3.6　大昌地產： 與英資公司合作發展地產

    地產五虎將之末大概要數大昌地產。大昌地產的創辦人陳德泰，祖籍廣東新會，早在1950年代初已活躍於香港地產界，1950年代中後期已成為香港較大的地產商。1972年8月，陳德泰創辦大昌地產（集團）有限公司，同年12月11日在香港挂牌上市，將面值2元的股票共1 250萬股新股，以每股4元的價格公開發售，集資5 000萬元。當時，大昌地產除直接擁有地皮物業外，還擁有若幹重要發展工程的少數股東權益，包括和記大廈25%權益、禮頓道一面積41萬方尺商場寫字樓組合40%權益等。
    大昌地產上市後，充分利用股票市場狂熱的機會，發行新收購物業或其他地產公司的少數股東權益及聯營公司權益。1973年，大昌就先後15次發行新股，發行的股數高達1.5億股，先後用於與新鴻基地產、泰盛發展、利興發展、嘉年地產及和記國際等公司換股，又購入大批物業及地產投資公司，如購入喜來登酒店35%股權、都城地產25%股權及太古昌25%股權等。
    大昌地產在上市初期，在投資者心目中的地位頗高，主席陳德泰更被稱為“地產強人”。不過，大昌較少獨立自主地發展地產，也缺乏魄力獨力承擔大型發展專案。上市不久，大昌就依附英資財團，協助其地產發展。當時，陳德泰與英資和記洋行的祁德尊關係密切，大昌與和記屬下的黃埔船塢合組都城地產，以大昌的資金及由建築到銷售的系統，去發展黃埔船塢在紅磡、大角咀及香港仔三座船塢的土地。但後來和記集團陷入財政危機，控制權被匯豐銀行所奪，匯豐派“公司醫生”韋理入主整頓，安排和記與黃埔合並，形勢發生變化。韋理認為香港地產市道蓬勃，毋須與大昌分享，因而推翻雙方往日的許多口頭合約，導致雙方關係破裂對簿公堂，後來庭外和解。1979年，大昌地產以3.1億元向和記黃埔購回都城其餘55%股權，同時以1.1億元價格將中區和記大廈25%業權售回和記黃埔，雙方合作由此終止。
    1973年，大昌地產還和英資太古洋行合作，聯合收購小型地產公司健誠置業，改組為太古昌發展，當時太古集團剛涉足地產業，試圖借助大昌的經驗發展規模龐大的太古船塢。後來，太古集團也覺得沒有必要讓大昌地產分享，遂於1977年收購太古昌發展全部股權。大昌兩次與英資洋行的合作都半途夭折。後來大昌又和希慎合作，興建希慎大廈及禮頓中心，1981年9月，利氏家族組成希慎興業在香港上市，大昌變成持有小量股票的小股東，也不成氣候。大昌地產這種經營方式，雖不致吃大虧，但卻失去大事擴展的良機。
    1981年，大昌地產創辦人陳德泰病逝，公司主席一職遂由其長子陳斌接任。陳斌1974年畢業於美國麻省理工學院，學成後返港協助父親管理家族生意，當時出任公司主席時年僅38歲，成為香港最年輕的集團公司主席。不過，由於大昌地產經營作風較保守，缺乏大氣魄，此時已逐漸落後，被擠出五虎將之列。

本文摘自《香港地產業百年》

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　　在任何國家、任何城市里，房地產業都占有極為重要的地位。它的盛衰，牽涉到大批關聯的行業，左右經濟的升降；反過來，經濟的情況對房地產也會起決定性的作用。而且，房地產的起跌也與居民的生活素質息息相關。香港也是同樣情況。　　自開埠以來，香港的房地產已經歷了不少的起落，也取得了很多成果和寶貴經驗。前事不忘，後事之師。我們在工作上與房地產業有關聯的人士及樓房使用者，都可以從馮邦彥教授的傑作《香港地產業百年》里窺見和領會到許多珍貴的資料與指引，協助我們預測及面對未來的轉變。