第11節:海南:一窩蜂而上,忘記當年惨痛(2)

2013-11-21 23:44:16



  2009年12月底,三亞一個樓盤的海邊別墅開發商到溫州進行推廣介紹時,一位溫州投資者劉先生就以接近5萬元/平方米的價格買下了其中的幾套。2010年1月,當劉先生到三亞現場辦理手續時,卻意外發現他購買的房子已經飆升到7萬元/平方米。

  還未到1月底,劉先生手中的房子已經全部銷售一空,而在短短的20天時間裡,他只繳了5套房子的訂金,就賺取了1000萬元的利潤。

  利潤決定投資的走向,溫州人就是喜歡快進快出,哪里有利潤,就去哪里。2010年1月,溫州到海南的機票根本不打折,而在溫州開卡、在海南刷卡的消費額約為30億元。毋庸置疑,這部分資金都是奔著房子而去。

  除了趕赴海南購房的投資者外,在海南房地產開發商中,也不乏溫州商人。僅由海口溫州商會牽線引進用於房地產開發的溫州資本,就高達20億元之多。當然,這個數字相當保守,還有很多資本隐藏在幕後,不熟悉的人根本無從知曉。

  據我所知,很大部分溫州商人獨具慧眼,早在國際旅遊島獲批之前,就先行進駐海南。2005年至2006年,最早從山西煤礦投資領域退出的資金,就轉向投資海南房地產。來自溫州苍南的鄭忠就是其中之一。在山西煤海打拼20年後,鄭忠成為大型煤礦老闆,在完成資本積累後,他又將大筆資金轉投海南,在海南龍墅灣開發頂級別墅。2009年初,經過批準,他又在儋州市洋浦開發區成功徵地3000畝,投資30億元建造了中國一流的七星級酒店"海花嶼",配套有體育訓練場、遊船碼頭等。

  在溫州的投資字典中,海南成為一個關鍵詞。但殷鑒不遠,對溫州人來說,還不得不保持相當的謹慎與理性。畢竟,國際旅遊島的建設不是一蹴而就,如果抱有短期投機的心態,過度透支國際旅遊島的概念,不利於當地房地產的健康發展。

  1988年海南建省辦大特區,讓海南房地產市場迅速升溫。而市場投機行為,卻讓其升溫過度。當時,總人數不過660萬的海南島,竟然出現了兩萬多家房地產公司,短短3年,房價漲幅超過4倍,吹起了一個又一個地產大泡沫。

  隨著房地產泡沫的破滅,給海南留下的是600多棟"爛尾樓"、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金,僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。"1999年在海口開車,隨處可見蓋到一半的房子,還有泥濘的道路。當時已經是房地產泡沫的後期,可是市場依然一片惨淡。"那時,恐怕許多人都看到了這樣的景象。

  雖然這次房價上漲原因不同於上次,有"國際旅遊島"概念的支撐。但無論受何種刺激,房價都不能過度背離其價值,都要在人們可以接受的範圍內健康理性地增長。誰能保證幾年後的海南房地產不會重蹈覆轍,成為下一個迪拜?



本文摘自《溫州資本幹的就是和你不一樣》


   解讀溫州資本:溫州資本幹的就是和你不一樣
  2011年的溫州資本跑路潮和破產潮,引發了人們的恐慌。無往不利的溫州資本怎麼了?出了什麼問題?30多年來,溫州資本從國內殺到國外,從小商品做到房地產,溫州資本緣何有如此大的魔力?這一群金錢玩家溫州人是如何所思所想?他們的哪些做法讓他們的財富如雪球般越滾越大?他們的未來又何處去,如何在逆境之中尋找到下一次的暴發性增長機會?所有一切,盡在本書!請看被溫總理親口評價為“溫州最有權威的發言人”如何解讀溫州資本!

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