3 1997年:地產“泡沫”形成

2013-11-14 19:22:53

    香港的地產市道自1985年進入過渡時期以來,
    便進入一個長週期的上升階段。特別是自1991年起由住宅樓宇帶動,
    其價格連年大幅跳升,香港輿論曾形容為“像裝上一級方程式引擎馬達般一發不可收拾”。
    據香港著名的測量行——仲量行的住宅指數計算,
    從1984年1月到1997年7月的13年半期間,香港住宅樓價整整上升了3倍,
    升幅之大令人咋舌!(見表5.6)
    在住宅樓價的帶動下,寫字樓、商鋪等市場均有可觀升幅。
    地產市道的價格水平已日漸與市場的實際承受能力脫節。
    V

本文摘自《香港地產業百年》


  在任何國家、任何城市里,房地產業都占有極為重要的地位。它的盛衰,牽涉到大批關聯的行業,左右經濟的升降;反過來,經濟的情況對房地產也會起決定性的作用。而且,房地產的起跌也與居民的生活素質息息相關。香港也是同樣情況。  自開埠以來,香港的房地產已經歷了不少的起落,也取得了很多成果和寶貴經驗。前事不忘,後事之師。我們在工作上與房地產業有關聯的人士及樓房使用者,都可以從馮邦彥教授的傑作《香港地產業百年》里窺見和領會到許多珍貴的資料與指引,協助我們預測及面對未來的轉變。

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