運用“四流”考察地段（1）

　　許多人對地段的識別感覺“無從下手”，主要是因為沒有掌握要領。我這里給大家開個方子，那就是看“四流”。

　　哪“四流”呢？

　　1.車流

　　車是現代城市不可或缺的動脈，車所到之處，必是人所到之處，人所到之處，必定形成特定的“人氣”。看車流，首先可以發現一個地段的交通狀況，車流量大並且順畅平緩的地方，一般是個好地段。這里需要註意，並非車很多的地方就是好地段。

　　通常來說，評判車流是否合適有以下幾個標準。

　　一是看車流是否正常，是整天塞車還是整天不見一輛車？整天塞車的地段，要麼是人氣極旺的商業要地，要麼就是路網設計不合理造成的結果。對於路網設計不合理的地段，好壞自然不用多說了。

　　二是看車流的方向。看看車流是單向的還是雙向的，是環形的還是東西南北垂直的。尤其是要註意看車流是否正對著你的房子，因為車流是一股強大的氣場，一般的小戶人家是擋不住這種氣場的。因此，從氣場上論，房子所處的地段存在不足。

　　三是看車流的平緩起伏狀況。你如果是個細心的人，一定會發現，凡是傍著上坡路面建的房子，都不是很讨人喜歡。為什麼呢？因為汽車在上坡的時候要加大油門，通常就會發出更大的噪聲，對週圍的居民不利。同樣，傍著下坡的（即上坡路面的另一邊）的房子也不太讨人喜歡，車速快，易發生事故，而且有“跑財”之寓意—當然，這個不太靠譜，主要是車速加快，對人不安全。路面平穩、速度也平緩的車流是比較理想的。

　　2.人流

　　人口的流動方向和數量也是識別地段的關鍵要素。商業選址中，人口流動是要做詳細統計分析的，我們是為買房而做識別，不必太精細地統計，依靠肉眼觀察基本上就可以了。

　　通常，人口密集的地段，都是旺財的格局，這是普遍的常識。但是，細心的人會發現，並非人口密集的每個地方都是很旺財的，這又為什麼呢？這主要是人流的去向問題。我們通常關註更多的是人多人少的問題，卻偏偏忽略了人流的去向問題—其實這才是更重要的層面。

　　有個故事可以說明人流去向問題的重要性。有兩兄弟去選店鋪做服裝生意，起初是在看一個大型社區內的店鋪，這個社區平時看起來冷冷清清的。兩兄弟看到這情形，就放棄了社區里的一個很便宜的鋪位。當他們走出社區時，看到公交站旁邊的一個鋪位招租，兄弟倆一尋思：這是好地方呀，人多呀！於是，他們選擇了公交站旁的那個鋪位（租金是社區鋪位的兩倍）。可是，後來的結果是什麼呢？兄弟倆的服裝生意非常冷清，很快他們就將店鋪轉手不幹了。這是為什麼呢？很顯然嘛，人的確很多，可是那都是急等著坐車走的人呀，誰有心思買衣服？

　　所以，對於地段中人口流動方向和數量的問題，關鍵還是方向問題。再密集的人流，如果無法聚集停留下來，都是“過路財神”，表面看起來很好，但實質不然。這一點在看房子的時候應當區分開來，並且需要發揮個人的一些悟性，雖然是住宅，但也同樣是這個道理，如果你家的房子正好處於一個人多並且能很好聚氣的格局之地，當然是不可多得的好房子。

本文摘自《買房那些事》

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　　 《買房那些事：從看房到成交精明買房一本通》系統講述了購買二手房或新房的方法，從前期的準備工作、市場調研開始，到最後成交，完整地給予購房者專業的指導，使購房者可以一本書學會選好房、買好房的方法，避免買房陷阱，成為精明的買方。《買房那些事：從看房到成交精明買房一本通》由李石養所著。