多了，壓力緩解了。

　　主持人：為什麼？

　　潘石屹：因為股票市場漲起來啦，人們註意力跑股票上去了，對房地產不太關註了。

　　主持人：但是同時也帶來一個問題啊，股市很火熱，資金都到那邊去了，對房地產有影響嗎？

　　潘石屹：會有一些影響，我覺得影響不會很大。因為過去兩年時間，全國各個城市房價的上漲速度，包括成交額的上漲速度都非常快，對房地產行業是一個非常大的壓力。你建不出這麼多的房子，所以社會媒體的關註，批評的聲音比較多一些。最近兩個月股票市場比較熱，所有的資金都跑到股票市場上去了，對房地產帶來的影響，可能是成交額比較低了，價格的上漲幅度不會像前兩年這樣高，其實我覺得不見得是件壞事情。

　　主持人：為什麼呢？

　　潘石屹：疏解了一些壓力。如果這個市場長期處於一個高壓的情況下，所有社會上的評論都是負面的，對你都是批評的聲音，對這個行業的發展不一定很有利。

　　主持人：但是批評的聲音少了，利潤也少了啊。

　　潘石屹：過去的兩年，中國的房地產公司賺的利潤已經夠多的了。實際上只有各個行業利潤比較平均，才是一個公平的社會。如果一個行業的利潤是暴利，非常地高，其他行業利潤都非常地低，甚至虧損，這個社會是不會長久的。

　　主持人：您這個觀點，不太像站在房地產商的角度來說的話。

　　潘石屹：所以我在哪個媒體上說了一句，過去兩年房地產公司都賺了錢了，好多房地產公司都質疑我，說就你賺了錢了，我們都還沒賺著錢呢！實際你要從各種財務數據來看，過去兩年，房地產開發商的利潤還是比較高的。

　　龍永圖：我認為房地產開發商也是企業家，企業家就要賺錢。現在你要把房價從一萬降到五千，對我們一般老百姓也沒多大用。我認為最好的話，房地產開發商，你的錢賺得太多了，和政府聯手，搞一點低價房，真正的低價房。你們一直是關註著中高收入群體的房屋問題，現在能不能和政府一起，同舟共濟，把精力、把眼光，放到一起關註低價房，參與到廉租房的建設當中，這樣才能體現房地產商的社會責任。因為雖然我講的是政府應該把房地產市場的價格放開，讓他們更多地賺點錢，但是政府要緊緊地抓住中低收入群體的住房問題。這個方面，房地產開發商要義不容辞地說明政府來解決這部分中低收入群體的住房問題。

本文摘自《與龍永圖論道》

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　　 龍永圖與聯想控股有限公司總裁柳傳志、中糧集團董事長的寧高寧、蒙牛乳業集團董事長牛根生、阿里巴巴董事局主席馬雲、SOHO 中國有限公司董事長潘石屹、微軟公司全球資深副總裁張亞勤、皇家飛利浦大中華區總裁張玥、Google公司全球副總裁李開复等商界精英論道，揭秘中外企業的成功基因。