2.8　太古地產：金鐘、鲗魚湧建地產王國

    太古地產是香港地產業的後起之秀，創辦於1972年，1977年在香港上市。當時因為成功發展太古城，實力迅速增加，到1979年底，太古地產的市值已達18.7億元，跻身香港十大地產上市公司之列。1983年底，太古地產市值升至40.1億元，已成為香港僅次於置地的第二大地產上市公司。當時，太古地產擁有可出租樓宇面積380萬方尺，同年租金收入1.69億元。1984年，股市低迷，太古地產被私有化，成為太古集團旗下的全資附屬公司。
    踏入過渡時期以後，太古地產在地產市場上日趨活躍。1985年4月，香港地產業因中英聯合聲明的正式簽署而開始复蘇，太古地產以志在必得的姿態，在官地拍賣會上接連擊敗華資及南洋財團，以7.03億元價格，奪得地盤面積達11萬多方尺的金鐘域多利兵房一號地段。1986年5月，太古地產再以10.5億元價格投得毗鄰的金鐘域多利兵房2號地段，面積達17.2萬多方尺。
    太古地產實際上用17.08億元購入金鐘黃金地段28.7萬方尺土地，太地計劃在該地段上發展兩幢商業大廈、3間一流酒店、豪華公寓及全服務式酒店住宅，以及中區最龐大的購物中心，總樓面面積達500萬方尺，命名為“太古廣場”。太古廣場的發展計劃分兩期進行，第一期從1985年動工，到1989年完成，第二期則在90年代初相繼落成。整項計劃的總投資，除17.08億元地價，還包括21.5億元建築費用，以及利息成本及興建酒店時的巨額裝修費，總額達50億元之巨。太古地產透過對金鐘太古廣場的龐大投資，建立起其在金鐘地區的領導地位，為集團在地產業的發展奠定了堅實的基础。
    20世紀80年代末，太古地產又在港島鲗魚湧策劃大型地產發展計劃。鲗魚湧對太古集團具有特殊的意義，一個世紀以前，太古就已在鲗魚湧糖廠街28號開設遠東聞名的太古糖廠。不過，太古地產銳意發展鲗魚湧更重要的原因，是看好該地區未來的商業發展潛力。有人說香港每十年就有一幅旺地誕生，百多年前西環一帶極旺，之後中環、灣仔、銅鑼灣相繼蓬勃發展，鲗魚湧極可能是下一站。
    其實，早在80年代，太古地產已在鲗魚湧積極收購物業。1992年12月，太地以5億元價格購入糖廠街南華早報大廈，3個月後再斥資7.5億元收購華蘭路22號凸版大廈。至此，太古地產在鲗魚湧擁有物業已達8幢之多，包括德宏大廈、香港電訊大廈、多盛大廈、和城大廈、常盛大廈、康和大廈，以及南華早報大廈和凸版大廈，總樓面面積接近400萬方尺。其中，已完成重建的德宏大廈和多盛大廈已相繼出租，每幢新廈均以行人天橋或通道與其他大廈相連，再與太古城連接，整個發展計劃將跨越下世紀。太地將這個商業城堡命名為“太古坊”，太古坊鄰近地鐵站和東區海底隧道出口，交通便利，極具商業發展潛力，其目標租客將是那些在中環保留一個小型辦公室，但希望在鲗魚湧找到一流辦公樓的機構。
    目前，太古地產已成為香港著名的大地產集團。據1998年度太古集團的年報，太古地產擁有的投資物業總面積達1120萬方尺，另有160萬方尺正在或有待發展中，並持有太古廣場三家酒店各20%股權。已建成投資物業中，商業樓宇達887.4萬方尺，工業樓宇181.1萬方尺，住宅樓宇86.8萬方尺。換言之，太古地產已與九倉、新地等鼎足而立，成為香港規模最大的地產投資集團之一。

本文摘自《香港地產業百年》

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　　在任何國家、任何城市里，房地產業都占有極為重要的地位。它的盛衰，牽涉到大批關聯的行業，左右經濟的升降；反過來，經濟的情況對房地產也會起決定性的作用。而且，房地產的起跌也與居民的生活素質息息相關。香港也是同樣情況。　　自開埠以來，香港的房地產已經歷了不少的起落，也取得了很多成果和寶貴經驗。前事不忘，後事之師。我們在工作上與房地產業有關聯的人士及樓房使用者，都可以從馮邦彥教授的傑作《香港地產業百年》里窺見和領會到許多珍貴的資料與指引，協助我們預測及面對未來的轉變。