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2014-08-08 18:56:08
自2004年以來，我們房地產經歷了大起大落，在2007年以前，房價是一路高漲，政府無論怎麼叫停也停不下來，直到2007年下半年後房價才開始下跌。在2004-2007年間，房價漲了多少倍，每個城市都不一樣，不好用一個簡單的數字來表述，我想你對身邊房價上漲的幅度肯定有著比我更多的了解。我曾生活在內地一個二線城市的大學里，學校週圍環境非常好，有山有水。在2002年時，學校附近新建了一排居民樓，售價每平方米為1900元左右，這在當時是一個很高的價格了，住進來的都是些家庭比較富裕的人。然而，四年後，也就是2006年，這里的房價已經漲到了每平方米3500元左右。一個內地普通中等城市的房價都有近兩倍的漲幅，我們也就沒必要對有像"湯臣一品"這樣的天價樓盤而感到驚訝了。
我們在前面說過，房價的不合理上漲與地方政府以及部門的利益有十分密切的關係，這是經濟體制不健全的一個表現形式。有人認為，房價高速上漲的原因是中央和地方政府的政策體制造成的，中央政府過於看重GDP的增長，地方政府則為顯示政績也盲目追求GDP，另外，土地收入是地方財政收入的重要來源，他們並不真正希望房價降下來。且不細究房價上漲的具體原因，讓我們看一下房價上漲如何會導致通貨緊縮的出現：
假如你一年的收入是20000元，作為工薪階層的你，這個收入在幾年內一般變化不大。工作一些年，你已經有了一些積蓄，但不多（這點比較大多數國人的實際情況）。現在你（也可能是你家人）需要買房子，房價上漲前30萬就可以買一套房子，你已經為此作了充分準備，你只需從銀行貸款一小部分就可以擁有自己的一套新房，這是多麼幸福的事情。然而，當你準備去買房時，卻發現房價已不再是一兩年之前的價格了，現在要想買自己的那套房子，你的錢僅夠首付和裝修之用。沒有自己的房子終不是個事，因而無論如何你都要買這套房子，當你通過銀行按揭貸款買下房子，你終於完成了你的心願。但是，你卻不得不面對一個現實，你成了一個"房奴"！
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