第38節：王二的經濟學故事（38）
中國房地產投資最近這些年占全國固定資產投資的比例能夠達到20%~25%，而中國投資占GDP的比重接近50％。這麼簡單地一換算，房地產投資能夠占到GDP的10％多，15％不到，這裡面還不包括房地產對從鋼鐵水泥到汽車家電等上遊下遊產業的拉動。而發達國家長期平均下來只有大約中國一半甚至更少的GDP用於房地產投資，那些老齡化嚴重和經濟增長乏力的國家比例會更低。相反，倒是一些出現了房地產泡沫的國家，房地產投資的比例會一下子上去。比如說，房地產泡沫破裂前的西班牙，其房地產業在GDP里的比重就超過了10％。衆所週知的是，西班牙經濟在泡沫破裂後異常困難，20％的失業率和天文數字的債務就是明證。而日本在20世紀80年代房地產泡沫破裂之前，房地產投資占GDP的比重還不到中國當前的水平。
因此，擔心中國經濟是否過度依賴房地產完全合理。可是對這個問題的答案，恐怕和王二一家是不是花了太多的時間蓋房的答案是一樣的。如果把王二一家的經濟活動想象成一個國家的總體經濟，那這個經濟中這幾年里最重要的經濟活動毫無疑問就是蓋房子，也就是發展房地產。按比重算，房地產投資的比重會非常高。問題的關鍵是，這樣的經濟結構究竟合理不合理？從王二的角度說，這幾年集中蓋房是生活所需，沒什麼不合理。他們一家剛搬到一個新村子，總不能永遠住在草房里，所以需要蓋房。幾個兒子，很快都要結婚，給他們蓋房結婚也很正常，別人家也會這麼做。如果說王二家有點不同，就是這些事情發生得很密集，使得王二一家好幾年主要的精力都要花在蓋房上，讓王二家的經濟結構看起來很畸形。特別是如果把王二一家和普通村民相比，這種“畸形”尤為明顯。可問題是，普通的村民家裡也沒有王二家裡3個還沒有娶媳婦的兒子。可以說，王二家的密集蓋房只是一個階段的產物。幾年後，等房子都蓋好了，王二一家就不會花那麼多時間在房子上。
我傾向於相信，僅從房地產投資占GDP的比重看，中國的比重和普通國家相比確實很高，但給定中國的發展階段，這種高比重又是合理的，而且會在很長的時間裡繼續如此。中國房地產業的起點是：四五億城市人口擠在非常狹小的公房里，而七八億農村人口在城里沒有一間房。商品房的概念是20世紀90年代才出現的，而真正的建房高峰，也就是最近5~10年的事情。中國在未來20年，保守地估計，還要有3億至4億農民離開農村。雖然中國的老齡化正在加劇，人口結構存在問題，但中國的人口根據估算至少還有15~20年的正增長期。如果計劃生育政策出現調整，這個正增長期可能還會延長。也就是說，中國在未來很長的時間裡，還需要造很多的房子來滿足增長的人口、進城的農民和越來越富裕的城市居民的住房需求。房地產業作為中國經濟的一個支柱產業，是中國所處的城市化進程和發展階段決定的。從這個角度說，也僅僅是從這個角度說，中國的經濟不是過度依賴於房地產，而是中國就處於一個造房蓋樓的時代，就像王二一家那樣。
郭凱新書《王二的經濟學故事》用生動有趣的寓言故事來說明經濟學的本質，非常通俗易懂，即使不懂經濟學的讀者也都能讀懂。而對於有經濟學功底，甚至是專業圈內的人來說，也完全不會覺得淺顯，反而會提供另外一種看待經濟學的視角。
王二是虛構的人物，在書里，他一會兒是佃農，一會兒是進城的打工仔，一會兒又成了小企業老闆或寫字樓里的小白領，他是中國普通大衆中的一員。王二買火車票，賣糧，蓋房子，裝修，記賬，打工，開公司，上三險一金，去香港打醬油……
因此，擔心中國經濟是否過度依賴房地產完全合理。可是對這個問題的答案，恐怕和王二一家是不是花了太多的時間蓋房的答案是一樣的。如果把王二一家的經濟活動想象成一個國家的總體經濟，那這個經濟中這幾年里最重要的經濟活動毫無疑問就是蓋房子，也就是發展房地產。按比重算，房地產投資的比重會非常高。問題的關鍵是，這樣的經濟結構究竟合理不合理？從王二的角度說，這幾年集中蓋房是生活所需，沒什麼不合理。他們一家剛搬到一個新村子，總不能永遠住在草房里，所以需要蓋房。幾個兒子，很快都要結婚，給他們蓋房結婚也很正常，別人家也會這麼做。如果說王二家有點不同，就是這些事情發生得很密集，使得王二一家好幾年主要的精力都要花在蓋房上，讓王二家的經濟結構看起來很畸形。特別是如果把王二一家和普通村民相比，這種“畸形”尤為明顯。可問題是，普通的村民家裡也沒有王二家裡3個還沒有娶媳婦的兒子。可以說，王二家的密集蓋房只是一個階段的產物。幾年後，等房子都蓋好了，王二一家就不會花那麼多時間在房子上。
我傾向於相信，僅從房地產投資占GDP的比重看，中國的比重和普通國家相比確實很高，但給定中國的發展階段，這種高比重又是合理的，而且會在很長的時間裡繼續如此。中國房地產業的起點是：四五億城市人口擠在非常狹小的公房里，而七八億農村人口在城里沒有一間房。商品房的概念是20世紀90年代才出現的，而真正的建房高峰，也就是最近5~10年的事情。中國在未來20年，保守地估計，還要有3億至4億農民離開農村。雖然中國的老齡化正在加劇，人口結構存在問題，但中國的人口根據估算至少還有15~20年的正增長期。如果計劃生育政策出現調整，這個正增長期可能還會延長。也就是說，中國在未來很長的時間裡，還需要造很多的房子來滿足增長的人口、進城的農民和越來越富裕的城市居民的住房需求。房地產業作為中國經濟的一個支柱產業，是中國所處的城市化進程和發展階段決定的。從這個角度說，也僅僅是從這個角度說，中國的經濟不是過度依賴於房地產，而是中國就處於一個造房蓋樓的時代，就像王二一家那樣。
本文摘自《王二的經濟學故事》
郭凱新書《王二的經濟學故事》用生動有趣的寓言故事來說明經濟學的本質，非常通俗易懂，即使不懂經濟學的讀者也都能讀懂。而對於有經濟學功底，甚至是專業圈內的人來說，也完全不會覺得淺顯，反而會提供另外一種看待經濟學的視角。王二是虛構的人物，在書里，他一會兒是佃農，一會兒是進城的打工仔，一會兒又成了小企業老闆或寫字樓里的小白領，他是中國普通大衆中的一員。王二買火車票，賣糧，蓋房子，裝修，記賬，打工，開公司，上三險一金，去香港打醬油……