怎樣做有思想的投資家

　　在“思想自由，兼容並包”方針的指導之下，北大聘用了很多外籍經濟學教授，而這些外籍教授的加盟，在近二十年的教育實踐中，也確實發揮了他們的長處，使得北大的學生們從中受益了很多。尤其是在經濟全球化進程不斷推進的今天，很多北大學子不僅很好地繼承了北大良好的作風，同時也開拓了自己的視野，思想上得到了很大提升，特別是對投資理念也都有了更為深刻的認識。
　　實際上，無論是投資自己的人生，還是投資於某項事業，在這種中西文化的碰撞中，北大的師生早已意識到了一個問題：要想讓自己未來的人生能夠活得精彩，要想讓自己發現更多的投資機遇，獲得財富，那麼首先就要從個人的思想做起。這是因為，如果一個人連自己未來想要走一條什麼樣的路都無法在思想上認識到，那麼他最終是不可能走上這條路的。所以說，打開思想大門才是人生投資的開始，也是一個人取得成功和獲得財富的開路先鋒。
　　而相對於那些北大的中國籍教授們，那些外籍經濟學家在開拓學生思想上所起的作用是不容忽視的。因為這些外籍經濟學家，他們在本國時並不一定都從事教學工作，很多都是從事著和經濟相關的一些工作，但他們上學時所學的專業卻都是經濟學，這使得他們在進入北大後在教學的過程中，會不由自主地將他們在西方那些成熟國家的工作經歷也融入了日常的教學之中，使得那些北大學生們雖然還都在求學期間，卻實際已經從那些外籍教授身上得到了很多人生的心理體驗，並且還打開了自我思想的大門。而學生們平時與這些外籍教授的交往，也讓他們對西方人對於投資的理念有了很大的了解。
　　在衆多外籍北大教授中，北大光華管理學院金融學教授邁克爾·佩蒂斯是衆多外籍教授中很普通的一位，但是由於他在中國居住了十幾年，因此對中國的國情有了深刻的了解，再加上他在來到中國之前曾經在清華大學經濟管理學院、哥倫比亞大學商務研究所授過課，而在之前的1987年，邁克爾·佩蒂斯就進入了令世人矚目的華爾街，在那里，他供職於漢華銀行，而後來，這家銀行又被合並為了美國著名的投行——摩根大通銀行。在華爾街，邁克爾·佩蒂斯的工作領域涉及了資本市場、貿易和公司財務，因此他對於資本市場的投資有著很多華人都無法企及的高度和更為深刻的認識與體會。而隨後他在中國的十餘年工作經歷，又使得他對中國經濟發展過程中所出現的一些情況有了更為深層的感觸，這讓邁克爾·佩蒂斯的思想變得更加開闊，對資本市場的投資有著很多人都難以達到的認識。邁克爾·佩蒂斯教授身上的這一獨特之處，在他進入北大以後得到了很多學生的認可。而這也使得那些北大學子們的思想得到了很大提升，令他們感觸最深的就是邁克爾·佩蒂斯教授對中國房地產市場的認識。
　　邁克爾·佩蒂斯教授來到中國時，中國的房產改革還沒有開始，可以說，這使得他成為中國房產改革的一名外籍見證人，作為一名有著華爾街工作經歷的外籍經濟學家，他深知在資本市場上國外的那些房產改革之路上所經歷的一些事情，而中國自1994年開始房產改革，在最初的那幾年，絕大多數的中國人都對此持保留的態度，因為房產私有化的最直接表現就是要讓老百姓從自己的口袋里掏出錢來將自己居住的房子變成自己的。由於中國老百姓從沒遇到這種房產私有化的事情，因此在這時期，邁克爾·佩蒂斯認為其實正是投資的最好時機，但是很多中國的老百姓由於從思想上沒有投資的概念而錯過了這一歷史性的機遇。在隨後，中國開始真正進入到了房產私有化的時代，各大房地產公司快速抓住了這一機遇，獲得了歷史性的增長階段，中國的房地產也真正開始成為了一個具有投資意義的專案，但是由於房價在供需不平衡的情況之下使得其價格也出現了大幅的上升，使得很多中國的中小投資者都對投資房產缺少了信心。但是邁克爾·佩蒂斯教授卻用他經濟學家的眼光發現，盡管在後來中國政府使用行政手段對“過熱”的房產價格進行了打壓，中國的房價也出現了一定的回落態勢，然而從發展的眼光看，邁克爾·佩蒂斯教授認為，中國的房產價格並沒有出現虛高。很多打算投資於地產的中小投資者都出現了一種觀望的態度，認為如果政策上再對房地產業進行打壓的話，那麼在老百姓心目中如此高的房價也很難再有東山再起的時候了。
　　當時，邁克爾·佩蒂斯教授曾向那些北大學子講，之所以會造成如此的情況，主要還在於那些投資者的思想不夠“明”，也就是說，他們沒有看清中國房地產的發展狀況，因此就無法做到對未來中國房地產發展趨勢的正確判斷，所以才會在面對中國房地產價格出現波動時變得猶豫不決。出於這種情況，2011年年底，邁克爾·佩蒂斯教授不僅在北大教室里對學生們講起了中國房地產的投資策略，還在中國的媒體上表達了自己的看法，他認為，在2012年4月份以前將會是投資中國房地產的大好時機，尤其是北京、上海等大城市。這一訊息一出，當時並沒有引起什麼轟動，但是在2012年的下半年開始，以及到後來的2013年上半年，房地產業雖然在政策上仍然沒有得到什麼利好的訊息，然而北京的房產價格卻出現了小幅的上升。相對於其他行業，邁克爾·佩蒂斯認為，房地產業內盡管存在著一定的泡沫，但還是普通的投資者可以在買入後放心持有的一個品種。因為作為中國的大城市而言，土地的供應量是有限的，不可能變生出很多，那麼未來隨著城市的發展，人們對房產的要求也會越來越大，同時再加上外來人口的不斷湧入，以及通貨膨脹不斷帶來的壓力，許多因素如果綜合到一起來看的話，目前的北京房價並不算貴。也就是說，北京的房子仍然是可以以賺取穩定收益而作為一種投資的，因為投資者最重要的是看未來的發展，而在諸多不可變更的因素（比如有限的土地）影響之下，未來房價出現上漲幾乎是可以預見到的。
　　從邁克爾·佩蒂斯教授在北大講堂上的觀點可以看出，作為一種投資行為，由於它是一種以預先的支出行為來博取未來的一定收益為目的的，因此在做出投資行為之前，一定要有一種思想上的覺悟：如果要保證自己在未來能夠獲得成功，你的思想就要首先走到未來，甚至是比你要獲取收益時還要遠一些的未來。所以，在邁克爾·佩蒂斯教授看來，一個人的思想實際上就像是他人生投資的先鋒，或是像美國海軍的海豹突擊隊，這只突擊隊能夠先期抵達的地方，實際上就是後面的部隊所能攻克和佔領的地方。由此也可以看出，一個人的思想在他的每一次投資行為中所起到的重要作用。

本文摘自《北大財富課》

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　　 《北大財富課》以北大財富課程理念為重點，分別從投資、理財、信息、創新、合作、誠信等各個方面對創富知識進行拓展，同時又以北大專家教授的創富理念為參考，將財富創造和財富經營融為一體。通過各種各樣的具體事例，讓你改變思路，學習到有價值的財富知識，從而成為一個真正的“財富人”。