誰為你犧牲（2）

　　的確，就財富生產而言，我們的改革開放是非常成功的。但是在收入的分配上做得很不好。我們要努力改善財富的分配。但是也要註意，改變的結果絕不是吃大鍋飯，還必須保留一定的差別，讓貢獻多的人多分配。在住房條件上，必定也有高、中、低，消費能力低的一些人，只能暫時租房住。這就是市場經濟。

　　那麼大多數人買房的希望在何處呢？答案是進一步改革開放，發展市場經濟，通過商品房市場去購買。現在看起來好像很渺茫，但是我們回顧一下改革開放30年以來的變化，我們的人均收入已經增加了差不多10倍。再過20年，人均收入還能增加5倍以上。如果現在掙2000元月薪，將來職位不升，也能掙到1萬元。再加上商品市場的優化，科技的發展，經濟效率的提高，住房的價格必定會降低，多數人買房應該是有可能的。回想改革開放之前，大家夢寐以求的是買三大件，腳踏車、手表、縫紉機，現在誰也不稀罕這些了。大家想的是買房子。改革開放前人均住房面積只有6平方米，現在已經上升到26平方米。這僅僅發生在住房改革後的十幾年里。而且靠的是住房商品化，不是靠經濟適用房政策。如果我們堅持改革開放，有什麼理由認為20年後還有多數人買不起房呢？倒是怕我們走回頭路，又搞起計劃經濟來了，那麼大多數人都會買不起房。

　　一般人都認為，經濟適用房有助於壓低房價。其實恰恰相反，開發經濟適用房會推高商品房的房價。認為經適房能壓低房價的理由是，當同一種商品有兩個市場，價格不同，當兩個市場可以交流時，價高的市場會降價，價低的市場會漲價。這樣的說法並不錯。比如在國際貿易中，中國和美國是兩個市場，糧食在美國市場上價格低，在中國市場上價格高。在自由經濟中自然會有人從美國買糧食運到中國銷售。結果美國的糧食減少價格上升；中國的糧食增加，價格下降。兩國的價格差別會減少。問題在於現在的商品房和經適房是兩個不能交流的市場。能買經適房的人買不起商品房，而買得起商品房的人不符合買經適房的條件。兩個市場的參與者是兩個不同的人群。

　　當然，這樣的假設（買商品房的人和買經適房的人是兩個不同的群體）是否成立是可以讨論的。嚴格講，如果大家都講規矩，這個假定是可以成立的。雖然大家都想買便宜的經適房，但是買經適房是要審批的。收入高的人是不符合條件的，他們肯定被排除在購買經適房的群體之外。符合購買經適房的人都是收入比較低的人，他們肯定買不起商品房。所以上述假定可以成立。劃分這兩個群體的分界線就是收入水平。低收入的人買經適房，高收入的人買商品房。二者的界限是十分清楚的。但是如果大家可以不守規矩，兩個市場的買方可以混雜，審批根本不起作用，情況就會不同。

　　由於兩個市場的參與者不能溝通，不能交換，所以經適房市場不論怎麼變，都不會影響商品房市場。經適房增加也好，減少也好，商品房市場完全不受影響。但這里假定經適房的增減不影響商品房是有條件的。事實上由於可供開發的土地面積是一定的，一塊地用於經適房就不能再用於商品房。二者不能互相替代。多開發經適房必定減少商品房。我們不能假設在商品房用地之外又從天上掉下來一塊土地可用於經適房的開發。由於經適房和商品房的買方是兩個不同的群體，再加上可供開發的土地面積一定，結果必定是多開發經適房會推高商品房的價格。

　　在土地面積不變時，增加經適房必定會減少商品房。同時購買商品房的人並沒有減少，同樣多的人競爭減少了的供應，價格自然會上升。這就是為什麼經適房會推高商品房房價的道理。

本文摘自《中國人的焦慮從哪里來》

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　　 窮人為什麼受窮？怎樣改善貧富分化？如何看待社會不公和獲得公平？政府的首要責任是什麼？
　　2013年新年伊始，盛大文學華文天下推出“米爾頓-弗里德曼自由獎”得主茅於轼新書《中國人的焦慮從哪里來》。全書從“正視社會不公”談起，細說“蝸居”在中國、窮富的差距和成因、反思人民利益，展望未來的世界。這位被評價為“為富人說話，替窮人辦事”的有良心的經濟學家，在84歲高齡，新書文風觀點依然犀利無比，問國家、問社會、問民生，三問中國，對中國當前面臨的各種問題進行理性的分析，用案例與數據自答，剖析當下中國人的精神狀態與生活現狀。