第37節：王二的經濟學故事（37）
有點悖論的是，北京的房子所以對很多人那麼有吸引力，一部分的原因怕就是因為北京的“特供”比外地多。人家買的不只是房子，還有地段，只不過是在一個全國的尺度上而已。而任何把北京變得更特殊的政策，包括限購令，在短期也許能緩解一點房價上漲的壓力，但在長期，怕是反而會讓房價的上漲壓力更大。
王二蓋房和房地產的支柱地位
王二一家剛搬到一個新村子。村里人好心，給了王二一家幾間破草房，讓這一家暫時有個地方能對付著住。王二還有3個兒子，都和王二生活在一起，說話也到了男大當婚的年齡。
開春時節，村里別的人家都在忙著養豬種地，為一年能有個好收成作準備，王二一家卻忙著在蓋房子。王二心裡的算盤挺清楚，今年把自己的房子給蓋好，在新房里過年。來年再給大兒子蓋房，有了房，才能娶一房媳婦。後年再張羅二兒子的房子，小兒子的房子怕是要等到三年後才能輪上了。
王二一家剛搬進村的時候，別人家都很羨慕王二一家：這麼多男勞力，又沒有什麼光吃飯不幹活的人口，埋頭幹上一年，打的糧食養的豬怕是要比村里任何一家都要多。可是過了一兩年，王二家的房子是蓋了一些，吃的穿的用的哪一點都不比村里的鄰居好。村里的鄰居就跑來跟王二嘀咕：你看你這一家子，4個男勞力這幾年工夫全花房子上，整個兒被房子“綁架”了。這房子，不能吃，不能喝，不能穿，多花點工夫種地是正理。
王二解釋說：我這情況不是特殊嗎？村里人就說：你看這整個村子，沒哪一家像你王二家這樣花這麼多勞力在房子上。誰家沒有個這事那事的，總不能就你王二一家與衆不同吧？你這樣像過日子的樣子嗎？
關於中國經濟被房地產綁架的說法很多。同是“綁架”一詞，含義其實大不相同。有的綁架是指中國的國民經濟被房地產綁架，也就是經濟增長過度依賴房地產；有的綁架是指居民生活被房地產綁架，也就是高房價讓很多家庭背上了幾十年沉重的債務；有的綁架是指公共財政被房地產綁架，也就是政府的財政收入十分依賴房地產行業，俗話稱“土地財政”，從而使得政府行為大受房地產行業的影響；有的綁架則是指金融體系被房地產綁架，也就是金融體系在房地產行業有巨大的潛在風險，一旦房價下挫，金融體系很可能也隨之陷入困境。
因此，讨論中國經濟是否被房地產綁架，必須弄清楚讨論的究竟是哪個綁架。在這章的《佃戶和房奴的“一個夢”》一文中，我已經讨論了第二個綁架：高房價。那里的基本觀點是，高房價綁架居民生活，很大程度上是分配不均的折射，高房價是一個症狀而已。而這篇文章要讨論的是上面提到的第一個綁架：中國的經濟增長是否過度依賴房地產？
郭凱新書《王二的經濟學故事》用生動有趣的寓言故事來說明經濟學的本質，非常通俗易懂，即使不懂經濟學的讀者也都能讀懂。而對於有經濟學功底，甚至是專業圈內的人來說，也完全不會覺得淺顯，反而會提供另外一種看待經濟學的視角。
王二是虛構的人物，在書里，他一會兒是佃農，一會兒是進城的打工仔，一會兒又成了小企業老闆或寫字樓里的小白領，他是中國普通大衆中的一員。王二買火車票，賣糧，蓋房子，裝修，記賬，打工，開公司，上三險一金，去香港打醬油……
王二蓋房和房地產的支柱地位
王二一家剛搬到一個新村子。村里人好心，給了王二一家幾間破草房，讓這一家暫時有個地方能對付著住。王二還有3個兒子，都和王二生活在一起，說話也到了男大當婚的年齡。
開春時節，村里別的人家都在忙著養豬種地，為一年能有個好收成作準備，王二一家卻忙著在蓋房子。王二心裡的算盤挺清楚，今年把自己的房子給蓋好，在新房里過年。來年再給大兒子蓋房，有了房，才能娶一房媳婦。後年再張羅二兒子的房子，小兒子的房子怕是要等到三年後才能輪上了。
王二一家剛搬進村的時候，別人家都很羨慕王二一家：這麼多男勞力，又沒有什麼光吃飯不幹活的人口，埋頭幹上一年，打的糧食養的豬怕是要比村里任何一家都要多。可是過了一兩年，王二家的房子是蓋了一些，吃的穿的用的哪一點都不比村里的鄰居好。村里的鄰居就跑來跟王二嘀咕：你看你這一家子，4個男勞力這幾年工夫全花房子上，整個兒被房子“綁架”了。這房子，不能吃，不能喝，不能穿，多花點工夫種地是正理。
王二解釋說：我這情況不是特殊嗎？村里人就說：你看這整個村子，沒哪一家像你王二家這樣花這麼多勞力在房子上。誰家沒有個這事那事的，總不能就你王二一家與衆不同吧？你這樣像過日子的樣子嗎？
關於中國經濟被房地產綁架的說法很多。同是“綁架”一詞，含義其實大不相同。有的綁架是指中國的國民經濟被房地產綁架，也就是經濟增長過度依賴房地產；有的綁架是指居民生活被房地產綁架，也就是高房價讓很多家庭背上了幾十年沉重的債務；有的綁架是指公共財政被房地產綁架，也就是政府的財政收入十分依賴房地產行業，俗話稱“土地財政”，從而使得政府行為大受房地產行業的影響；有的綁架則是指金融體系被房地產綁架，也就是金融體系在房地產行業有巨大的潛在風險，一旦房價下挫，金融體系很可能也隨之陷入困境。
因此，讨論中國經濟是否被房地產綁架，必須弄清楚讨論的究竟是哪個綁架。在這章的《佃戶和房奴的“一個夢”》一文中，我已經讨論了第二個綁架：高房價。那里的基本觀點是，高房價綁架居民生活，很大程度上是分配不均的折射，高房價是一個症狀而已。而這篇文章要讨論的是上面提到的第一個綁架：中國的經濟增長是否過度依賴房地產？
本文摘自《王二的經濟學故事》
郭凱新書《王二的經濟學故事》用生動有趣的寓言故事來說明經濟學的本質，非常通俗易懂，即使不懂經濟學的讀者也都能讀懂。而對於有經濟學功底，甚至是專業圈內的人來說，也完全不會覺得淺顯，反而會提供另外一種看待經濟學的視角。王二是虛構的人物，在書里，他一會兒是佃農，一會兒是進城的打工仔，一會兒又成了小企業老闆或寫字樓里的小白領，他是中國普通大衆中的一員。王二買火車票，賣糧，蓋房子，裝修，記賬，打工，開公司，上三險一金，去香港打醬油……