3 1997年：地產“泡沫”形成
香港的地產市道自1985年進入過渡時期以來，
便進入一個長週期的上升階段。特別是自1991年起由住宅樓宇帶動，
其價格連年大幅跳升，香港輿論曾形容為“像裝上一級方程式引擎馬達般一發不可收拾”。
據香港著名的測量行——仲量行的住宅指數計算，
從1984年1月到1997年7月的13年半期間，香港住宅樓價整整上升了3倍，
升幅之大令人咋舌！（見表5.6）
在住宅樓價的帶動下，寫字樓、商鋪等市場均有可觀升幅。
地產市道的價格水平已日漸與市場的實際承受能力脫節。
Ｖ
在任何國家、任何城市里，房地產業都占有極為重要的地位。它的盛衰，牽涉到大批關聯的行業，左右經濟的升降；反過來，經濟的情況對房地產也會起決定性的作用。而且，房地產的起跌也與居民的生活素質息息相關。香港也是同樣情況。 自開埠以來，香港的房地產已經歷了不少的起落，也取得了很多成果和寶貴經驗。前事不忘，後事之師。我們在工作上與房地產業有關聯的人士及樓房使用者，都可以從馮邦彥教授的傑作《香港地產業百年》里窺見和領會到許多珍貴的資料與指引，協助我們預測及面對未來的轉變。
便進入一個長週期的上升階段。特別是自1991年起由住宅樓宇帶動，
其價格連年大幅跳升，香港輿論曾形容為“像裝上一級方程式引擎馬達般一發不可收拾”。
據香港著名的測量行——仲量行的住宅指數計算，
從1984年1月到1997年7月的13年半期間，香港住宅樓價整整上升了3倍，
升幅之大令人咋舌！（見表5.6）
在住宅樓價的帶動下，寫字樓、商鋪等市場均有可觀升幅。
地產市道的價格水平已日漸與市場的實際承受能力脫節。
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本文摘自《香港地產業百年》
在任何國家、任何城市里，房地產業都占有極為重要的地位。它的盛衰，牽涉到大批關聯的行業，左右經濟的升降；反過來，經濟的情況對房地產也會起決定性的作用。而且，房地產的起跌也與居民的生活素質息息相關。香港也是同樣情況。 自開埠以來，香港的房地產已經歷了不少的起落，也取得了很多成果和寶貴經驗。前事不忘，後事之師。我們在工作上與房地產業有關聯的人士及樓房使用者，都可以從馮邦彥教授的傑作《香港地產業百年》里窺見和領會到許多珍貴的資料與指引，協助我們預測及面對未來的轉變。