3.7　新世界發展： 尖東新世界中心的興建者..

    新世界的創辦人鄭裕彤，祖籍廣東順德，1922年出生，幼年曾在家鄉讀過幾年私塾，15歲時從家鄉到澳門投靠父親的世交週至元，在其經營的週大福金鋪做練習生，3年後晉升主管，並娶週至元女兒為妻。1945年，鄭裕彤奉嶽父之命前往香港開設分行，其後逐漸接管週大福生意，並控制該公司大部分股權，成為香港有名的“珠寶大王”。
    60年代初，鄭裕彤開始看好香港地產業前景，及至1967年地產低潮期間，鄭裕彤聯同其好友楊志雲等趁地價急跌之機大量購入地產物業。1970年5月，鄭裕彤、楊志雲等聯手創辦新世界發展有限公司，並於1972年11月23日將其在香港上市。當時，公司的法定股本為7.5億元，實收股本6.74億元，除擁有尖沙咀新世界中心地盤外，還擁有4幢高級商業、住宅樓宇，4間電影院及一些商鋪、寫字樓單位，總面積74.6萬方尺，每年租金收入2 130萬元。此外，還擁有6幢興建中的商住樓宇，規模已不小。
    新世界發展上市後，最重要的地產發展專案，就是雄踞尖東海旁的新世界中心。1971年，新世界發展以1.31億元的價格，向英資太古洋行購入尖東沿海的“藍煙囱”貨倉舊址，面積約20萬方尺。當時，港府希望新世界能在該地段興建一幢世界一流的建築物，以作為香港的標志，因此陸續將鄰近土地批予新世界，令該地段面積增加到43萬方尺。
    新世界上市後，即著手興建這座被命名為新世界中心的龐大綜合物業，全部工程分兩期進行，首期工程包括一幢14層高甲級寫字樓、5層商場及擁有800多間客房的新世界酒店，於1978年完成。第二期工程包括一幢700多個住宅單位的豪華大廈及擁有650間客房的著名的麗晶酒店，全部工程於1982年竣工，總投資約14億元。這項重大地產發展專案一舉奠定了新世界發展在香港地產界的地位，可說是鄭裕彤引以為傲的代表作。
    70年代期間，新世界發展還單獨投資或與其他地產公司合作發展了一系列大型地產專案。1973年，新世界購入港島薄扶林道一幅面積逾80萬方尺的地皮，興建了擁有1 300個高級住宅單位的“碧瑤灣”。新世界還與恒隆集團合作發展港島地鐵沿線各站上蓋物業。
    新世界發展在經營策略上，是興建寫字樓作出租用途，興建住宅物業以出售為主，兩者互相配合，相得益彰。正因為如此，新世界的綜合纯利逐年穩步上升，1973年度新世界纯利為7 200萬元，到1981年度已增加到2.46億元。1981年底，新世界發展市值達43.71億元，在香港股市中成為僅次於置地、長實的第三大地產上市公司。

本文摘自《香港地產業百年》

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　　在任何國家、任何城市里，房地產業都占有極為重要的地位。它的盛衰，牽涉到大批關聯的行業，左右經濟的升降；反過來，經濟的情況對房地產也會起決定性的作用。而且，房地產的起跌也與居民的生活素質息息相關。香港也是同樣情況。　　自開埠以來，香港的房地產已經歷了不少的起落，也取得了很多成果和寶貴經驗。前事不忘，後事之師。我們在工作上與房地產業有關聯的人士及樓房使用者，都可以從馮邦彥教授的傑作《香港地產業百年》里窺見和領會到許多珍貴的資料與指引，協助我們預測及面對未來的轉變。