不一定每個人非得買房子(1)

　　主持人：你們兩個共同點就是喜歡說真話，而且不怕說完真話之後被炮轟。那麼兩位對目前我們國家房價偏高這個觀點，是不是同意？

　　潘石屹：這是特別敏感的問題，龍先生肯定不願意說，還是我來說。

　　龍永圖：我要說，先聽你講。

　　潘石屹：先聽我說，我的觀點不一定對，僅供批判。房價現在是越來越高，而且房價的增長速度越來越快。作為購房人在市場上去購買房子，覺得房價每年的升幅是比較大的。可是另外一方面，我們也看到一個問題，就是房子的空置率也很高，這兩個是矛盾的。既然在市場上東西搶得不得了，應該是沒有閑的東西，可是還有很高的空置率。所以我覺得最根本的問題，還是市場經濟沒有完全建立起來。房地產市場，還是要用市場的手段去解決。我說的是什麼意思呢，就是讓一個剛畢業的學生，剛剛參加工作的人，讓他的目標定成一定要買上一套新房子，這個不太可能，而且越來越困難。有的時候一看，自己的工資收入跟一套房子比較的話，算上二十年，三十年的時間，不吃不喝，不找女朋友，也買不了這個房子，甚至有一種絕望的想法。

　　龍永圖：我覺得中國的房價問題當然有很多的因素，現在房子的價格確實是太高了。但是我覺得，要改變一下住房觀念。現在我們中國的老百姓都認為一定要有自己的房子，一定要買房子，這個觀念是一個絕對錯誤的觀念。我在美國住了很多年，美國、英國這些國家真正買房子的最多占百分之三十四十，也就是百分之六十七十的人都是租房子。

　　主持人：租房子住。

　　龍永圖：他們人均GDP比我們高幾十倍，他們房地產發展了那麼多年，但是大部分人還是租房。我們現在每個人都一定要去追逐一套房子，這樣就使整個房地產市場預期，整個市場出現了一種非常畸形的情況。

　　潘石屹：我覺得，應該讓這些剛參加工作的，收入比較低的人去購買舊房子。而舊房子的價格也比較高，為什麼呢？因為我們剛剛建立起來的二手房市場政府加了好多的稅，現在稅費加起來能夠占成交額的百分之十。所以好多人覺得，有第二套房子閑著就讓它閑著吧，如果出手的話，還得給政府交百分之十的稅，確實是非常高。所以我覺得，能把二手房市場盡快地建立起來，讓這些中低收入的人，不要第一步就去買個大房子、新房，而是舊房子，可能會解決這個問題。

　　龍永圖：我覺得現在大家要改變一個觀念，不要都去買房。那些沒有能力買房的人一定不要想辦法去買房。你想想，現在政府也很著急，要準備建限價房。限價房現在平均每平方米大概是六千七八，六千八按照100平方米來算，60萬。一個老百姓的工資平均下來也就是兩三千塊錢，一個月的工資。他不吃不喝，按照你講，不找女朋友，不結婚，不要有孩子，他也要二三十年。所以我認為應該從觀念上做一個根本的改變，使老百姓不要認為我一定要有房子，我沒有房子就低人一等，我找女朋友的時候，我沒有房子好像條件少了一大塊，這是非常老的一個觀念，而且是完全不符合實際的觀念。所以我覺得，我們要大力宣傳租房子的問題，況且今天在座的都是年輕人，現在不像過去，在我們那個時代，我們一輩子在一個單位工作，所以我們一輩子就搞一套房子在這個單位的旁邊。你們現在選擇職業的機會很多，今天可能在北京，明天可能在深圳；昨天在東城，今天在朝陽。買房子實際上是在很大程度上把自己捆住了。在這樣一種情況下，我覺得一定要大力宣傳租房子的問題。如果把大家，把中國十三億人口都趕到買房的市場的話，那房地產的價格是絕對下不來的。所以我覺得怎麼從觀念上解決這個問題非常重要。

　　改變觀念還是第一步，第二步就是政府牽頭建立一套完整的廉租房體系，提供非常強有力的監控和信息系統，使得租房系統能夠健康地發展起來。如果政府現在把所有的註意力全部放在調控房價上面，我看是絕對不可能調下來的。現在即便政府花了很大力量建所謂的“限價房”，6800塊錢一平方米，對最需要住房的老百姓還是很貴，可望而不可即。所以這不是解決我們住房問題的根本出路，還是得從觀念上改變這個問題。政府再調控，房價下不來，這是我一個觀點。因為房價的問題歸根結底還是一個市場經濟問題，它有供求。中國中高收入的人越來越多，這部分人肯定有這種需求。現在的房價實際上就反映中高收入這個群體的收入水平。現在的所謂的“限價房”也是在參考中高收入者能買得起的房子的價格，而不是重新定一個價格。政府要真是想搞限價房就1000塊、1200塊一平方米，這樣才是真正的限價房，6800塊算什麼限價房？

本文摘自《與龍永圖論道》

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　　 龍永圖與聯想控股有限公司總裁柳傳志、中糧集團董事長的寧高寧、蒙牛乳業集團董事長牛根生、阿里巴巴董事局主席馬雲、SOHO 中國有限公司董事長潘石屹、微軟公司全球資深副總裁張亞勤、皇家飛利浦大中華區總裁張玥、Google公司全球副總裁李開复等商界精英論道，揭秘中外企業的成功基因。