溫州故事：遊資高利貸真相（2）

　　中國的快速發展，各個產業都處在發展的早期階段，由此創造了大量的創業投資機會是產生大量高利貸借款人最重要的方面，中國的快速發展就是不斷催生創業機會的平台，當前的民間投資一般3-5年就要收回成本和投資，在經濟不佳的時候是要求一、兩年能夠收回投資的專案才敢參與的，於是中國民間投資的市盈率實際上只有3-5倍，甚至只有1-2倍，這是一個超額的回報，這個回報是完全可以承擔30%以上利率的高利貸的，如果再有一定的低利率的銀行貸款或者渠道融資，加大投資回報的槓桿，民間專案可以承擔的利率會更高。由於中國房地產的高速發展，高利貸創造了很多白手起家的機會，在房地產業高速發展和房價高漲的時期，高利貸支援下的開發也創造出來了很多富翁，由於房地產本身的融資特性，房地產成為特別容易被高利貸滲透的領域。

　　民間高利率和民間投資高收益的背後，是民間投資的高風險。中國是沒有風險投資和天使投資的大環境的，創業的途徑不是風險投資而是高利貸！對於外國的風險投資，業內人士都知道VC的資金是最貴的資金，看似高市盈率的PE背後是對於接受註資公司業務的對賭協議，借款人完不成約定的業績就要被清除出局，這實際上比高利貸還要苛刻，因為在借高利貸的時候如果借款人完成業績絕對是足夠還貸、而且賺錢機會極大，只要完成了就成功了，相比風險投資的資金代價甚至更小，因為還債以後股權全部是自己的！更重要的是高利貸者沒有誰會主動限制借貸人的成功，但是對於簽署了對賭協議的風險融資，卻有不良VC惡意博弈以限制創業者的成功達到對賭協議讓創業者出局的條件，從這個角度來說中國的高利貸甚至是有一定積極意義的。事實上高利貸也有良性的時候，也有促進經濟發展的時候，在2005年之前的浙江民間融資，企業信譽非常好，年壞賬率一般低於1%，年利息也不高，普遍在年息12%~20%之間，即月息一般不超過2分。而這種省內民間金融良好生態環境，無形中造就了當地百姓普遍敢於借貸、全民借貸的現象。溫州中小企業促進會會長週德文表示：“在金融危機之前，民間借貸在浙江省發展一直很規範，信譽也好。而利息都在國家保護的四倍之內，以月息1分2，1分5的居多，以前外地金融機構和企業都跑來溫州學習溫州的民間借貸的信用是如何維系的。”

　　對於高利貸的繁盛和賣方市場，衆多借貸者的強烈需求是高利貸市場產生的關鍵，借貸者的衆多是與中國現階段的經濟環境密切相關的，出現了大量的借貸者這樣的背景才是高利貸開始盛行的基础，只有高利貸在後面說的出現了不良正意見回饋和過高的利率危害了經濟環境的時候，其負面影響才是絕對的。

　　對於時下溫州民間高利貸的破產風潮，很多人認為這是高利貸自己的事情，他們借這樣的高息是咎由自取，但是高利貸的成本是要轉嫁的，最後的成本都是要老百姓買單的，因此高利貸的問題是全社會和整個經濟體的問題，而不僅僅是高利貸借貸雙方的問題。

　　我們現在已經關註到中國同樣的商品在國內遠遠比國外要昂貴，外國給中國的進口商品就更加如此，這里真正的原因恰恰與中國的資金緊缺和高利率尤其是高民間利率遠遠高於世界有關。中國的民間利率在我們數次緊縮以後已經極大地增加，這與當今世界利率基本為零是天壤之別，想一下國內外利差和半年多可以達到50%以上的利率或壞賬損失，中國內銷產品比外國貴50%就不足為怪，在這個基础之上再計算了稅收和物流等情況，就與大家看到的中外同樣產品巨大的差價吻合了，結論就是高利貸的成本和利息被轉嫁，全部由中國的老百姓買單了。

　　還以房地產為例，在中國的房地產領域，房價高昂的背後也是高利貸的天堂，這些高利潤經常是絕大多數被高利貸所佔據了，在老百姓高價買房的背後，就是高利貸在房地產開發過程當中的活躍。由於高利貸的支撐，造成了房價的居高難降，也造成了高利貸成本壓力下的價格不斷走高，最後高利貸的成本就是由買房人來買單了。

本文摘自《房勢》

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　　 房地產的發展就是城市的發展，而發展中國家就是要首先讓核心城市發達到與世界接軌的高度，進而形成自己的發展模式，並以此與世界進行博弈。中國大規模基础設施建設促進了土地價值的增值，帶動房地產價格的暴漲。不要說房地產綁架了中國經濟，火車的運行肯定是要被火車頭拉動和控制的，土地財政具有其內在合理性。中國的樓市不是一個泡沫市，而真正在幕後操盤的是遊資。看待房地產要與全球資本市場大勢結合起來，大危機背景下，世界進入通脹將不可避免。中國必須思考自己的道路，縮減需求、使資源供需形成新均衡點，是中國博弈世界、避免危機中遭受重大損失的關鍵，而做好房地產一盤棋，則是其中要害。