第11節：海南：一窩蜂而上，忘記當年惨痛(2)

　　2009年12月底，三亞一個樓盤的海邊別墅開發商到溫州進行推廣介紹時，一位溫州投資者劉先生就以接近5萬元/平方米的價格買下了其中的幾套。2010年1月，當劉先生到三亞現場辦理手續時，卻意外發現他購買的房子已經飆升到7萬元/平方米。

　　還未到1月底，劉先生手中的房子已經全部銷售一空，而在短短的20天時間裡，他只繳了5套房子的訂金，就賺取了1000萬元的利潤。

　　利潤決定投資的走向，溫州人就是喜歡快進快出，哪里有利潤，就去哪里。2010年1月，溫州到海南的機票根本不打折，而在溫州開卡、在海南刷卡的消費額約為30億元。毋庸置疑，這部分資金都是奔著房子而去。

　　除了趕赴海南購房的投資者外，在海南房地產開發商中，也不乏溫州商人。僅由海口溫州商會牽線引進用於房地產開發的溫州資本，就高達20億元之多。當然，這個數字相當保守，還有很多資本隐藏在幕後，不熟悉的人根本無從知曉。

　　據我所知，很大部分溫州商人獨具慧眼，早在國際旅遊島獲批之前，就先行進駐海南。2005年至2006年，最早從山西煤礦投資領域退出的資金，就轉向投資海南房地產。來自溫州苍南的鄭忠就是其中之一。在山西煤海打拼20年後，鄭忠成為大型煤礦老闆，在完成資本積累後，他又將大筆資金轉投海南，在海南龍墅灣開發頂級別墅。2009年初，經過批準，他又在儋州市洋浦開發區成功徵地3000畝，投資30億元建造了中國一流的七星級酒店"海花嶼"，配套有體育訓練場、遊船碼頭等。

　　在溫州的投資字典中，海南成為一個關鍵詞。但殷鑒不遠，對溫州人來說，還不得不保持相當的謹慎與理性。畢竟，國際旅遊島的建設不是一蹴而就，如果抱有短期投機的心態，過度透支國際旅遊島的概念，不利於當地房地產的健康發展。

　　1988年海南建省辦大特區，讓海南房地產市場迅速升溫。而市場投機行為，卻讓其升溫過度。當時，總人數不過660萬的海南島，竟然出現了兩萬多家房地產公司，短短3年，房價漲幅超過4倍，吹起了一個又一個地產大泡沫。

　　隨著房地產泡沫的破滅，給海南留下的是600多棟"爛尾樓"、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。"1999年在海口開車，隨處可見蓋到一半的房子，還有泥濘的道路。當時已經是房地產泡沫的後期，可是市場依然一片惨淡。"那時，恐怕許多人都看到了這樣的景象。

　　雖然這次房價上漲原因不同於上次，有"國際旅遊島"概念的支撐。但無論受何種刺激，房價都不能過度背離其價值，都要在人們可以接受的範圍內健康理性地增長。誰能保證幾年後的海南房地產不會重蹈覆轍，成為下一個迪拜？

本文摘自《溫州資本幹的就是和你不一樣》

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　　 解讀溫州資本：溫州資本幹的就是和你不一樣
　　2011年的溫州資本跑路潮和破產潮，引發了人們的恐慌。無往不利的溫州資本怎麼了？出了什麼問題？30多年來，溫州資本從國內殺到國外，從小商品做到房地產，溫州資本緣何有如此大的魔力？這一群金錢玩家溫州人是如何所思所想？他們的哪些做法讓他們的財富如雪球般越滾越大？他們的未來又何處去，如何在逆境之中尋找到下一次的暴發性增長機會？所有一切，盡在本書！請看被溫總理親口評價為“溫州最有權威的發言人”如何解讀溫州資本！